Existe una trampa inmobiliaria en la antigua comunidad renovada. Es imposible establecer un comité de propietarios después de 10 años de propiedad.

Si has experimentado el dolor de los propietarios de Jindi Mingjin, definitivamente nunca volverás a comprar una casa en Jindi. No solo eso, sino que también lo pensarás dos veces antes de otras comunidades donde haya tierras en el pueblo. ha sido renovado.

Cuando la empresa de administración de propiedades y el comité de la aldea estén enredados en secreto, ¿se protegerán los derechos de los propietarios externos? ¡Si nunca lo has experimentado, nunca podrás imaginar su corrupción y oscuridad!

Aquí hay una carta abierta de los voluntarios de protección de derechos de Jinji Mingjin para que todos puedan aprender.

Debido a la inacción de los cuadros de base en Futian, Shenzhen, las comunidades del puerto de Futian se han convertido en las zonas más afectadas por los conflictos de propiedad. Las demandas normales de establecimiento de los propietarios de Jindi Mingjin, Tianze y otras comunidades. Los comités de propiedad no han sido tratados oportunamente.

Estimados líderes de la Oficina de Supervisión de Propiedades de Shenzhen y de la Sección de Supervisión de Propiedades del Distrito de Futian:

(1) He vivido en la comunidad Jindi Mingjin en el pueblo pesquero de Futian durante casi diez años. no se ha establecido. ¿Es porque los dueños no quieren establecerlo? ¿O Gemdale Properties está bloqueando el establecimiento? ¿O es que la Estación de Trabajo Comunitaria de Pesca y Agricultores tiene otras agendas ocultas, está trabajando en un camión, dos camiones y tres trituradoras, y no está salvaguardando activamente los derechos e intereses de los propietarios de acuerdo con las políticas nacionales?

(2) A principios de 2018, dado que el entorno de vida en la comunidad empeoraba cada vez más, e incluso la seguridad de la vida no estaba garantizada (sin exagerar, consulte el registro a continuación para obtener más detalles), los propietarios Se organizaron y se prepararon para establecer un comité empresarial, justo cuando los propietarios estaban a punto de presentar una solicitud a la Sección de Supervisión de Propiedades del Distrito de Futian, la Estación de Trabajo Comunitario Rural y de Pesca, que había estado inactiva durante 10 años, de repente se volvió activa. Se adelantó a los propietarios y presentó la preparación para la creación del comité de propietarios en nombre de algunos propietarios. La solicitud del comité interceptó las solicitudes de la mayoría de los propietarios voluntarios. Como resultado, los propietarios no tuvieron más remedio que esperar pasivamente;

(3) La Estación de Trabajo de Pesca y Agricultura retrasó la adopción de medidas hasta la fecha límite legal y finalmente emitió un aviso para establecer el comité preparatorio de los propietarios. permitiendo que todos se registren como candidatos. Los propietarios voluntarios se organizaron nuevamente y presentaron 8 candidatos. El último día del plazo legal (31 de agosto de 2018), los representantes de los propietarios fueron a presentar materiales, pero no vieron los candidatos presentados por los llamados otros representantes de los propietarios. En los últimos días, cuando pregunté sobre el progreso, en realidad había 4 candidatos más, no sé cómo los crearon, ¿no superaron el plazo? Quién sabe.

(4) Ha sido una larga espera nuevamente. Hasta hoy (14 de octubre de 2018), cada vez que pregunto sobre el progreso, me dicen que la estación de trabajo está muy ocupada y que hay demasiadas comunidades. bajo gestión. Sólo sabemos que en cada comunidad bajo el Centro de Trabajo de Pesca y Agricultura, los propietarios luchan para establecer comités de propietarios, lo que no es menos que la lucha contra los terratenientes en los viejos tiempos. Algunos propietarios (Tianze Garden) fueron creados por fuerzas desconocidas. La oficina de administración dio obsequios a los propietarios instigadores. Fueron grabados en video, arrestados y encarcelados. Los propietarios de la ciudad de Hong Kong Huating, después de un juego difícil, ganaron la batalla, establecieron un comité de propietarios y seleccionaron propiedades que salvaguardaran los intereses de los propietarios.

