Vuelve la tormenta de regulación del mercado inmobiliario de Hangzhou: las calificaciones para comprar una vivienda caen un 30%
"Me acabo de instalar en Hangzhou desde hace más de un mes y recientemente he estado prestando atención a nuevas casas en el sector de los deportes olímpicos. No esperaba que dentro de dos años estaría restringido. debido a la seguridad social." La noche del 5 de agosto, el comprador de vivienda Zhang Yan (seudónimo) dijo a un periodista del Times.
A finales de 2019, Zhang Yan vino a Hangzhou a trabajar. En menos de dos años, gracias a sus propios esfuerzos, ascendió a la dirección de la empresa. Al principio quería comprarme una casa para vivir y echar raíces en Hangzhou. Ahora por culpa de una normativa me veo obligado a posponer mi plan de compras.
Al igual que Zhang Yan, no sólo los jóvenes que vinieron a Hangzhou a trabajar duro, sino también 550.000 estudiantes universitarios e innumerables inversores extranjeros en Hangzhou también perdieron sus calificaciones para comprar casas de la noche a la mañana.
Los requisitos para comprar una casa han desaparecido
En la mañana del 5 de agosto, Hangzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario", lanzando una nueva ronda de Normas de restricción de compras.
Según el aviso, los hogares con residencia registrada en Hangzhou durante menos de 5 años pueden comprar una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad solo si han pagado la seguridad social urbana durante 24 meses consecutivos a partir de 2 años antes de la fecha de compra. Sin embargo, para los compradores con cuentas en el extranjero, el período de pago de la seguridad social requerido aumenta de 2 a 4 años.
Y cuando un proyecto de vivienda comercial nuevo se escritura y se vende públicamente mediante sorteo, si la relación entre el número de hogares registrados con intención de compra y el número de casas en venta pública es mayor o igual a 10: 1, los hogares sin casa y los hogares comunes pagarán una tarifa mensual de seguridad social. Las familias de talentos de alto nivel se clasifican por talentos B, C, D y E de mayor a menor, y los talentos de la misma categoría se clasifican de mayor a menor. por el número de meses de pago de la seguridad social.
(Comparación de políticas antes y después de la regulación en Hangzhou el 5 de agosto. Fuente de la imagen: Han Yi Think Tank)
El 8 de agosto, un comprador de vivienda en Hangzhou que había " "Me subí al autobús", dijo al periodista del Times Weekly: En comparación con otras ciudades, la política de asentamiento anterior de Hangzhou era relativamente laxa. Generalmente, las personas con un título universitario o superior más un mes de seguridad social pueden instalarse. Si es una familia casada en otros lugares o una persona soltera mayor de 30 años, puede comprar una casa en Hangzhou como hogar sin hogar incluso si tiene bienes raíces en otros lugares.
El 6 de agosto, Yu Xiaoyu, director de investigación de Han Yi Think Tank, le dijo a un periodista del Times Weekly que el aumento en el número de años para el pago de la seguridad social ha reducido los boletos de habitación de dos grupos de personas. en Hangzhou. "Uno son los estudiantes universitarios de Hangzhou que obtuvieron billetes de habitación instalándose; el otro es un grupo de especuladores inmobiliarios que sólo vienen a especular con bienes raíces sin instalarse, lo que invalidará alrededor del 30% de los billetes de habitación en el mercado. ."
Pero en Hangzhou, Shangguan Jian, presidente de RealData, cree que solo los estudiantes universitarios representan el 30% del precio de la habitación.
"Después de esta regulación, alrededor de 550.000 estudiantes universitarios en Hangzhou quedaron descalificados para comprar casas. Resulta que después de que los talentos de Hangzhou se instalaron, solo necesitaron un mes de seguridad social para comprar una casa. "Los residentes que se establecieron en Hangzhou con un registro familiar colectivo también tenían derecho a comprar una casa. Ahora, la posibilidad de compra de los estudiantes universitarios ha sido directamente bloqueada. Según nuestro cálculo aproximado, el precio de la habitación se ha reducido en aproximadamente un 30%", dijo Shangguan Jian. un reportero del Times Weekly el 5 de agosto.
