Medidas para la gestión de viviendas urbanas peligrosas en la ciudad de Benxi

Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de las viviendas urbanas peligrosas en nuestra ciudad, garantizar la seguridad de residencia y uso, y promover el uso efectivo de las viviendas, estas Medidas se formulan de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. . Artículo 2 El término "casa peligrosa" como se menciona en estas Medidas se refiere a una casa cuya estructura ha sido seriamente dañada o cuyos componentes portantes se han convertido en componentes peligrosos, que pueden perder estabilidad estructural y capacidad de carga en cualquier momento y no pueden garantizar la seguridad de la vida y el uso. Artículo 3: Estas medidas se aplican a las viviendas de todo tipo de propiedad en las zonas urbanas de nuestra ciudad. Los propietarios y usuarios de las viviendas deberán respetar estas normas. Artículo 4 Los departamentos de gestión de bienes raíces municipales y de condado autónomo son los departamentos administrativos a cargo de las casas peligrosas en sus respectivas regiones administrativas, y sus agencias afiliadas de evaluación de la seguridad de la vivienda son específicamente responsables de la evaluación de la seguridad de las casas peligrosas dentro de su jurisdicción. Artículo 5 Cuando el propietario o usuario de una casa solicita una evaluación de la seguridad de la casa a la agencia local de evaluación de la seguridad de la casa, debe tener un certificado de propiedad de la casa o un contrato de alquiler de la casa y otros documentos legales que demuestren que tiene los derechos civiles pertinentes. y proporcionar información técnica relevante. Artículo 6 La agencia de evaluación de la seguridad de la vivienda deberá realizar la evaluación de la seguridad de la vivienda de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Aceptar la solicitud;

(2) Investigación inicial para comprender la historia y situación actual de la casa;

(3) Inspección y pruebas in situ, registro de diversos datos y condiciones de daños

(4) Detección y verificación, y clasificación de datos técnicos;

(5) ) Analizar integralmente, demostrar cualitativamente, emitir juicios integrales y proponer opiniones de manejo;

(6) Emitir documentos de tasación. Artículo 7: La evaluación de la seguridad de la vivienda deberá cumplir con las “Normas de Evaluación de Viviendas Peligrosas” del Ministerio de la Construcción (CJ13-86). Artículo 8 Los tasadores de seguridad de viviendas deben tener las calificaciones profesionales y técnicas correspondientes, aprobar la revisión de las autoridades inmobiliarias municipales y autónomas del condado y obtener un certificado de operación antes de poder comenzar a trabajar. Artículo 9 En la realización de una tasación de seguridad de una vivienda deberán participar más de dos tasadores. Para proyectos de evaluación particularmente complejos, se pueden contratar profesionales relevantes o se puede invitar a los departamentos relevantes a enviar personal para participar. Artículo 10: Después de que una casa haya sido evaluada de seguridad, la agencia de tasación emitirá un "Certificado de Evaluación de Seguridad de la Casa" de manera oportuna. La "Evaluación de la seguridad de la vivienda" debe completarse en un formato unificado, con elementos completos, terminología unificada, datos claros e información cualitativa precisa. Para viviendas no peligrosas se deberá indicar el plazo de vigencia en condiciones normales de uso. Artículo 11 No se realizará evaluación de seguridad de viviendas en construcción o demolidas. Artículo 12 Los honorarios de tasación se pagarán al solicitar la tasación de seguridad de la casa. Si la casa se identifica como peligrosa, la tarifa de identificación correrá a cargo del propietario de la casa; si la casa se identifica como no peligrosa, la tarifa de identificación correrá a cargo del solicitante.

Las agencias de autenticación deben implementar estrictamente los estándares de cobro establecidos por el departamento de precios. Artículo 13: Las instituciones arbitrales u órganos judiciales que acepten casos de controversias sobre vivienda podrán designar a las partes en conflicto para que soliciten una evaluación de la seguridad de la vivienda. Si es necesario, también podrán solicitar directamente una evaluación de la seguridad de la vivienda. Artículo 14: Los propietarios de viviendas deben realizar inspecciones periódicas de seguridad de sus viviendas. Se deben tomar medidas para reforzar y reparar las casas que se consideren peligrosas durante la inspección y registrarlas. Las casas peligrosas y su estado de tratamiento para el año en curso deben informarse a la agencia municipal de evaluación de la seguridad de la vivienda cada año.

Durante las temporadas de tormentas, lluvias y nieve, los propietarios de viviendas deben reforzar las inspecciones y hacer preparativos para eliminar los peligros con antelación. Los departamentos de gestión de bienes raíces en todos los niveles deben fortalecer la supervisión e inspección y llevar a cabo trabajos de socorro en casos de emergencia y desastres bajo el liderazgo de los gobiernos municipales y de condados (distritos) autónomos. Artículo 15: Para las casas peligrosas que hayan sido identificadas, el propietario deberá reforzarlas y repararlas prontamente de acuerdo con los dictámenes de manejo propuestos por la agencia de identificación. Artículo 16 Cuando el propietario de la casa necesite pasar por diversos procedimientos de rescate y socorro de emergencia, los departamentos pertinentes deben brindar apoyo y manejarlos de manera oportuna para evitar demoras y accidentes. Artículo 17: Todos los propietarios de casas peligrosas adyacentes desempeñarán conjuntamente las responsabilidades de gestión de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si la parte se niega a asumir la responsabilidad, el departamento administrativo de propiedad del lugar donde está ubicada la casa mediará en el caso; si la parte interesada no está satisfecha con la mediación, podrá demandar al tribunal popular local; Artículo 18: Cuando sea necesario demoler y reconstruir casas peligrosas que hayan sido identificadas, los departamentos pertinentes establecerán políticas preferenciales según corresponda. Artículo 19 Si se produce un accidente por las siguientes causas, el propietario de la casa asumirá la responsabilidad civil.

(1) La casa no es inspeccionada para detectar peligros o no se repara si está dañada.

(2) La casa ha sido identificada como peligrosa pero no se han tomado medidas efectivas; para eliminar el peligro.

Artículo 20 Si se produce un accidente por las siguientes razones, el usuario o autor asumirá la responsabilidad civil.

(1) El usuario cambia la estructura, componentes, equipamiento o uso de la casa sin autorización

(2) El usuario impide al dueño de la casa tomar medidas para aliviarla; la casa peligrosa;

(3) La construcción, el apilamiento, la colisión y otros comportamientos del perpetrador ponen en peligro la casa. Artículo 21: En cualquiera de las siguientes circunstancias, la agencia tasadora de seguridad de la edificación asumirá la responsabilidad civil o administrativa.

(1) Identificar deliberadamente una casa no peligrosa como una casa peligrosa y causar pérdidas.

(2) Identificar negligentemente una casa peligrosa como una casa no peligrosa, y dentro de los límites; límite de tiempo efectivo Ocurrió un accidente. Artículo 22: Quien cometa cualquiera de los actos enumerados en los artículos 19, 20 y 21 de estas Medidas, causando pérdida de vidas y bienes ajenos y constitutivo de delito, será remitido a las autoridades judiciales para investigación de responsabilidad penal de conformidad con la ley. Artículo 23 La Dirección Municipal de Bienes Raíces es responsable de la interpretación de las presentes Medidas. Artículo 24: Las presentes Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.