Hangzhou toma medidas enérgicas contra la "compra ilegal de casas en nombre de fondos congelados": especulación imparable en el mercado inmobiliario
El reportero de China Housing News, Fu Shanshan, informó desde Shanghai
En 2021, aparecerá el primer proyecto de “diez mil personas temblando”.
El 5 de febrero, C&D Real Estate Hangzhou City Company anunció que su proyecto Zizhang Terrace se registraría del 1 al 3 de febrero.
La información pública muestra que este proyecto es uno de un lote de proyectos de disco rojo obtenidos por Hangzhou 65438 desde el 27 de octubre. Debido a la venta de casas existentes, el precio total es bajo, el precio obviamente está al revés y hay casas en los distritos escolares circundantes, lo que ha llamado mucho la atención en los últimos días.
Según los resultados del registro en línea, Zizhangtai recibió un total de 10.795 datos válidos durante el período de registro, incluidos 682 de familias de talentos sin vivienda y 10.113 de familias de talentos sin vivienda.
Esto significa que Zizhang Terrace se convertirá en el primer proyecto de “lotería de diez mil personas” en Hangzhou en 2021.
Vale la pena señalar que desde la segunda mitad de 2020, para evitar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y tomar medidas enérgicas contra la especulación inversora y la especulación inmobiliaria, Hangzhou ha endurecido repetidamente sus políticas de control del mercado inmobiliario. Pero a juzgar por la respuesta de un gran número de entradas al mercado al rojo vivo, el efecto es mínimo.
No solo eso, cuando el precio de los proyectos del disco rojo se invierte seriamente y "puedes ganar dinero si lo compras", muchos compradores hacen todo lo posible para aumentar la probabilidad de ganar la lotería. El fenómeno de una persona que posee varios boletos de habitación y "congela el dinero" en sorteos de lotería dispersos también ha hecho que la ansiedad detrás del mercado inmobiliario de Hangzhou no disminuya.
Algunas entradas de habitaciones todavía están "corriendo"
La semana pasada sin duda ha sido un tormento para quienes compraron una casa en Hangzhou. De hecho, esta ansiedad se ha ido extendiendo entre los compradores de viviendas desde principios de enero de este año.
La Sra. Li es un microcosmos del ejército de lotería de Hangzhou.
Ya a finales de 2020, la Sra. Li había agregado varios proyectos nuevos para la compra de una vivienda. Estos proyectos son básicamente considerados proyectos candentes por parte del gobierno. Según la Sra. Li, desde febrero del año pasado hasta octubre de este año, la pregunta más frecuente y discutida en su grupo de adquisiciones fue cuándo se obtendría el proyecto. Diferentes grupos de compra de viviendas hacen las mismas preguntas casi todos los días y los asesores inmobiliarios no pueden dar una hora exacta. Simplemente piden a todos que preparen los materiales y estén atentos en cualquier momento.
El 27 de octubre de 65438, en un evento muy esperado, Hangzhou emitió 22 certificados de preventa de proyectos durante la noche, con tipos de proyectos que iban desde necesidades rígidas hasta proyectos mejorados y de alta gama.
Finalmente, llegó la recopilación de evidencia del proyecto, pero la Sra. Li enfrentó nuevos problemas nuevamente. ¿Qué proyecto debo elegir?
Hangzhou estipula que los compradores de viviendas solo pueden elegir uno de los proyectos más populares del mismo lote para el sorteo. En medio de todos los enredos, la Sra. Li decidió registrar dos cuotas de compra más a nombre de su madre y su hermano para aumentar la probabilidad de ganar la lotería.
El 5 de febrero, Binjiang Pingguan, Jiapin, Yubo Huating y otros proyectos tomaron la delantera en la lotería, que también inició la mayor ola de apertura en la historia del mercado inmobiliario de Hangzhou.
Los dos proyectos registrados por la Sra. Li, Star City y Muchen Hospital, anunciaron sus resultados de lotería el mismo día. Estos dos proyectos también son proyectos relativamente fríos entre las placas rojas lanzadas esta vez. Entre ellos, Star City lanzó 869 casas esta vez, y el número final de registros válidos fue 1948, con una tasa de victorias de 44,6; Muchen Court lanzó 794 casas esta vez, y el número final de registros válidos fue 2651, por lo que la tasa de victorias; para este proyecto La tasa puede llegar a 30. Aunque las tasas de adjudicación de ambos proyectos fueron muy altas durante el mismo período, la Sra. Li se mantuvo inquebrantable y puso sus últimas esperanzas en el proyecto Sky City, que se inauguró el 6 de febrero.
