El artículo 705, apartado 1, del Código Civil establece que el plazo del arrendamiento no excederá de 20 años.

El plazo de arrendamiento, en términos económicos, es el período efectivo durante el cual el arrendatario disfruta legalmente del derecho de uso del inmueble arrendado.

En términos generales, el plazo de arrendamiento de un contrato de arrendamiento de inmueble debe ser claro porque determina la recuperación del valor del inmueble arrendado y la determinación del importe del alquiler. La Ley de Contratos de mi país estipula que el plazo de arrendamiento acordado por las partes no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

En términos generales, los inquilinos en arrendamiento residencial quieren un plazo de arrendamiento más largo para que la relación de arrendamiento sea relativamente estable. Por supuesto, 20 años no es realmente un máximo absoluto, porque si las partes del contrato de arrendamiento aún desean mantener la relación de arrendamiento después de la expiración de 20 años, pueden tomar dos medidas. En primer lugar, si ambas partes del contrato de arrendamiento no rescinden el contrato de arrendamiento original, el arrendatario sigue utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no plantea ninguna objeción. En este momento, el contrato de arrendamiento original se considera legalmente válido, pero el plazo del arrendamiento es indefinido, es decir, las dos partes han formado una relación de arrendamiento indefinida. Si una de las partes quiere rescindir el contrato, puede hacerlo en cualquier momento. Esta situación se denomina "renovación legal" del contrato. En segundo lugar, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden renovar el contrato de arrendamiento con base en el contenido determinado en el contrato original. Si se requiere un plazo de arrendamiento más largo, las partes aún pueden firmar otro contrato con un plazo de arrendamiento de 20 años. Esta situación se denomina "renovación acordada".

El plazo de arrendamiento es la duración del contrato de arrendamiento, que es el último plazo adscrito al acto jurídico civil. Una vez que expira el plazo de arrendamiento, el contrato de arrendamiento deja de ser válido. Por tanto, el plazo del arrendamiento está directamente relacionado con el tiempo de uso y devolución del objeto arrendado y el período de cobro del alquiler, lo cual es de gran importancia para ambas partes del contrato.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 705

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.