¿Puede el comprador renovar la casa sin firmar un contrato de compraventa por escrito?
El día después de la visita, el Sr. Liu y la Sra. Liu obtuvieron las llaves de la casa a través del Sr. Zhang y fueron a ver la casa que el Sr. Li quería vender juntos. Cuanto más lo ven, más les gusta. Así que la joven pareja no podía esperar a encontrar a alguien que redecorara la casa según sus propias ideas. El Sr. Li se enojó mucho cuando se enteró. Creo que aunque acepté vender la casa a Xiao Liu y su esposa, las dos partes nunca firmaron formalmente un contrato escrito y Xiao Liu y su esposa no pagaron el precio de la casa. Por lo tanto, Xiao Liu y su esposa no tienen derecho a decorar la casa sin autorización. Xiao Liu y su esposa creían que, aunque las dos partes no firmaron un contrato formal de venta de la casa, el Sr. Li había acordado verbalmente venderles la casa y tenían derecho a renovarla. Ambas partes insisten en sus propias opiniones y no pueden convencer a la otra parte. Desesperado, el Sr. Li vino al bufete de abogados Liaoning Lundian para consultar a un abogado y quería saber si podría recuperar su casa. Comentarios del abogado Un abogado profesional del bufete de abogados Liaoning Lundian le dijo al abogado Li: La Ley de Contratos estipula que las partes pueden celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que la solicitud debe realizarse por escrito, debe hacerse por escrito. El artículo 40 de la Ley de Gestión Inmobiliaria estipula que para la transferencia de bienes inmuebles se debe firmar un contrato de transferencia por escrito. En este caso, los Liu se enamoraron de la casa del Sr. Li y no tuvieron objeciones al precio propuesto por el Sr. Li. Esto sólo demuestra que las dos partes han llegado a una intención preliminar de comprar y vender la casa. Sin embargo, debido a que las dos partes no firmaron un contrato escrito de venta de la casa que estipulara claramente los derechos y obligaciones de ambas partes, Xiao Liu y su esposa no pagaron el pago de la casa y el Sr. Li no aceptó entregar la casa a Xiao Liu. y su esposa. Por tanto, las dos partes no establecieron ninguna relación de compra y venta de vivienda. El Sr. y la Sra. Liu ocuparon y decoraron la casa del Sr. Li sin autorización, infringiendo la propiedad del Sr. Li. Si el Sr. Li no quiere vender la casa al Sr. Liu y su esposa, puede pedirles que restauren la casa a su estado original y la devuelvan.
Diandian Abogado recuerda que los contratos de compraventa de vivienda suelen implicar una gran cantidad de materias, y la relación entre derechos y obligaciones es compleja. El comprador y el vendedor deben dejarlo claro por escrito. El comprador ocupó y utilizó la casa sin autorización antes de que las dos partes firmaran un contrato escrito y no cumplió con los derechos y obligaciones pertinentes, lo que constituyó una infracción y debería asumir la responsabilidad legal correspondiente.
(Contribución del abogado de Wang Xiaofa, Li Linze)
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