“Básicamente no hay ninguna posibilidad”. En opinión de la Sra. Li, el número de casas lanzadas por Sky City y el número de hogares registrados válidos son 1.009 y 6.181 respectivamente. La tasa de victorias es de aproximadamente 16. es menor que los dos elementos anteriores, la probabilidad de "correr contigo" es muy alta.
De hecho, hay muchos compradores como la Sra. Li que probablemente estarán ocupados en vano. Según estadísticas aproximadas en línea, Hangzhou es conocida como la ola de apertura más grande de la historia, con más de 10.000 casas lanzadas y alrededor de 654,38 millones de personas registradas en línea para la lotería, lo que significa que todavía hay alrededor de 90.000 personas que no pueden conseguir una casa.
A medida que el polvo se asienta en algunos proyectos inmobiliarios, muchos compradores de viviendas ansiosos ya están buscando nuevas oportunidades para "subirse al automóvil".
Abunda el caos de "fondos congelados en nombre de otros"
En 2020, Hangzhou se convertirá en una nueva "capital de la especulación inmobiliaria" después de ciudades como Shenzhen y Hefei. El mercado inmobiliario está en auge y los compradores de viviendas a menudo tienen dificultades para encontrar una vivienda.
Esta ansiedad en constante expansión del mercado inmobiliario puede fácilmente generar algunos comportamientos irregulares en la compra de viviendas.
El lanzamiento único de 22 propiedades populares y no populares en Hangzhou no solo creó la mayor ola de lanzamientos en la historia de Hangzhou, sino que también provocó que los fondos detrás de más de 10,000 propiedades se congelaran debido a solicitudes. congelar fondos hasta 100 mil millones de yuanes.
Tomemos como ejemplo la terraza de alcanfor violeta con un precio medio de 281.000 yuanes/m2. La primera casa debe congelarse 900.000 yuanes, la segunda casa y el pago total deben congelarse 6,543808 yuanes. Los proyectos de alto nivel como Hejiang Cuiming y Yuchaofu tienen mayores requisitos de fondos congelados, y el máximo de fondos congelados supera los 6 millones de yuanes.
Para los compradores de viviendas corrientes, unos pocos millones de fondos congelados no es una cantidad pequeña.
"Para congelar los fondos, mi familia y yo sacamos parte del dinero del mercado de valores. En primer lugar, las tarifas de gestión eran muy altas. En segundo lugar, tan pronto como lo saqué, el Las acciones que compré subieron tres puntos. No sé si la casa podrá sacudirse todavía, así que sufrí una gran pérdida”, dijo el comprador Qi Xiaoming.
Es más, para congelar fondos no dudan en infringir la ley.
El 4 de febrero, COFCO Muchen emitió una declaración de registro de compra de vivienda, señalando que 11 hogares tenían "fondos congelados en nombre de otros" y cancelaron sus calificaciones para la lotería.
La estricta investigación de "fondos congelados en nombre de otros" se originó a partir de la condena generalizada de los compradores de viviendas de Hangzhou el 3 de febrero, y muchos compradores de viviendas informaron sucesivamente de la situación a la Oficina Municipal de Administración de Vivienda. Una fuente reveló que la línea directa del alcalde de Hangzhou se ha visto abrumada por los compradores de viviendas. Como resultado, el departamento de gestión de viviendas de Hangzhou también hizo una declaración urgente ese día, pidiendo a los promotores que volvieran a examinar los fondos congelados de los compradores de viviendas. Una vez que los fondos se congelen en violación de las regulaciones, se cancelará la calificación de la lotería.
Hangzhou Binjiang, Greentown y otras empresas de bienes raíces también han manifestado que revisarán estrictamente los materiales de compra de la vivienda y tomarán medidas severas contra las actividades ilegales de "congelación de fondos en nombre de otros".
La llamada "congelación de fondos en nombre de otros" significa que los compradores con fondos insuficientes utilizan otros medios para congelar los fondos de otras personas en su propio nombre para obtener calificaciones para la lotería. Este modelo permite a los compradores, corredores y bancos obtener "beneficios". Según un modelo en línea de "congelación de fondos en nombre de otros", la tasa de interés de "congelación de fondos en nombre de otros" es una milésima por día, 10.000 yuanes son 10.000 yuanes por día y la cantidad es limitada y requiere una milésima. de un depósito.
