Proporción de demolición y sustitución de viviendas con fachada
La proporción de compensación después de la demolición de las tiendas urbanas es de 1:1,3. Después de convertir el área de la casa en RMB, la compensación es de 1,3 veces. La compensación por demolición también debe incluir los costos previos a la demolición y los costos incurridos durante el proceso de demolición. Dado que las tiendas derribadas están cerradas, es necesario conceder determinadas indemnizaciones. En términos generales, existen:
(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.
(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula para calcular la nueva estructura de precios a partir del precio de compensación por ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × precio de reemplazo de las casas demolidas dentro del área de la propiedad.
El procedimiento de expropiación de viviendas es:
Primero, el departamento administrativo de expropiación local formulará un plan de compensación por expropiación y lo presentará al gobierno local, hará un anuncio y solicitará opiniones. ...
En segundo lugar, recopilar opiniones y revisiones y publicarlas;
Luego, el gobierno popular lleva a cabo una evaluación de riesgos y los fondos especiales se asignan en su totalidad;
Finalmente, hazlo y anuncia la decisión de cobro.
La proporción de compensación después de la demolición de las tiendas urbanas es de 1:1,3. Después de convertir el área de la casa en RMB, la compensación es de 1,3 veces. La compensación por demolición también debe incluir los costos previos a la demolición y los costos incurridos durante el proceso de demolición.
Base jurídica:
Artículo 2 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado” Cuando se expropian las viviendas de entidades y personas físicas en terrenos de propiedad del Estado , los propietarios de las casas expropiadas (en adelante (denominados la persona expropiada) recibirán una compensación justa.