Registro de empresa en Kunming: ¿Cuáles son los requisitos para abrir una empresa de administración de propiedades?
1. Requisitos de calificación de las empresas administradoras de propiedades:
Con el fin de fortalecer y promover el sano desarrollo de la administración inmobiliaria y garantizar la calidad del establecimiento de las empresas administradoras de propiedades, de conformidad con De acuerdo con los requisitos de la "Ley de Sociedades", todas las empresas del país. Los gobiernos populares locales urbanos han promulgado el "Reglamento sobre el examen de calificación de las empresas de administración de propiedades". Por ejemplo, las "Medidas provisionales de Shanghai para la gestión de los niveles de calificación de las empresas de administración de propiedades" de Shanghai dividen los niveles de calificación de las empresas de administración de propiedades en tres niveles.
1. Calificaciones necesarias para las empresas de administración de propiedades de primer nivel:
(1) La escala de la propiedad administrada es generalmente de más de 500.000 metros cuadrados, o la propiedad involucrada en la administración es 200.000 metros cuadrados Arriba;
(2) Hay más de tres tipos de administración de propiedades o más de dos tipos de administración de propiedades relacionadas con el extranjero. Los tipos de propiedad se refieren a residencias de varios pisos y rascacielos, apartamentos, villas, edificios comerciales y residenciales, edificios de oficinas, centros comerciales, fábricas y otras casas especiales (lo mismo a continuación);
(3) Hay deben ser dos o más comunidades o edificios excelentes Para la administración de propiedades, el estándar de administración es superior a 50
(4) El gerente de la empresa o el subdirector ejecutivo debe haber estado involucrado en la administración de propiedades durante más de 3 años;
(5) Nivel medio en economía e ingeniería Personal directivo con títulos profesionales de más de 10 años
(6) El período de operación del negocio debe ser superior a 3 años
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(7) El capital social de la empresa debe ser superior a 500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes)
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2 Calificaciones de empresa de gestión de propiedades de tercer nivel:
(1) La escala de propiedades administradas es generalmente de 31 000 a 200 000 metros cuadrados, o de 10 000 a 50 000 metros cuadrados de propiedades relacionadas con el extranjero;
(2) Hay más de 3 administradores con niveles intermedios títulos profesionales;
(3) El capital social de la empresa es de más de 654,38 millones de yuanes (incluidos 654,38 millones de yuanes);
3. Entre una empresa de administración de propiedades calificada de segundo nivel. entre los dos tipos anteriores.
Existe una incertidumbre temporal con respecto a la escala de propiedades administradas por compañías de administración de propiedades que tienen menos de 30.000 metros cuadrados o la escala de propiedades relacionadas con el extranjero que tienen menos de 10.000 metros cuadrados.
Información que las empresas administradoras de propiedades deben proporcionar al solicitar la aprobación de la calificación
1 Empresas de capital nacional (nacional, colectiva, sistema por acciones, sistema cooperativo por acciones)
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(1) Informe de solicitud de calificación de la empresa de administración de propiedades;
(2) Informe de viabilidad para establecer una empresa de administración de propiedades y documentos de aprobación de las autoridades superiores;
(3) Reglamento de gestión;
(4) Carta de nombramiento o carta de designación del representante legal de la empresa;
(5) Certificado de verificación de capital;
(6) Certificado de lugar de negocios;
(7) Prueba de propiedad de la propiedad o administración encomendada (contrato de administración encomendada);
(8) Certificados de calificación o documentos acreditativos de administradores con títulos profesionales y técnicos;
(9) Otra información relevante.
2. Las empresas con inversión extranjera (incluidas las empresas conjuntas chino-extranjeras, las empresas cooperativas chino-extranjeras y las empresas de propiedad totalmente extranjera) deben proporcionar además documentos como acuerdos y contratos de proyectos de cooperación o empresas conjuntas. a los materiales pertinentes necesarios para que las empresas nacionales soliciten la aprobación. Copias de los documentos, así como documentos estándar de las autoridades de aprobación de inversiones de China.
3. Empresa privada
(1) Certificado de identidad del propietario (copia del certificado);
(2) Currículum vitae del empleador;
( 3) Informe de solicitud de aprobación de calificación;
(4) Reglamento de gestión;
(5) Certificado de verificación de capital;
(6) Certificado de lugar de negocios;
(2) Tener un capital registrado determinado. Por ejemplo, según las regulaciones de Guangzhou, el capital registrado debe ser más de 6,5438 millones de yuanes.
(3) Contar con una denominación social y estatutos que cumplan con los requisitos.
(4) Disponer de locales e instalaciones fijas para oficinas.
(5) Contar con los organismos y personal de gestión necesarios.
(6) Tener un ámbito de negocio que cumpla con las leyes y regulaciones nacionales.
(7) Capacidad para asumir de forma independiente la responsabilidad civil.
(2) Los materiales de solicitud para empresas nacionales de empresas de administración de propiedades (incluida la cooperación estatal, colectiva y por acciones) generalmente deben proporcionar los siguientes materiales de calificación:
(1) Autoridades competentes en materia de empresas de gestión inmobiliaria. Informe de aprobación de calificación empresarial.
(2) Informe de viabilidad sobre el establecimiento de una empresa de administración de propiedades y documento de aprobación de la autoridad superior.
(3) Normas de gestión.
(4) Carta de nombramiento o carta de nombramiento del representante legal de la empresa.
(5) Certificado de verificación de capital.
(6) Certificado de registro y localización del negocio.
(7) Acreditación de la propiedad del inmueble o administración encomendada.
(8) Certificados de calificación o títulos profesionales y técnicos del personal directivo.
(9) Otra información relevante.
Además de proporcionar los materiales pertinentes que requieren las empresas con financiación nacional para solicitar la aprobación, las empresas con inversión extranjera (incluidas las empresas conjuntas chino-extranjeras, las empresas cooperativas chino-extranjeras y las empresas de propiedad totalmente extranjera) también deben proporcionar protocolos, contratos y otros documentos de empresas conjuntas o proyectos de cooperación y documentos relacionados. Una copia del documento de aprobación una empresa de propiedad totalmente extranjera deberá confiar a una agencia con calificaciones de agencia consultora extranjera en esta ciudad para solicitar la aprobación.
A excepción del certificado de identidad personal y el certificado de desempleo, otros materiales de calificación para empresas privadas son básicamente los mismos.
(3) Procedimientos para solicitar el establecimiento de una empresa de administración de propiedades En circunstancias normales, después de recibir los documentos de aprobación de calificación, la empresa de administración de propiedades puede realizar los procedimientos de registro con el departamento de administración industrial y comercial de acuerdo. con las regulaciones pertinentes antes de poder hacer negocios con el mundo exterior. Los procedimientos específicos incluyen:
(1) Preparar materiales y documentos de acuerdo con las condiciones anteriores.
(2) Presentar una solicitud a la autoridad inmobiliaria local.
(3) Solicitar ante la Administración de Industria y Comercio local el registro de nombre de empresa, registro de persona jurídica y registro industrial y comercial.
(4) Vaya a la oficina de impuestos para el registro de impuestos y vaya a la oficina de seguridad pública (o unidad autorizada) para el registro y grabado del sello oficial.
Después de completar los procedimientos anteriores, podrá iniciar su negocio. Haga clic en: Registro de empresa Shijiazhuang, Registro de empresa Hohhot y Registro de empresa Urumqi para consultar sobre negocios en cada región.
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