"De hecho, esta política es más estricta, cubre un alcance más amplio y tiene un mayor grado de rigor. En el futuro, los boletos de habitación en Hangzhou serán cada vez más valiosos". en Hangzhou es Para bloquear a los especuladores inmobiliarios especulativos, no solo destruye el efecto de acaparamiento de personas de los prósperos proyectos inmobiliarios en caliente, sino que también corta el impacto en las expectativas del mercado y evita que se transmita al mercado de viviendas de segunda mano, por lo que estabilizar el mercado.
Los compradores tienen una mentalidad estable.
Desde este año, para estabilizar aún más las expectativas del mercado, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha sido regulado continuamente.
El 27 de octubre de 65438, Hangzhou incluyó lotes de propiedades con una tasa de ganancia inferior al 10 % en la restricción de ventas de cinco años basada en las restricciones de ventas originales.
A finales de marzo se implementó la política de “suministro de tierras dos veces centralizada” para el sector de la tierra. En mayo y junio, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda aumentaron dos veces, y la tasa de interés del préstamo personal para la primera vivienda en Hangzhou aumentó al 6,25%, un récord en cinco años. El 13 de julio, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Hangzhou emitió un aviso interno para detener las “villas comerciales” en los diez distritos de Hangzhou.
Bajo la continua regulación y control, el nuevo mercado residencial en Hangzhou no se ha enfriado y todavía es difícil encontrar una casa en proyectos de moda en el área urbana principal. El 5 de agosto, datos del centro de estudios del Instituto de Investigación E-House mostraron que en los últimos seis meses, la oferta de viviendas nuevas en Hangzhou siempre ha sido menor que la demanda. A medida que las transacciones aumentaron en mayo, la relación oferta-demanda alcanzó un mínimo inusual de 0,27.
(Fuente de la imagen del resumen de la nueva oferta de viviendas de Hangzhou: Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House)
“Tengo menos de 30 años y soy soltero.
La probabilidad de que Hangzhou obtenga un nuevo mercado es demasiado baja. En los últimos seis meses, he participado en seis o siete sorteos y nunca he estado en el 50% superior. "El 6 de agosto, Liu Na (seudónimo), que trabaja en recursos humanos en la industria inmobiliaria, le dijo a un periodista del Times Weekly.
Pero para algunos compradores de viviendas que están dispuestos a desarrollarse en Hangzhou durante un largo tiempo tiempo, incluso si la compra está temporalmente restringida, en Hangzhou Mis pensamientos sobre comprar una casa siguen siendo los mismos
“Para mí, la recalificación es solo una cuestión de cambiar el registro de mi hogar, no importa. Si desea desarrollarse en Hangzhou durante mucho tiempo, eventualmente tendrá que comprar una casa. Liu Na dijo además que incluso si continúa comprando una casa con un registro de hogar fuera de Hangzhou, solo necesita pagar la seguridad social durante un año.
Zhang Yan cree que esta mejora de la política no es necesariamente una Lo malo para los compradores de viviendas como ella: “Muchos nuevos listados en Hangzhou han sido sacudidos por miles de personas y han sido sacudidos por miles de personas. Ahora que se elimina parte de la tarifa de la habitación, aquellos que realmente hayan pagado la seguridad social durante un cierto período de tiempo en Hangzhou tendrán mayores posibilidades. El sorteo para comprar una casa empezó medio año después. ”
“Los mayores beneficiarios de la selección de lotería son los compradores de viviendas de mediana edad que quieren establecerse seriamente en Hangzhou. Debido a que llegaron temprano a Hangzhou, tienen la ventaja de pagar la seguridad social (pago de la seguridad social). hogares registrados con la intención de comprar una casa) El tiempo se calcula a partir de 65438 + octubre de 2006); otro grupo de beneficiarios son los talentos de alta calidad. Básicamente, la nueva política no tiene ningún impacto sobre ellos y, al mismo tiempo, existe una mayor preferencia por los "talentos de alto nivel" en la cima de la categoría de talentos. "Yu Xiaoyu señaló que se espera que todo el mercado experimente una corrección significativa en los próximos tres trimestres, y la emisión de certificados de preventa para algunos sectores del sector caliente que fueron suprimidos en la etapa inicial también puede acelerarse durante este período, ayudando así a mejorar aún más el efecto de implementación del New Deal.