¿Qué debo hacer si encuentro una disputa de propiedad? Tres casos para ayudarte a resolver.
En la práctica, las disputas entre propietarios y propietarios de inmuebles suelen ser bidireccionales. El propietario demanda al propietario, principalmente para recuperar los honorarios de la propiedad, y el propietario demanda al propietario por diversos motivos.
El problema es que, en realidad, muchas disputas provocadas por propietarios insatisfechos con la propiedad no son, o no son enteramente, responsabilidad de la propiedad. El autor analiza brevemente esto a partir de varios casos de la vida real.
Las propiedades con disputas con los propietarios no tienen derecho a cortar el suministro eléctrico.
Caso:
Un propietario de repente tuvo un corte de luz en su casa. El propietario se acercó a la empresa de servicios comunitarios de propiedad y pidió averiguar la causa del corte de energía. Pero la empresa de servicios inmobiliarios le dijo que el corte de energía se debía a que no había pagado las tarifas de administración de la propiedad.
Después de que fracasara la negociación con la empresa de servicios inmobiliarios, el propietario se acercó al departamento de gestión de suministro de energía. Sin embargo, después de que el personal del departamento de suministro de energía llegó al lugar, la empresa de servicios inmobiliarios se negó a abrir la puerta de la empresa de servicios públicos. cuarto de distribución por considerar que no contaban con cédula de trabajo.
El propietario creyó que la empresa de servicios inmobiliarios se aprovechó de la conveniencia de la administración para amenazarlo con cortes de energía, lo que le causó grandes inconvenientes en la vida, por lo que llevó a la empresa de servicios inmobiliarios a los tribunales y solicitó al tribunal para pronunciarse sobre servicios inmobiliarios La empresa eliminó la obstrucción del suministro eléctrico, restableció el suministro, pidió disculpas a la empresa, redujo o eximió los gastos de gestión de un mes y compensó las pérdidas económicas.
Después de conocer el caso, el tribunal sostuvo que la empresa de servicios inmobiliarios del demandado no era el departamento de suministro de energía y no tenía derecho a tomar medidas de corte de energía contra el demandante por ningún motivo, de lo contrario constituiría una infracción.
La solicitud del demandante de una reducción de un mes en los honorarios de administración entra dentro del alcance del contrato de administración de la propiedad entre las partes y no es la misma relación jurídica que la disputa por daños en este caso, debería afirmar el demandante. sus derechos por separado.
La solicitud del demandante de que el demandado se disculpe y reduzca un mes de honorarios de gestión es infundada y el tribunal no la apoyará.
El tribunal apoyó la solicitud del demandante de compensación por pérdidas económicas, eliminación de obstáculos al suministro de energía y restablecimiento del suministro de energía.
Comentario:
Como empresa de servicios inmobiliarios, no importa los conflictos que tenga con el propietario, no tiene derecho a tomar medidas de corte de energía.
La responsabilidad de las empresas administradoras de propiedades es brindar servicios de calidad a los propietarios, y no pueden tomar medidas que perjudiquen los intereses de los propietarios, como cortar el agua y la electricidad. Además, es responsabilidad del departamento de suministro eléctrico eliminar los cortes de energía, y las empresas de servicios inmobiliarios deben cooperar.
Las disputas con los vecinos pertenecen a relaciones de convivencia.
Caso:
Yang vive en un bungalow en un callejón. Debido a que mi vecino Liu es dueño de un restaurante, instaló una campana extractora grande. La salida de escape de su casa está ubicada en el techo de la casa de la familia Liu.
La ventana en el segundo piso de la casa de Yang está adyacente a la pared donde Liu instaló la campana extractora. La distancia entre los dos es de aproximadamente 1 metro, formando un camino estrecho en el medio. Aunque la gente no se va, siempre ha sido el principal canal de ventilación de la casa de Yang en el primer piso.
Después de que el hotel de Liu abrió oficialmente, Yang descubrió que siempre había un olor a humo de petróleo en su habitación en el segundo piso. Una vez que se abrió la ventana para ventilar, el olor a humo de petróleo se hizo aún más fuerte.
Después de buscar la causa, Yang descubrió que la salida de escape de la campana extractora de la cocina del restaurante de Liu estaba demasiado cerca de la ventana del segundo piso de su casa. Mientras la campana extractora esté encendida, el humo se filtrará a su habitación.
Yang se acercó a Liu para discutir el tema de las emisiones de humo, pero Liu lo ignoró.
Si quiere quejarse de la propiedad, el personal de administración de la propiedad solo puede venir a persuadirlo, pero no tiene ningún efecto.
Como último recurso, Yang no tuvo más remedio que demandar al tribunal y pedirle a Liu que reconstruyera el puerto de escape de la campana extractora, detuviera la infracción y eliminara los obstáculos.
Después de que el tribunal aceptó el caso, primero presidió la mediación entre las dos partes, sin embargo, debido a las grandes diferencias entre las dos partes, la mediación no fue válida.
Sentencia final del tribunal: el comportamiento del acusado Liu de descargar humo de aceite del restaurante ha constituido un daño a los derechos e intereses legítimos del demandante Yang.