(5) Los propietarios son un grupo vulnerable. Generalmente están muy ocupados y no tienen tiempo. En segundo lugar, la información no fluye sin problemas si los departamentos gubernamentales no defienden a la gente y no luchan por ella. derechos justos para los propietarios, les resultará muy difícil hacerlo. Es fácil para las fuerzas oscuras aprovechar las lagunas jurídicas y ocupar los intereses legítimos de los propietarios durante mucho tiempo. Los propietarios no están en condiciones de investigar los problemas subyacentes, por lo que no pueden especular infundadamente sobre la corrupción de los cuadros de base, la inacción, la colusión con las empresas, la corrupción en la gestión de la propiedad, las malas prácticas o todo tipo de oscuridad. Sólo pueden depositar sus esperanzas en. Los departamentos especializados del gobierno ejercerán sus funciones de gestión y organizarán a los propietarios para que establezcan comités de propietarios, de modo que la comunidad pueda entrar en un ciclo positivo y normal y la gente pueda vivir y trabajar en paz y satisfacción. Día, y no tienen que mirar a los gánsteres de la comunidad todos los días, ni siquiera arriesgar sus vidas, mantener los derechos e intereses de la vida normal. ?

Para permitir que todos los líderes sientan el duro ambiente de vida en nuestra comunidad, aquí hay algunos ejemplos de los problemas y peligros ocultos que existen en la comunidad:

Problemas reportados en la etapa inicial por los propietarios de Jindi Mingjin Resumen:

1. Problemas de seguridad, reparación y mantenimiento de los ascensores

(1) Los ascensores tienen fallas frecuentes, peligros constantes y daños graves. No se trata sólo de dejar que personas de 70 u 80 años suban escaleras con frecuencia. ¡El día que una persona muera, será demasiado tarde para tomárselo en serio!

(2) La configuración del estacionamiento del ascensor no es razonable. Solo un ascensor se detiene en el primer piso. Para tomar el ascensor, debe bajar al piso subterráneo. Los tres ascensores no están conectados y son ineficientes. . Por la mañana, el ascensor sube y baja al ralentí.

(3) El ascensor tiene daños graves, como baldosas rotas, aire acondicionado dañado, mala higiene, etc. ?

2. La comunidad está llena de hedor, basura y escombros bloquean los pasillos y pasajes de rescate. Una vez que se produce un incendio, es inimaginable y los peligros ocultos son enormes.

(1) La comunidad tiene una grave falta de inversión en saneamiento y está sucia y desordenada. Los gérmenes se reproducen por todas partes y hay muchos peligros ocultos.

(2) La higiene en el primer piso es particularmente pobre. Hay tiendas y demasiada basura. Puedes ver basura por todas partes cuando entras y sales por la mañana y por la noche.

(3) Problemas de higiene y desinfección en las plataformas del tercer y cuarto piso y cinturones verdes (lo más importante, problemas de orina y defecación de perros).

(4) Higiene y desinfección del vestíbulo de cada edificio (daños en puertas de cristal y relojes de puertas). Cuestiones de higiene y desinfección en cada piso de cada edificio (no se limpiaron las ventanas y los marcos de madera al lado de cada puerta, y el cuarto de basura de cada piso debe limpiarse y desinfectarse a tiempo).

(5) Las luces de cada piso de cada edificio y los lavabos sufrieron daños y no fueron reparados a tiempo, lo que resultó en poca luminosidad en algunos pisos.

(6) Se debe eliminar el problema de las escaleras de incendios en cada piso de cada edificio y la acumulación de escombros. (Problema de mantener abiertas las rutas de escape).

(7) Lo más importante es desinfectar a fondo (mosquitos, cucarachas, ratones, etc.).

(8) Cuestiones de seguridad y saneamiento de las piscinas en verano (se recomienda añadir agua caliente a la piscina para su descarga).

(9) Cuestiones de higiene y seguridad dentro y fuera del estacionamiento, (especialmente la acumulación de escombros y la adición y desinfección de botes de basura)

(10) Cuestiones de higiene en el exterior paredes, aires acondicionados exteriores Retiro de basura en la máquina y cuánto tiempo lleva limpiar las paredes exteriores.

(11) Los vehículos de la comunidad están estacionados indiscriminadamente, los inquilinos cocinan en el vestíbulo y las escaleras de incendios están bloqueadas.