Gao, subdirector general ejecutivo de la sucursal de Zhejiang del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que "congelar fondos en nombre de otros" es en realidad usura. Esta operación ilegal es injusta para los compradores reales que están calificados. para la lotería.
Según una persona familiarizada con el mercado inmobiliario de Hangzhou, el fenómeno de "congelar fondos en nombre de otros" siempre ha existido. Anteriormente, los bancos y otras instituciones no tenían una voluntad evidente de investigar. De hecho, el fenómeno de la "sustitución de capital congelado" es fácil de detectar.
Además de "congelar fondos en nombre de otros", también aparecieron algunas "caras desconocidas" en el mercado inmobiliario de Hangzhou. Por ejemplo, los consultores inmobiliarios para proyectos competitivos ya no son competitivos y las propiedades populares se desviarán hacia propiedades con relativamente pocos solicitantes. El ejemplo más típico es que el consultor inmobiliario de Zizhangtai se "queja" directamente de las deficiencias del proyecto en el grupo de compradores de viviendas, convenciendo así a los compradores de viviendas de que se desvíen hacia el proyecto de al lado.
El director general de marketing de una empresa inmobiliaria local en Hangzhou dijo que, de hecho, la intención original del consultor inmobiliario no era "disuadir", sino animar a los compradores de viviendas a ser racionales y no seguir la tendencia. Después de todo, la actual política de restricción de ventas de Hangzhou está vinculada a la tasa ganadora. Si la tasa de adjudicación de proyectos inmobiliarios no populares es inferior a 10, se debe implementar estrictamente la política de restricción de ventas de cinco años.
En opinión de muchos profesionales, la razón por la que el mercado inmobiliario de Hangzhou sigue estando en auge es la mala regulación. Si no se controla estrictamente fundamentalmente, se espera que el calor continúe.
Lectura relacionada
¡Los compradores de viviendas en Hangzhou están furiosos y denuncian el caos del "capital congelado en nombre de otros"! Los funcionarios emitieron un documento urgente para acabar con las lagunas jurídicas en la compra de viviendas.
En la tarde del 3 de febrero, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou de la provincia de Zhejiang anunció en su Weibo oficial "Seguridad y Gestión de la Vivienda de Hangzhou" que instaría a las empresas de desarrollo inmobiliario a revisar estrictamente el estado de los fondos congelados de los compradores de viviendas y proporcionar orientación pertinente. Las instituciones financieras deben estandarizar la gestión y garantizar que las cuentas de fondos congelados sean cuentas a nombre de los miembros de la familia que compran casas. Si se descubre que los fondos están congelados de vez en cuando, se cancelará la calificación de la lotería de la empresa. Gao, subdirector general ejecutivo de la sucursal de Zhejiang del Instituto de Investigación del Índice de China, dijo a un periodista del China Times que "congelar fondos en nombre de otros" es una operación ilegal e injusta para los compradores de viviendas que realmente están calificados para la lotería.
Hangzhou toma medidas enérgicas contra el caos de la congelación de fondos para la compra de viviendas
Menos de una semana después de que se introdujera la nueva política, la regulación del mercado inmobiliario de Hangzhou ha lanzado otro "parche".
En la tarde del 3 de febrero, el Weibo oficial de la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, la "Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou" anunció que implementaría resueltamente "Las casas son para vivir, no para especular". " Para mantener el orden del mercado inmobiliario y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces, junto con la Sucursal Central de Hangzhou del Banco Popular de China y La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Zhejiang instará a las empresas de desarrollo inmobiliario a revisar estrictamente los fondos congelados por los compradores de viviendas y brindará orientación. Las instituciones financieras pertinentes deberán estandarizar la gestión y garantizar que las cuentas de fondos congelados sean miembros de los compradores de viviendas. Si se descubre que los fondos están congelados de vez en cuando, se cancelará la calificación de la lotería de la empresa.
Esta política de emergencia en Hangzhou surge de la repentina fermentación del incidente de la "congelación de fondos en nombre de los clientes". En la mañana del 3 de febrero, muchos grupos de lotería inmobiliaria en Hangzhou estaban furiosos y denunciaron enérgicamente el comportamiento de "congelar fondos en nombre de otros" y finalmente cerraron con éxito las lagunas jurídicas en la compra de viviendas.