Según el artículo 18 de los Principios Generales del Derecho Civil, el acusado Liu debe dejar de utilizar la campana extractora en el restaurante.
Comentarios:
Este caso involucra varios aspectos de relaciones adyacentes.
Las relaciones adyacentes pueden denominarse derechos adyacentes desde la perspectiva de los derechos.
Los llamados derechos conexos se refieren al derecho de dos o más propietarios, poseedores, usuarios o beneficiarios de un inmueble a ejercer la propiedad, posesión, uso o propiedad del inmueble propiedad de una de las partes. El derecho a exigir a la otra parte que proporcione las facilidades necesarias al momento de recibir los beneficios.
Para manejar correctamente las relaciones de vecindad, debemos atenernos a los principios de "producción beneficiosa, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua, equidad y razonabilidad" estipulados en el artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" .
Estos principios no son sólo los principios para que las partes vecinas ejerzan correctamente sus derechos de vecindad y manejen adecuadamente las relaciones vecinas, sino también los principios para que los tribunales populares manejen correctamente las disputas vecinas. Una vez que el comportamiento de la otra parte infringe los derechos e intereses legítimos de otros, tiene la obligación de eliminar la obstrucción.
Si no estás satisfecho con la propiedad anterior, puedes realizar una junta de propietarios para alquilar una.
Caso:
Una empresa de servicios inmobiliarios es una filial de propiedad absoluta de un promotor y lleva a cabo el negocio preliminar de gestión de propiedades de una comunidad residencial desarrollada por el promotor.
Después de que el propietario se mudó, cuestionó repetidamente los estándares de cobro de tarifas de administración de la propiedad y los estándares de servicio de la empresa de servicios inmobiliarios. La empresa de servicios inmobiliarios propuso repetidamente a la reunión de propietarios que el proyecto sufría graves pérdidas y quería. para aumentar la tarifa de administración de la propiedad. Las dos partes estaban en un punto muerto.
Comentarios:
En este caso, la razón directa por la que el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios no se entienden es que siempre faltan estándares de cobro de propiedad y de servicio. acordado entre la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario.
Dado que existen muchas disputas entre las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios en términos de tarifas de propiedad y estándares de servicio, una vez establecida la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios pueden volver a contratarse mediante licitación.
En la práctica, no es raro que los propietarios tengan conflictos en las primeras etapas.
Como unidad de construcción de viviendas, primero debe seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios mediante una licitación y firmar un contrato preliminar de servicios de administración de propiedades con la empresa de servicios inmobiliarios. Los términos pertinentes deben acordarse claramente con el comprador en las ventas. contrato;
En segundo lugar, el contrato de venta debe tener términos claros de administración de la propiedad, incluido el contenido del servicio, los estándares, los cargos, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otras partes importantes, para evitar contenidos poco claros relacionados con la administración de la propiedad cuando el propietario compra una casa. Las tarifas de servicio recaudadas por las empresas de servicios generan conflictos innecesarios;
Nuevamente, al convocar la primera reunión de propietarios para seleccionar propiedades, la empresa de servicios inmobiliarios debe comunicarse plenamente con la reunión de propietarios para aclarar los términos. del contrato de administración de la propiedad;
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Finalmente, las empresas de servicios inmobiliarios deben determinar las tarifas en función del contenido y los estándares del servicio.
Tras la promulgación del "Reglamento de Gestión de la Propiedad", se estipula que la construcción y la gestión deben separarse, y es inevitable que los promotores y las empresas de servicios inmobiliarios operen de forma independiente. Las empresas de servicios inmobiliarios deben conquistar el mercado con sus propias fuerzas.
El propietario podrá alegar que las horas del contrato son ilegales.
Caso:
Se creó una empresa de servicios inmobiliarios con la inversión de una empresa inmobiliaria. La empresa inmobiliaria aprovechó esta relación especial para firmar un contrato preliminar de administración de la propiedad y le confió la propiedad. Empresa de servicios inmobiliarios para implementar la gestión de propiedades para la comunidad.
Según el acuerdo entre el promotor y la empresa inmobiliaria, el período de encomienda es de 8 años y la tarifa por metro cuadrado es de 2,5 yuanes, mientras que la tarifa por metro cuadrado para la misma propiedad en la misma comunidad es sólo 1,2 yuanes.
Después de que los propietarios se mudaron uno tras otro, descubrieron que la administración de la comunidad era caótica, los servicios de la propiedad eran deficientes y los cargos eran mucho más altos que en otras propiedades similares. Los propietarios no estaban satisfechos con esto y continuaron los conflictos y disputas.
Comentarios:
De acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad" y las leyes y reglamentos pertinentes, la duración del contrato preliminar de administración de la propiedad se calculará a partir del momento en que se firme el contrato de servicios de la propiedad. por el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios generalmente no más de 2 años.
En este caso, la promotora inmobiliaria y su autoconstituida empresa de servicios inmobiliarios fijaron un periodo de gestión encomendada de 8 años, lo que vulneraba claramente los derechos e intereses legítimos de los propietarios. Según las disposiciones pertinentes del derecho contractual, el acuerdo es inválido porque viola las disposiciones obligatorias de la ley.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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