?3. Problemas de seguridad comunitaria y gestión ambiental

(1) La gestión de la comunidad es muy caótica, con una gestión empresarial débil y una gestión débil de los inquilinos. Hay perros que ladran y peleas. Y ruido, incluso en mitad de la noche, las gallinas cantan una tras otra. Todo tipo de pequeños comerciantes y vendedores ambulantes están inundando la comunidad y no hay ninguna seguridad.

(2) La estrategia de inversión comercial de la comunidad es deficiente y se han introducido muchos trabajadores autónomos, empresas de entrega urgente, etc., lo que resulta en una mala calidad básica de la comunidad. limpiar la inversión comercial e introducir empresas de marca y de alta calidad;

(3) El lugar del baile en la plaza no es razonable. Está justo debajo de la ventana entre el Edificio 1 y el Edificio 5. El ruido del baile en la plaza. es de 8:00 a 9:30 de la noche, cuando los niños hacen la tarea. Es muy grande;

(4) En la entrada de la unidad y en la plaza del primer piso. , los trabajadores sociales suelen quedarse y el fenómeno de los juegos de cartas y los juegos de azar es grave;

(5) Comerciantes individuales en los pasillos y unidades Cocinando en la boca, amontonando artículos, arrancando cables indiscriminadamente, causando graves problemas de salud;

4. La gestión de los espacios de estacionamiento no es transparente, los administradores de propiedades colaboran con los administradores de pesquerías y aldeas rurales para vender espacios de estacionamiento y los propietarios no pueden obtener pases mensuales durante varios años

( 1) La gestión de las plazas de aparcamiento en la comunidad no es transparente y los propietarios no han podido encontrar plazas de aparcamiento durante varios años. ! !

(2) Exigir a la administración de la propiedad que despeje los espacios de estacionamiento y las tarjetas de estacionamiento para vehículos que no son propietarios.

(3) Exigir a la administración de la propiedad que prohíba las transacciones privadas de espacios de estacionamiento y prohíba la administración oficinas de venta de espacios de estacionamiento

(4) Informar el problema al distrito de Futian y permitir que los estacionamientos comerciales circundantes (estacionamiento del puerto de Futian) estacionen vehículos en la comunidad por la noche. ?

5. La calidad de la construcción en la comunidad es mala, las tuberías de agua a menudo revientan, las tejas se caen y no hay reparación ni mantenimiento

(1) La calidad de la construcción en la comunidad es deficiente y la empresa de administración de la propiedad debe rastrear hasta la oficina central y desarrollar medidas de mejora

(2) Dado que la calidad de la construcción original de la comunidad no estaba a la altura del estándar , las tuberías de agua en la comunidad a menudo explotaban y todos los hogares explotaban. Las reparaciones realizadas por la administración de la propiedad no resolvieron el problema fundamental, desperdiciando personas y dinero, y debemos guiar a todos para que lo hagan todo de una vez, y no podemos continuar. engañar a las personas para que tomen medidas de reparación;

(3) Las instalaciones públicas de la comunidad están gravemente deterioradas y dañadas, como las escaleras mecánicas en el medio y los ascensores de cada unidad, que no están bien mantenidos;

(4) ¿La frecuencia del mantenimiento sanitario de las paredes exteriores y ventanas exteriores de la comunidad es baja y se requiere una limpieza regular?

6. La administración de la propiedad es extremadamente caótica, ¿verdad? no presta atención a las opiniones de los propietarios y la calidad del personal es desigual

(1) La Ley de administración de propiedades estipula que las empresas de servicios inmobiliarios deben revelar el estado de operación y administración de la propiedad a los propietarios cada seis meses. ¡pero Gemdale Property nunca lo ha anunciado en más de 10 años! Los ingresos por publicidad en ascensores de la comunidad, los ingresos por estacionamiento, los fondos de mantenimiento, las tarifas de gestión, etc. nunca se han anunciado en detalle;

(2) No se ha establecido un mecanismo eficaz de investigación de la calidad del servicio de circuito cerrado, y las opiniones de los propietarios no se han reflejado de manera efectiva. El seguimiento y la implementación se retrasan una y otra vez, faltan métodos de gestión y es necesario mejorar las capacidades de gestión.

? Estimados líderes de la ciudad de Shenzhen y del distrito de Futian,

? Por favor, asegúrese de tomar la decisión por la gente y de liderar a los propietarios para construir una sociedad hermosa en el contexto de una era en la que el país pide resquebrajarse. combatir el crimen y castigar a los cuadros de base por su inacción.

? 2018.10.14 ?

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