El reportero del "China Times" se enteró de que, según las nuevas regulaciones de la lotería de viviendas de Hangzhou, los compradores de viviendas deben presentar un certificado bancario de fondos congelados al registrarse. Tomando como ejemplo el proyecto Greentown Binjiang Binjiang Cuiming, los compradores de primera vivienda deben congelar 3 millones de RMB, y los compradores de segunda vivienda y los clientes de pago único deben congelar 6 millones de RMB. Los fondos congelados deben depositarse en la cuenta bancaria del comprador y el certificado de fondos congelados debe ser coherente con el nombre del comprador; de lo contrario, no se aprobará la revisión del registro.
En resumen, la llamada "congelación de fondos en nombre de otros" significa que los compradores con fondos insuficientes utilizan otros medios para congelar los fondos de otras personas en su propio nombre para obtener calificaciones para la lotería. Según informes de los medios locales de Hangzhou, muchos compradores de viviendas informaron que había corredores de divisas que vendían abiertamente "fondos congelados en nombre de otros" en el grupo de lotería de Hongpan, alegando que podían operarse fácilmente en la banca móvil de muchos bancos, y Enumeró los nombres de estos bancos.
Algunas personas incluso subieron vídeos de la cirugía. "China Times" vio en el video que después de que el fotógrafo inició sesión en el sistema operativo de la aplicación de un banco, demostró personalmente cómo solicitar un depósito de alto valor para una persona que no es una persona y completó la revisión de los fondos congelados. Los compradores de viviendas cuyos fondos congelados no están vigentes pueden primero evitar la revisión del fondo y luego recaudar dinero para comprar una casa después de la lotería.
Los compradores de viviendas están bastante descontentos con este comportamiento de "congelar fondos en nombre de otros". En algunas capturas de pantalla del grupo WeChat, un periodista del China Times vio que los compradores de viviendas pidieron a todos que informaran de la situación a la Autoridad Municipal de Vivienda, con la esperanza de que la Autoridad de Vivienda enviara una carta al banco hipotecario pidiéndoles que verificaran si los fondos congelados El inversor es el mismo que el comprador de la vivienda, o Se les anima a llamar a la línea directa del alcalde 12345 para presentar una queja. En la plataforma de consulta de quejas de Zhejiang, algunos internautas se quejaron del comportamiento de "congelar fondos en nombre de otros". En respuesta, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural respondió: "Nuestra oficina ha iniciado un trabajo relevante para reprimir severamente tales actividades ilegales".
Vale la pena mencionar que en esta indignada condena, Binjiang Group El consultor inmobiliario Li se convirtió en el objetivo de muchos compradores de viviendas porque hace un mes dijo en el grupo de propietarios: "Aquellos que necesitan fondos a corto plazo para la transición pueden unirse a nosotros como propietarios". Posteriormente, Li "decidió ser suspendido inmediatamente de su trabajo por Binjiang Real Estate y será tratado con seriedad después de que se descubran los hechos. Sólo pidió al cliente correcciones entre los propietarios".
¿Por qué la "congelación de fondos" causa gran indignación entre los compradores de viviendas? La razón es el daño a la equidad del retiro de fondos congelados. El New Deal de Regulación del Mercado Inmobiliario de Hangzhou emitido el 27 de octubre mejoró la política de restricción de ventas y estipuló que dentro del alcance de las restricciones de compra de la ciudad, si la tasa de éxito de las ventas públicas de un nuevo proyecto de viviendas comerciales es menor o igual a 10, deberá no podrá transmitirse dentro de los cinco años siguientes a la fecha de obtención del título de propiedad inmobiliaria.
Esto también significa que si se pueden utilizar "fondos congelados" para obtener calificaciones para la lotería, el número de solicitantes aumentará significativamente, lo que inevitablemente afectará la tasa de ganancias de los compradores de viviendas. Como dijo un comprador de vivienda: "Todo el mundo se ha convertido en el denominador".
"La existencia es muy simple, debido al arbitraje de 'innovación', y genera enormes ganancias. Los compradores pueden ganar millones comprando, y tienen "Las personas que no necesitan comprar una casa también participan en el juego de la inversión", explicó Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, a un periodista del China Times. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también cree que algunas familias que compran viviendas han congelado fondos en violación de las regulaciones, lo que en realidad es un acto de defraudación de calificaciones y préstamos para la compra de viviendas. Es posible que algunas familias que compran casas no cumplan con los requisitos financieros, pero congelar fondos mediante otros métodos es un acto de eludir la supervisión y violar las reglas de la especulación inmobiliaria.
