La política del mercado inmobiliario se ha adaptado a la tendencia general de 2019 y se ha mencionado el plan "una ciudad, una política".
A finales de 2018 y en las recientes "Dos Sesiones" locales, algunas ciudades afinaron el contenido de la regulación del mercado inmobiliario y propusieron un plan "una ciudad, una política". comienzo de la fase de "política específica de la ciudad" en el sector inmobiliario.
De acuerdo con lo establecido, la Oficina Nacional de Estadísticas publicará el día 21 el Informe Nacional de Desarrollo y Ventas Inmobiliarias 2018. Para entonces, la situación general del mercado inmobiliario nacional puede resultar más clara. Anteriormente, la mayoría de los miembros de la industria esperaban que las ventas e inversiones inmobiliarias retrocedieran y que las políticas locales se afinaran o avanzaran más.
Anteriormente, datos de la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que en 2018 1-11-65448, el área nacional de venta de viviendas comerciales fue de 1.486,04 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 1,4, y el La tasa de crecimiento fue mayor que la de 2018 1-65444.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que en septiembre, junio y junio de 2018, el área de ventas mensuales del mercado inmobiliario nacional disminuyó durante tres meses consecutivos. "En 2018, es probable que el volumen de ventas de viviendas comerciales establezca un nuevo récord, mientras que el área de transacciones se mantiene sin cambios.
La desaceleración de las ventas de inmuebles también ha afectado al mercado de suelo. Datos del Centaline Real El Centro de Investigación Inmobiliaria muestra que en 2008, las ciudades de primer y segundo nivel El número total de subastas de terrenos residenciales fallidas alcanzó 382, el más alto en los últimos seis años. Además de las ciudades de primer y segundo nivel, el número de. Las licitaciones fallidas de terrenos residenciales en ciudades de tercer y cuarto nivel también alcanzaron un nivel alto en 2018, con un total de 382 en ciudades de primer y segundo nivel.
En busca de proyectos de terrenos residenciales. El desempeño del mercado inmobiliario nacional en los últimos años está estrechamente relacionado con los cambios de políticas. El mercado inmobiliario en general continúa enfriándose, lo que eleva las expectativas de la industria en cuanto a ajustes de políticas.
Morgan Stanley Huaxin Securities. El economista jefe Zhang Jun predijo anteriormente que el resultado final de la política de "las casas son para vivir, no para especular" no cambiará, pero algunas ciudades pueden ajustar sus políticas de restricción de compra y venta para relajar el índice de pago inicial, las condiciones de calificación de préstamos y los intereses. tarifas para compradores por primera vez.
El proveedor internacional de servicios inmobiliarios Savills publicó recientemente un informe de investigación sobre el mercado inmobiliario de Beijing para el cuarto trimestre de 2018, creyendo que la presión a la baja sobre la macroeconomía está aumentando. En este contexto, la probabilidad de ajustar las políticas relacionadas con el sector inmobiliario está aumentando.
Li Xiang, gerente senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills, dijo que en 2018 se mantuvo el tono de una estricta regulación inmobiliaria. 2017, con el objetivo de "vivienda y vivienda" Como idea central de "no especular", se emitieron más de 400 políticas y normas regulatorias en todo el país a lo largo del año, lo que puede denominarse el "año de la regulación". , que cubre múltiples dimensiones, como restricciones de compra, préstamos, reforma de vivienda, fondos de previsión y viviendas asequibles. A finales de 2018, algunas ciudades El contenido regulatorio se ha afinado, lo que puede representar el comienzo de la "gobernanza basada en la ciudad". "fase.
La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebrada el mes pasado exigió que el objetivo de estabilizar los precios del suelo y la vivienda en 2019 sea promover la estabilidad. El mercado inmobiliario se desarrolla de manera constante y saludable. Nosotros adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, esforzarse por establecer y mejorar un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y prevenir y resolver resueltamente los riesgos del mercado inmobiliario, y adherirse a políticas específicas de la ciudad y orientación clasificada. Consolidar las responsabilidades de las entidades urbanas, fortalecer el seguimiento y la evaluación del mercado e implementar eficazmente la responsabilidad de estabilizar los precios de la tierra y la vivienda.
"El gobierno central establece los principios y. los gobiernos locales establecen las reglas". Li Xiang cree que establecer un mecanismo a largo plazo para la regulación y el control inmobiliario "no es necesario". Los marcos regulatorios centrales a nivel central, como la "especulación inmobiliaria" y "tanto el alquiler como "La venta" no se verá afectada, sino que también se delegará moderadamente a los gobiernos locales, enfatizando "la gobernanza basada en la ciudad, la orientación clasificada y la consolidación de las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos".
