¿Cuál es el proceso de firma en línea para la venta de viviendas de segunda mano en Hangzhou?

Paso 2: Una vez finalizado, el comprador y el vendedor establecen ellos mismos la contraseña del contrato y el operador la envía.

Paso 3: Después de enviar el contrato, el operador imprime el acuerdo o declaración del contrato desde Internet.

Paso 4: Después de enviar el contrato, puede imprimir el formulario de solicitud de registro de transferencia en línea. Una vez que las partes pertinentes hayan firmado y sellado sus firmas, pueden llevar la solicitud y otros materiales pertinentes al departamento de registro de propiedad de vivienda para gestionar los procedimientos de registro de transferencia.

2. ¿Cuánto dura el ciclo general del proceso de transacción de viviendas de segunda mano en Hangzhou?

El ciclo de transacción de casas de segunda mano en Hangzhou es de 1 a 2 meses. Si se trata del pago completo, básicamente se puede liquidar en el plazo de un mes. Si se trata de un préstamo para comprar una casa, el banco tardará más de 20 días en realizar el trámite. El siguiente es el proceso de transacción de casas de segunda mano:

Si se trata de un intermediario, el tiempo de procesamiento de cada departamento será más claro, la información requerida también será más clara y puede ser más rápida. Si va solo, debe comprender el proceso y la información requerida de antemano para evitar correr muchas veces y perder tiempo.

Proceso de transacción de casa de segunda mano y ciclo 1: El vendedor encomienda a un intermediario la emisión de una oferta: emitir el DNI del vendedor y el certificado inmobiliario, y firmar un poder acordando vender la casa 2; : El comprador inspecciona la casa, negocia el precio y verifica el crédito personal; llevo mi documento de identidad al Banco Popular de China para su consulta; 3: programo una cita para una negociación entre el comprador y el vendedor; certificado de propiedad o información del contrato de hipoteca, y el comprador trae su tarjeta bancaria 4: Se firma el contrato y el vendedor recibe el depósito;

5: Hipoteca bancaria/medio día

6 Carta compromiso emitida por el banco/aproximadamente 12 días: Una vez emitido el préstamo, el comprador transferirá el pago inicial.

7. El intermediario lleva al comprador y al vendedor a la oficina de bienes raíces para transferir la propiedad, enviar documentos y pagar impuestos/medio día.

8: Emisión de un nuevo certificado/alrededor de 25 días: La oficina de bienes raíces emitirá un nuevo certificado para el comprador/el vendedor no necesita ir, el agente notificará al comprador con 1 día de anticipación para recoger el nuevo certificado;

9. Hipoteca: En aproximadamente 3 días, después de que el comprador espere la notificación del banco, irá al banco para completar el contrato de préstamo y la información de la hipoteca, y luego irá. a la Oficina de Tierras para solicitar el registro de la hipoteca;

10: Préstamo bancario y entrega de la casa/2-5 meses: Banco Después de usar el nuevo certificado para financiar la cuenta del vendedor, la entrega de la casa/depósito de agua y electricidad será reembolsado. La transacción de viviendas de segunda mano es básicamente la misma que la de viviendas nuevas. Es más conveniente recurrir a un intermediario y todos los procesos se completan con la ayuda de un intermediario. Siempre que firme el contrato, podrá obtener directamente el préstamo, el pago, diversas transferencias y certificados inmobiliarios. Dicho esto, solicitar un préstamo lleva mucho tiempo. No solicitamos préstamos, podemos hacer todo en 2 o 3 días a la semana y, en la dinastía Shang, otorgamos préstamos de fondos de previsión en aproximadamente 2 meses y 25 días. ! "Si realiza un pago único, tardará unos 25 días en obtener el certificado de propiedad.

¡Otros 20 días son suficientes!" "El ciclo de transacción de una casa de segunda mano es: generalmente, lleva 15 días hábiles después de la transferencia, y el certificado de propiedad. Por lo general, suelen pasar 2 meses desde la firma del contrato hasta la entrega del certificado de propiedad, y más de 1 mes cada vez.

Ciclo de transacción de casa nueva: Generalmente toma 15 días después de la transferencia. Generalmente suele pasar 2 meses desde el inicio de la firma del contrato hasta la entrega de la hipoteca, y demora más de 1 mes a la vez. Los documentos se pueden enviar el día de la firma del contrato y se pueden entregar después de siete días hábiles. El certificado se puede obtener después de tres días hábiles. Todo el proceso demora unos quince días hábiles, que es aproximadamente un mes. >

El proceso básico de la transferencia de una casa de segunda mano: firmar el contrato de compraventa, entregar los documentos, pagar los impuestos, etc. Pagar impuestos y obtener certificados a veces tienen diferentes procedimientos. primero los impuestos y luego enviar los documentos.

La firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor junto con el intermediario (si lo hay) acuerdan el precio de la propiedad y la entrega, se negocian y firman.

