El calentador de arriba tiene una fuga. ¿Cómo reclama el dueño de abajo?
Si la negociación falla, se pueden adoptar los siguientes métodos, como invitar al personal relevante a realizar la certificación notarial en el sitio. Al mismo tiempo, en cuanto al alcance de la compensación de pérdidas, se recomienda confiar a empresas con calificaciones de evaluación, como los centros de certificación de precios, la realización de evaluaciones in situ. Conviene esperar hasta que se completen los trámites pertinentes antes de presentar una demanda ante los tribunales. ?
Por supuesto, después de que ocurre el incidente, es más efectivo si los vecinos se entienden y resuelven adecuadamente el problema. Todo el mundo puede comprender los sentimientos del perjudicado, pero también nos oponemos a pedir precios extravagantes independientemente de los hechos. Esto muchas veces no conduce a la solución del problema de la indemnización y no se ajusta a las normas legales. ?
El artículo 92 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el propietario del inmueble utiliza los inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc. Se debe hacer todo lo posible para evitar causar daños a los titulares de derechos de bienes inmuebles adyacentes; si se causan daños, se debe indemnizar. ?
Datos ampliados:
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Caso: Corriendo escaleras arriba y abajo en medio de la noche, el propietario enfrentó una demanda, ¿se apoyó la indemnización?
Hace unos días, el Tribunal Popular del distrito de Haidian, Beijing, concluyó una disputa por compensación por daños a la propiedad causados por fugas de agua en el piso superior y inferior. El tribunal dictaminó que el propietario de arriba debería compensar al propietario de abajo por 20.000 yuanes en pérdidas. ?
El demandante, el Sr. Dong, se quejó de que en la madrugada del 4 de octubre de 2017 descubrió una fuga de agua en su casa. El Sr. Dong informó inmediatamente de las reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Después de recibir el informe de reparación, la empresa de administración de propiedades fue a la casa del Sr. Dong y encontró agua goteando desde arriba hacia abajo. En ese momento, el administrador de la propiedad fue a la casa del Sr. Chen, el dueño del piso de arriba, y descubrió que no había nadie en la casa, por lo que apagó al supervisor y las tuberías de calefacción. Alrededor de las 8 a. m., el Sr. Chen le pidió a un amigo que abriera la puerta y descubrió que la casa del Sr. Chen estaba llena de agua.
2065438+El 24 de febrero de 2007, el Sr. Dong informó nuevamente a la compañía de administración de propiedades para que realizaran reparaciones, diciendo que debido a una fuga de agua en su casa, el piso de madera de la casa del Sr. Dong estaba empapado en agua. . El agente de bienes raíces fue a la casa del Sr. Dong y descubrió que el agua se filtraba del piso de madera cada vez que lo pisaba. Los pisos, la cabina, el techo de la sala, las líneas de yeso, las paredes, los marcos de las ventanas y las puertas de la casa del Sr. Dong se empaparon en agua debido a una fuga de agua en la casa del Sr. Chen, y ahora se han reventado, pelado y tienen marcas de agua. Después de repetidas comunicaciones con el Sr. Chen y coordinación con el comité vecinal, el Sr. Dong fracasó. Desesperado, el Sr. Dong demandó al tribunal, exigiendo que el Sr. Chen lo compensara por 50.000 yuanes en pérdidas de propiedad. ?
El acusado, el Sr. Chen, argumentó que no estaba de acuerdo con el reclamo del Sr. Dong. En primer lugar, las fugas en la casa se deben a la mala calidad de la construcción, no al comportamiento personal. En segundo lugar, la fuga de agua en la casa sólo provocó que parches de diferentes tamaños en el interior del techo del Sr. Dong formaran líneas de textura similares a mapas, que eran amarillas. La fuga de agua no provocó que la pared se cayera ni dañó los artículos del Sr. Dong en su casa. Finalmente, la casa del Sr. Dong ahora es estanca y no requiere compensación. ?
Durante el juicio de este caso, debido a que el Sr. Chen no admitió que la fuga de agua en la casa del Sr. Dong fue causada por él, el tribunal encargó a una agencia de tasación que identificara si existía una relación causal entre la fuga de agua en la casa del Sr. Dong y del Sr. Chen. Posteriormente, la agencia de tasación afirmó que debido a que la casa involucrada en el caso ya no tenía goteras, no cumplía con las condiciones para la tasación y no podía realizarla. Por lo tanto, el tribunal preguntó a la empresa administradora de la propiedad si algún otro propietario había informado sobre fugas de agua. La empresa administradora de la propiedad dijo que el 4 de octubre de 2017, ningún otro propietario informó sobre fugas de agua. ?
El tribunal sostuvo que el foco de la disputa entre las dos partes era si la fuga en la casa del Sr. Dong fue causada por la fuga en la casa del Sr. Chen.
En primer lugar, todas las partes acordaron que hubo una fuga de agua en la casa del Sr. Dong el 4 de octubre de 2017, y que había acumulación de agua en la casa del Sr. Chen en ese momento.
En segundo lugar, el 4 de octubre de 2017, más de 65438 vecinos más no reportaron ninguna acumulación de agua.
Finalmente, aunque es imposible confirmar la relación causal entre las filtraciones en la casa del Sr. Dong y la casa del Sr. Chen a través de la identificación, considerando que el Sr. Dong y el Sr. Chen tienen una relación arriba-abajo, Y de hecho hay un fenómeno de fuga en la casa del Sr. Dong, y no hay acumulación de agua en otras casas de este edificio excepto en la casa del Sr. Chen. Con base en el sentido común, se puede determinar que la fuga en la casa del Sr. Dong es causada. por la acumulación de agua en la casa del Sr. Chen. La casa del Sr. Chen debería asumir la correspondiente responsabilidad por la indemnización. Finalmente, el tribunal dictó la sentencia anterior.
Red de Tribunales de China: ¿Cómo proteger sus derechos si la filtración de agua en el piso de arriba causa moho en el techo de abajo?
Red de Tribunales de China: subiendo y bajando escaleras en medio de la noche, el propietario fue demandado y se le pagó la indemnización.