¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones para casas con menos de 5 años de antigüedad?
1. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado, comprador
2. Tarifa de tasación 0,5% (se permite que el monto de la tasación fluctúe);
3. El monto del impuesto de escrituración es del 1% dentro de los primeros 90 metros cuadrados, del 1,5% dentro de los primeros 90 metros cuadrados, y la primera vez que supere los 144 metros cuadrados o el 3%, el comprador deberá pagar
4. En Beijing, el vendedor deberá pagar el 1% del precio total de la vivienda y el 20% de la diferencia en el impuesto sobre la renta.
5 Tarifa de transacción de 6/metro cuadrado, ambas partes. ;
6. Costo de producción 80 yuanes, el comprador (5 yuanes) es el Comprador;
7. El 5,56% del impuesto comercial lo paga el vendedor. Disposiciones pertinentes sobre el impuesto a la renta personal sobre transacciones de bienes raíces de segunda mano:
(1) De acuerdo con las disposiciones de la ley tributaria y políticas relacionadas, si el precio de transacción declarado por una persona física para transferir una casa en nuestro distrito es significativamente más bajo que el precio de mercado sin razones justificables, el impuesto Las autoridades tienen el derecho de verificar los ingresos de la transferencia basándose en información relevante y deben garantizar que los valores impositivos de varios impuestos sean consistentes ".
(2) Transmisión de vivienda en la transmisión de derechos de propiedad:
1. El contribuyente puede proporcionar prueba completa y precisa del valor original de la vivienda y calcular correctamente el valor original. de la casa y el monto del impuesto a pagar, el impuesto se calcula sobre la base del saldo de la transferencia única de propiedad después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables, y la tasa impositiva es del 20%.
2. Si un contribuyente no puede proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la casa y no puede calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar, las autoridades fiscales pueden determinar el impuesto. pagadero en función de una determinada proporción de los ingresos del contribuyente procedentes de la transferencia de vivienda, el tipo específico lo determina la Oficina de Impuestos Locales de Foshan en el 2%.
(3) No existen disposiciones para la aprobación y el cobro de transferencias de edificios distintos de las casas durante la transferencia de derechos de propiedad. Según los ingresos por transferencia de propiedad, el impuesto se calcula sobre la base del saldo de los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables, y la tasa impositiva es del 20%.
Si tiene alguna pregunta sobre las políticas fiscales locales en las transacciones de bienes raíces de segunda mano anteriores, los lectores pueden consultar la Sección de Impuestos de la Oficina de Impuestos Local de Nanhai o llamar al 12366 para realizar consultas.
El estándar de recaudación específico del impuesto sobre escrituras:
Las residencias ordinarias se gravan con 1,5 y las residencias no ordinarias con 3. (Los estándares residenciales ordinarios que disfrutan de políticas preferenciales en la provincia de Guangdong deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: la relación de superficie del área residencial es superior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad residencial es inferior a 120 metros cuadrados , o el área de construcción de una sola unidad residencial es inferior a 144 metros cuadrados y el precio de transacción real es menor que el precio de transacción promedio de casas en terrenos del mismo nivel. Si el contribuyente presenta el avalúo, se depositará en la cuenta de la empresa tasadora el 50% del honorario de tasación calculado con base en el “precio base” y se contactará al postor ganador. La empresa tasadora realizará la tasación y se pagarán los honorarios de tasación restantes. correrá a cargo de la agencia de expropiación.
Tres empresas fueron identificadas como casas de segunda mano en el distrito de Nanhai mediante licitación pública realizada por el centro de adquisiciones del distrito. La unidad de servicio de evaluación del precio de las escrituras promete cobrar un descuento estándar del 50%. El proponente seleccionará al azar una habitación que deba ser evaluada. Los postores ganadores son: Foshan Nanhai Zhenghong Real Estate Appraisal Co., Ltd., Foshan Nanhai Hongjiang Real Estate Appraisal Trading Co., Ltd. Foshan Tianxiang Real Estate Appraisal Co. , Ltd., el estándar de cálculo de la tarifa de evaluación es: 0,5% para el precio de evaluación inferior a 6,5438+0 millones de yuanes (incluido 6,5438+0 millones de yuanes); 0,25% para el precio de evaluación de más de 10.000 yuanes a menos de 10.000 yuanes; de 10.000 yuanes a 0,15%; de 10.000 yuanes a 50 millones de yuanes, a un 0,08%; de 50 millones de yuanes a 80 millones de yuanes, a un 0,04%; se cobra; la cantidad que excede 1 millón de yuanes se cobra al 0,01%.