Condiciones para el registro de aviso fallido

Registro anticipado: se refiere al registro de los derechos de los acreedores con el fin de preservar los derechos de los acreedores cuando los derechos de propiedad de los bienes inmuebles cambien en el futuro. (1) Tipo de registro de aviso: 1. Registro de preventa de vivienda comercial; 2. Registro de aviso de hipoteca para proyectos en construcción; 3. Registro de aviso de secuencia de derecho de hipoteca. (2) Vigencia del registro de avisos: 1. Una vez completado el registro anticipado del contrato de venta (donación), si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del registro anticipado, no tendrá el efecto de los derechos de propiedad (pero no afectará la validez). del contrato). 2. La inscripción anticipada caducará automáticamente en las dos situaciones siguientes. Incluso si no existe inscripción anticipada, la inscripción anticipada ya no tendrá el efecto antes mencionado: (1) se extinguen los derechos del acreedor (2) no se presenta ninguna solicitud de dicha inscripción dentro de los 3 meses siguientes a la fecha en que se realiza el registro inmobiliario; posible.

Base Legal

Artículo 221 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando las partes firman un acuerdo de compraventa de una casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de proteger los bienes inmuebles futuros Para realizar los derechos de propiedad, puede solicitar el registro con aviso previo a la autoridad de registro. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado no será válido.