Red de Respuestas Legales - Leyes y reglamentos - ¿Cuáles son los métodos de compensación estipulados en el Reglamento de Demolición y Reasentamiento Rural Provincial de Shaanxi? 1. ¿Cuáles son los métodos de compensación estipulados en el "Reglamento de Demolición y Reasentamiento Rural de la Provincia de Shaanxi"? 1. Compensación cambiaria de derechos de propiedad; 2. Compensación monetaria. La compensación de la vivienda aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios en el terreno de propiedad estatal expropiado, que no será inferior al precio de mercado similar de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda, y una evaluación Se invitará a una agencia con calificaciones de evaluación a realizar una evaluación y determinación. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos del gobierno local formularán las listas de precios del mercado de la vivienda correspondientes basándose en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales. Por ejemplo, el Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang publica cada año una lista de precios de mercado para viviendas residenciales en las zonas demolidas de Shijiazhuang, en respuesta a tres años de importantes cambios políticos. Si no conoce el precio de las casas demolidas en su zona, puede consultar o solicitar materiales al departamento de construcción del gobierno local. Si tienes alguna objeción al valor de la casa determinado por la tasación, puedes revisar la tasación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la evaluación, puede solicitar una reevaluación al comité de expertos en evaluación. La unidad de construcción de demolición pagará diversos tipos de compensación a los propietarios o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. Generalmente existen: (1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado. (2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o solicitar alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporal se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales. (3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a ciertos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula para calcular la nueva estructura de precios a partir del precio de compensación de la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas es: precio de compensación de demolición de la casa = precio de compensación de la ubicación de la propiedad × precio de reemplazo del área de la propiedad de las casas demolidas. dos. Normas de cálculo (1) Normas de cálculo de compensación por demolición de vivienda (1) Compensación monetaria por demolición de vivienda = el monto de la compensación por la decoración y decoración de la casa acordado de acuerdo con el precio de tasación de la propiedad inmobiliaria de acuerdo con la ley (o el monto de la compensación por decoración de la casa y decoración determinada por tasación). (2) La diferencia en la compensación por la demolición de la casa = el precio de tasación legal acordado de la propiedad inmobiliaria y el monto de la compensación por la decoración de la casa o el monto de la compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación - el precio de tasación de la casa por el cual la persona demolida obtiene los derechos de propiedad . (2) Norma de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas (demolición de viviendas o arrendatario) Tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación temporal cuando no se proporciona vivienda en rotación, así como subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición, debido a la suspensión. de producción Indemnización por pérdida de bienes no residenciales debido al cierre de negocios. Observaciones: 1. Si el demoledor proporciona vivienda vendida y el usuario de la casa demolida vive en ella, el segundo subsidio de la fórmula es 0. Si la casa a demoler es una casa residencial, la tarifa de compensación en el cuarto elemento de la fórmula es; 0; 3. Compensación por demolición, indicando que la casa es utilizada por uno mismo. (3) Normas de compensación por demolición de casas rurales (1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra fue expropiada ha sido revocada, pero la constitución no ha sido revocada, pero no se cumplen las condiciones para construir casas en otro lugar, la persona demolida Puede elegir compensación monetaria o intercambio con el monto de compensación monetaria, etc. Vivienda con relación calidad-precio. El cálculo específico es (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina con el subsidio del precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para nuevas casas comerciales de varios pisos en la misma área) × el área de construcción de las casas demolidas; (2) Si la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra es expropiada Si el establecimiento de la casa no ha sido revocado y las condiciones de construcción pueden cambiarse fácilmente, las personas demolidas pueden solicitar una nueva vivienda en la aldea central o en una granja en la zona residencial. determinado por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad), y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de precio) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo requerido para la demolición y el uso de nuevos terrenos; De conformidad con los artículos 2 y 19 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, cuando se expropien viviendas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal, se dará una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe referirse al precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en el lugar más cercano, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de las casas. En los últimos años, con el continuo desarrollo del país y de las empresas, ha sido posible expropiar tierras y casas de los ciudadanos. Para evitar que se dañen los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, el Estado también ha formulado una política de compensación por demolición, que estipulará claramente los métodos específicos y el contenido de la compensación.