Cosas a tener en cuenta cuando un tribunal subasta una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Puede el tribunal subastar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
Cosas a las que se debe prestar atención cuando el tribunal subasta casas sin certificados inmobiliarios
Existe el riesgo de que el contrato de compraventa no sea válido. Si un vendedor quiere vender una casa que no ha obtenido dos certificados, el primer obstáculo legal son las disposiciones del artículo 37 de la Ley de Administración de Bienes Raíces de la República Popular China. Según este artículo, si el vendedor no se registra y no obtiene el certificado de propiedad de conformidad con la ley, el inmueble no podrá transmitirse. Por lo tanto, si el vendedor vende la casa antes de obtener el certificado de propiedad, la validez del contrato de compraventa queda por determinar. Si el vendedor no obtiene el certificado de propiedad de la propiedad cuando ocurre una disputa, el contrato de compraventa se considerará inválido. Asimismo, no se permiten actividades como compraventa, donación, reposición, herencia y arrendamiento.
En realidad, las casas de segunda mano sin dos certificados son en su mayoría casas sobre plano. No hay forma de juzgar la calidad de la casa antes de que esté terminada, lo que inevitablemente dejará riesgos de calidad en la entrega. casas de segunda mano. Las ventas de casas de segunda mano sin dos certificados no pueden registrarse por adelantado, lo que deja un vacío legal para que los vendedores vendan un dormitorio y dos salas de estar. Una vez que los precios de la vivienda aumentan y el costo de impago es demasiado bajo, es probable que el vendedor venda la casa a otra persona. También existen riesgos de incumplimiento de las obligaciones contractuales: falta de entrega de la casa, falta de entrega de la casa a tiempo, defectos de calidad, etc. No se pueden establecer derechos como la hipoteca y la prenda, y los compradores de viviendas no pueden obtener préstamos a través de hipotecas ni asumir otras responsabilidades civiles.
Si no se puede obtener el certificado de propiedad debido al desarrollo ilegal del proyecto, la casa comprada por el comprador correrá el riesgo de ser obligada a ser demolida o subastada. El período del derecho de uso de la tierra ha expirado y es imposible solicitar la continuidad del uso de la tierra.
¿Puede el tribunal subastar una casa sin título inmobiliario?
1. El tribunal también puede subastar casas sin certificados inmobiliarios.
2. Antes de la subasta, el tribunal debe informar a los postores de que la casa no cuenta con certificado inmobiliario y de los riesgos legales. Si el postor está dispuesto a asumir la responsabilidad, puede participar en la subasta. Después de una oferta exitosa, el tribunal entrega la casa al comprador tal como está. El comprador debe ser responsable de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Si no se puede manejar, asumirá las responsabilidades pertinentes.
3. Un postor puede pujar por una casa sin certificado inmobiliario. Si la casa no cumple con las condiciones registrales iniciales, los asuntos posteriores registrales de derechos de propiedad serán responsabilidad del comprador o funerario.
Según la "Notificación del Tribunal Popular Supremo que remite una carta del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre cuestiones relacionadas con el registro de derechos de propiedad de indocumentados basada en la asistencia en los documentos de ejecución"
2. La persona sujeta a ejecución ha manejado los procedimientos de enajenación de la vivienda para el registro inicial. Si se cumplen las condiciones del registro inicial, el tribunal de ejecución podrá tramitar el asunto de conformidad con la ley y emitir un "Aviso de asistencia en la ejecución". " a la agencia de registro de vivienda; si las condiciones de registro iniciales no se cumplen temporalmente, el tribunal de ejecución puede emitir un "Aviso de asistencia en la ejecución" a la agencia de registro de vivienda después de la disposición. "Aviso de asistencia en la ejecución", el registro de vivienda designado La agencia registrará la casa de acuerdo con el "Aviso de asistencia en la ejecución" después de que el comprador de la casa o el acreedor hipotecario haya completado los procedimientos pertinentes y haya cumplido las condiciones de registro inicial si la casa no cumple con las condiciones de registro inicial, en principio para abordar la situación; tal como está, es decir, el estado actual de la casa que no cumple con las condiciones de registro inicial se divulga antes de la enajenación, y el comprador o acreedor hipotecario obtiene la casa en función del estado actual de los derechos de propiedad posteriores. a cargo del comprador o del acreedor hipotecario.