Desde finales de 2018, muchas ciudades nacionales han perfeccionado sus políticas de mercado inmobiliario.
El 18 de diciembre de 2018, Heze, provincia de Shandong, anunció la cancelación de las restricciones a la venta de viviendas. Desde entonces, Guangzhou ha ajustado su política de "vivienda comercial". Las casas que se pueden vender a empresas también se pueden vender a particulares. La zona de alta tecnología de Qingdao ha suspendido las ventas de lotería de casas y las regulaciones de la lotería solo se han implementado durante medio año. Los ajustes de política en Guangzhou y Heze indican que las políticas de control inmobiliario pueden verse afectadas.
La tasa de crecimiento del mercado inmobiliario ha disminuido significativamente y las políticas de control inmobiliario en algunas ciudades también han llegado a la etapa de ajuste. Es poco probable que haya una flexibilización significativa en el futuro, pero probablemente se producirán diversos ajustes con frecuencia.
Las señales recientes de las dos sesiones locales muestran que se espera que “una ciudad, una política” se convierta en la dirección principal de la gobernanza local en 2019.
65438 El 17 de octubre, la segunda sesión del 13º Congreso Popular Provincial de Henan celebró una conferencia de prensa. Zhang Da, subdirector del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan, dijo que en 2019, la provincia de Henan continuará implementando el sistema de responsabilidad principal del gobierno urbano para regular el mercado inmobiliario, cumplir con las condiciones locales e implementar políticas integrales. e implementar "una ciudad, una política". Fortalecer el ajuste bidireccional de la oferta y la demanda del mercado, frenar resueltamente la especulación y la especulación inmobiliaria, fortalecer los vínculos políticos y la coordinación general entre las ciudades, e implementar la responsabilidad de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.
Según los informes, en 2018, la provincia de Henan adoptó medidas como restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de precios y restricciones de ventas. Teniendo en cuenta las políticas específicas de la ciudad y las condiciones locales, el aumento demasiado rápido de la superficie de venta de viviendas comerciales y los precios de la provincia se ha controlado en general, y el mercado inmobiliario es en general estable. De 2018 a 18.010, la inversión en desarrollo inmobiliario en la provincia de Henan fue de 622.600 millones de yuanes, una disminución interanual de 1,4. El ciclo de reducción de existencias para la vivienda comercial es de nueve meses, lo que básicamente está dentro de un rango razonable, y la contradicción entre oferta y demanda se ha aliviado efectivamente.
Recientemente, Tang, gobernador de la provincia de Fujian, entregó un informe sobre la labor del gobierno en la segunda sesión del 13º Congreso Popular Provincial de Fujian. El informe afirma que es necesario mejorar el mecanismo de largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, consolidar las responsabilidades de las entidades urbanas y formular e implementar planes de desarrollo habitacional. Fuzhou y Xiamen deben formular un plan de implementación de "una ciudad, una política" para estabilizar efectivamente los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
Según la agencia de noticias Xinhua, Zhejiang acelerará el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y Hangzhou y Ningbo estudiarán y formularán un sistema de "una ciudad, una". "plan político" este año.
Xiang Yongdan, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang, declaró el 5 de junio de 2018 que, de acuerdo con los requisitos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, "La provincia de Zhejiang implementará eficazmente las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos, formulará científicamente e implementará estrictamente mecanismos y medidas políticas a largo plazo. En 2019, Hangzhou y Ningbo estudiarán y formularán el plan "una ciudad, una política", y otras ciudades también harán un buen trabajo en la formulación de planes.
Zhang Dawei cree que en 2019, la regulación inmobiliaria mostrará gradualmente una tendencia tanto de relajación como de endurecimiento. La señal enviada por las dos sesiones locales muestra que la necesidad de estabilizar el mercado inmobiliario se ha convertido en la corriente principal de las políticas locales en 2019.
“Bajo la regulación y el control locales, con el mercado inmobiliario estable o incluso en declive, el período más estricto de políticas inmobiliarias ha pasado, y las políticas de ajuste en muchas ciudades aparecerán intensamente en el futuro. futuro ", dijo Zhang Dawei.
Pero también cree que, a juzgar por la historia pasada de la regulación, el núcleo de la política regulatoria sigue siendo la política crediticia. El endurecimiento o no de la política crediticia multisuite determina la fortaleza de la política de control del mercado inmobiliario. Mientras la política crediticia no cambie significativamente, otros ajustes de política tendrán un impacto limitado en el mercado inmobiliario en general.