De hecho, la cuestión de "reemplazar los fondos congelados" es en realidad "beneficios para muchas partes" para los compradores de viviendas, las compañías de valores y los bancos. Por ejemplo, un "modo de congelación" subido por los internautas muestra que la tasa de interés de los "fondos congelados" es una milésima por día, lo que equivale a 65.438.1.000 yuanes por día. Y la cantidad es limitada y se requiere un depósito de una milésima. Según un estudiante de secundaria, transferir fondos congelados “es en realidad un usurero”.
Cubra las lagunas jurídicas y promueva la eficacia de la supervisión
Cuando ocurrió el incidente de los "fondos congelados en nombre de", muchas empresas y proyectos inmobiliarios expresaron sus opiniones y prometieron revisar estrictamente las calificaciones de la vivienda. compradores. Se determinó que quienes tengan "fondos congelados" quedarán descalificados para adquirir una casa. Por ejemplo, Greentown dijo: "Nuestra empresa revisará estrictamente las calificaciones de los compradores de viviendas y, si se encuentra algún comportamiento de 'congelación de fondos', sus calificaciones serán canceladas".
"Binjiang Guanming Apartment" de Binjiang El proyecto fue el primero en emitir un anuncio, anunció que si se encuentran los fondos congelados, la calificación de la lotería será cancelada. Además de suspender a Li, Binjiang también enfatizó que las calificaciones de compra de viviendas de los hogares que compren casas en proyectos de desarrollo subordinados serán revisadas estrictamente, y aquellos que tengan fondos congelados serán descalificados de la lotería. En la mañana del 4 de febrero, la persona relevante a cargo de Binjiang Real Estate proporcionó materiales al reportero del "China Times" que mostraban que tanto el proyecto de viviendas comerciales de Binjiang como el proyecto Hangyuan Yuchaofu anunciaron el resumen de registro de los compradores interesados en el mismo. día.
Según múltiples medios de comunicación, el banco implicado también ha cerrado el canal de "fondos congelados". El banco involucrado anunció que llevaría a cabo revisiones de calificación de los clientes basándose en las reglas de la lotería y que continuaría cooperando activamente y brindando servicios de acuerdo con los requisitos de las autoridades reguladoras y los departamentos de administración de vivienda. Solo apoyaría los servicios de fondos congelados en nombre del banco. solicitante.
Con respecto al tan debatido incidente del “congelamiento de capital”, los entrevistados generalmente creen que actividades ilegales como el “congelamiento de capital” están alterando el orden del mercado. Cerrar la laguna jurídica de los "fondos congelados en nombre de otros" también ayudará a que el mercado inmobiliario de Hangzhou vuelva a la calma y la racionalidad.
Zhang Dawei dijo que "reemplazar el capital congelado" no tiene ningún impacto en el mercado inmobiliario porque es una infracción bancaria. También demostró que la supervisión anterior era demasiado débil.
Yan Yuejin le dijo a un periodista del China Times que esta política continúa aumentando la política de compra de viviendas en Hangzhou, lo que demuestra plenamente que la regulación está “remitiendo de manera regular”: “Esto también muestra que varias regiones continuarán "Reparar políticas en el futuro. Sea meticuloso y promueva verdaderamente la efectividad de la regulación". También enfatizó que esto también muestra que Hangzhou necesita hacer un trabajo detallado en la gestión de seguimiento y control de los fondos relacionados con los compradores de viviendas, "para eliminarlos". todo tipo de certificaciones falsas de fondos para la compra de viviendas, a fin de promover verdaderamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario "
El reportero del "China Times" señaló que para evitar que los ciudadanos se aprovechen de ellas. Debido a las lagunas políticas para ingresar al mercado de la especulación inmobiliaria, Hangzhou fortaleció la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas el año pasado y emitió múltiples avisos públicos a quienes proporcionaron materiales falsos de registro de compra de viviendas.
Por ejemplo, el 25 de febrero de 2020, el sitio web oficial de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda 65438 de Hangzhou emitió el "Aviso sobre personas que proporcionan información falsa de registro de compra de vivienda (V)". Después de comparar y examinar la información de registro de los proyectos de viviendas comerciales, se descubrió que los certificados de matrimonio y los certificados de registro de hogar proporcionados por dos familias en los proyectos "Guiyuting Lanxuan" y "Rongwangxuan" eran falsos e inexactos. De acuerdo con el artículo 12 de la "Norización del Grupo de Coordinación del Mercado Inmobiliario de Hangzhou sobre la notarización de la venta pública de viviendas comerciales", se decidió que dos familias, incluido Hu Moumou, ya no aceptarían sus solicitudes de restricciones de compra y transferencias dentro de un año.