La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la oficina de administración de vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad. Si el comprador necesita traer la tarjeta de identificación original, se debe seguir el préstamo. Primero emita un certificado del departamento correspondiente. El vendedor debe presentar el documento de identidad original, el certificado de bienes raíces, la factura del impuesto sobre bienes inmuebles, etc. a la autoridad de vivienda antes de firmar un contrato de venta con la autoridad de vivienda (esto se implementa en muchas ciudades grandes). Para firmar en línea, debe solicitar un número de preaceptación en línea, completar el formulario primero y luego enviar los documentos, para no tener que hacer cola en la autoridad de vivienda.

) Pago de impuestos significa que después de que la autoridad de vivienda recibe los documentos, paga diversos impuestos y tasas a la oficina tributaria correspondiente dentro del tiempo especificado. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.

Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan sus propios impuestos y tarifas, ambas partes traen sus documentos de identificación y todas las facturas de sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para verificar que los impuestos y se han pagado las tarifas, luego complete la transferencia y reciba un recibo de transferencia.

Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda presenta su documento de identidad y el recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia. " "Si el comprador y el vendedor tienen procedimientos completos, el ciclo de transacción generalmente es de 30 a 40 días, 1. Tasación de inmuebles (2 días).

2. Firma el contrato de préstamo y el banco lo aprobará (7 días).

3. La Autoridad de Vivienda se encarga de los trámites de transferencia (17 días)

4. Solicitar una hipoteca y emitir otros certificados (5-8 días)

5. Solicite un préstamo (3-5 días)"

El contenido anterior es solo como referencia. Espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a Guanfang.com. Les deseo una feliz ¡compra!

3. Proceso de transacción de casas de segunda mano en Hangzhou

Paso 1: Verificar la propiedad

Verificar la propiedad para evitar derechos de propiedad y otros problemas posteriores. Los compradores de viviendas pueden acudir al departamento de gestión de viviendas para obtener información relevante. Principalmente, comprenda si el certificado de propiedad de segunda mano, el certificado de identificación y el certificado de calificación están completos y legales, y también si la propiedad está hipotecada o alquilada.

Compra de vivienda de segunda mano.

Generalmente, se encomienda a una empresa intermediaria la gestión de los asuntos relacionados con la compra de la vivienda, incluidas las inspecciones de la vivienda, las negociaciones del precio de la vivienda, etc., así como las revisiones de calificaciones, como registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de seguridad social y crédito personal. La empresa intermediaria también ayudará al comprador y al vendedor a completar los acuerdos de compra de vivienda pertinentes, como los derechos de propiedad, el área de construcción, la ubicación de la casa y la propiedad confiada. , etc.

Paso 3: firmar un acuerdo de intermediación.

Al firmar un acuerdo de intermediación, el comprador y el vendedor deben traer los contratos pertinentes. Para viviendas de segunda mano con créditos hipotecarios impagos, se deben aclarar cuestiones como la cancelación de derechos hipotecarios. El acuerdo debe tener el sello del contrato de la empresa intermediaria y la firma del corredor practicante. Confirmación y sellado por las partes. Elaborar tres copias del certificado de propiedad de la vivienda y emitir un recibo.

Paso 4: Firmar el contrato de la vivienda de segunda mano. Si se necesita un préstamo, la empresa intermediaria. Es necesario ayudar al comprador de la vivienda a acudir al banco correspondiente para solicitarla. El vendedor también debe preparar los certificados pertinentes al firmar formalmente el contrato de compra de la vivienda. Se debe preparar la información básica y el contrato debe completarse de acuerdo con los estándares. , incluido el pago de la vivienda y el tiempo y método de pago, la responsabilidad por incumplimiento de contrato y liquidación, el tiempo de transferencia, el tiempo de vigencia del contrato y otras cuestiones deben completarse por completo.

Paso 5: Transferir la propiedad

Después de firmar el contrato de compra de la casa, puede ir a Hangzhou. La Oficina Municipal de Registro de Derechos de Propiedad de Transacciones Inmobiliarias se encarga de los procedimientos de transferencia. Debe completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad correspondiente y preparar el certificado de propiedad de la casa original. , Contrato de transferencia de vivienda de Hangzhou, copia del certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de matrimonio y otros materiales originales, pague el pago inicial según el tiempo acordado después de la transferencia. p>Paso 6: Entrega de la propiedad

Después de entregar el primer certificado al banco, el banco prestamista básicamente procesará los tres certificados Bueno, la propiedad se puede entregar después de que el vendedor pague el agua. , electricidad, etc. y se encarga de la transferencia del hogar, el comprador debe pagar el pago final al vendedor.

Lo anterior es la respuesta relevante al proceso de transacción de casas de segunda mano en Hangzhou. Se le puede brindar ayuda.

4. Proceso de transacción de casas de segunda mano en Hangzhou

El proceso de transacción de casas de segunda mano en Hangzhou es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor establecen. canales de comunicación de información, y el comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, lo que requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, certificados de procesos de transacción de casas de segunda mano y otros documentos. 2. La casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa (o contrato de compraventa de la casa). 3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. 4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura.

5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. 6. Tramitar los trámites de transferencia y transferencia de derechos de propiedad. 7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el perfil crediticio del comprador, evaluará la casa con la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. 8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre ambas partes se ejecutará en su totalidad.