¿Se pueden poner en el mercado viviendas militares asequibles? ¿Qué pasa con las viviendas militares asequibles?
Disposiciones sobre la gestión de viviendas asequibles para militares:
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la construcción y la gestión de viviendas asequibles. viviendas para los militares Según el "Aviso del Consejo de Estado sobre una mayor profundización", estas medidas se formulan de acuerdo con el espíritu del "Aviso sobre la reforma del sistema de vivienda urbana para acelerar la construcción de viviendas" y el "Plan de la Comisión Militar Central para una mayor profundización". Profundización de la Reforma del Sistema Habitacional Militar” y normativa pertinente.
Artículo 2 El término "vivienda militar asequible", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la construcción organizada por unidades militares y que disfruta de políticas preferenciales para la construcción de viviendas asequibles, como la asignación de tierras por parte del gobierno popular local. o exime los gastos relacionados una vez finalizado, se proporciona principalmente a Casas Militares en Venta.
Artículo 3 La construcción de viviendas militares asequibles se organizará e implementará de acuerdo con los requisitos de planificación general, construcción bajo demanda, énfasis en la calidad y operación estandarizada.
Artículo 4 La construcción de viviendas militares asequibles es una parte integral de la construcción básica del ejército. Las organizaciones para la construcción de viviendas asequibles deben implementar estrictamente el "Reglamento de Gestión de Construcción de Proyectos del Ejército Popular de Liberación de China" y las normas nacionales y militares pertinentes.
Capítulo 2 Métodos de construcción
Artículo 5 La construcción de viviendas militares asequibles deberá cumplir con los requisitos de seguridad social y se llevará a cabo mediante una combinación de construcción centralizada y unificada y autoconstrucción de unidades. Si las condiciones lo permiten, puede comprar viviendas locales asequibles.
Artículo 6: Las ciudades con guarniciones relativamente concentradas se organizarán y construirán, en la medida de lo posible, por servicios, regiones militares (en lo sucesivo, unidades a nivel de región militar) o regiones militares provinciales, e implementarán una planificación unificada. , préstamos unificados, construcción unificada, ventas unificadas y gestión de construcción unificada.
Artículo 7 Agencias, universidades, hospitales, unidades de investigación científica, etc. Hay mucha escasez de viviendas a nivel de división y superiores, y quienes tienen fondos y terrenos para la construcción pueden implementar la administración de la propiedad una vez finalizada y también pueden organizar la construcción con aprobación.
Artículo 8: Las viviendas económicamente asequibles vendidas a cuadros militares retirados deberán, en principio, ser planificadas y construidas de manera uniforme por unidades militares.
Artículo 9 La compra de viviendas asequibles locales generalmente la organiza y coordina la unidad. Si la unidad compra de manera uniforme, debe informarse al Departamento de Logística General para su aprobación; si un individuo necesita retirar el subsidio de vivienda para comprar una casa, debe ser aprobado por el departamento de logística (logística conjunta) de la unidad militar.
Capítulo 3 Terreno de construcción
Artículo 10 El terreno de construcción para viviendas militares asequibles será asignado por la unidad de construcción al gobierno popular local de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y el militar, y el potencial se aprovechará razonablemente dentro del ejército.
Artículo 11 Para solicitar la asignación de terreno para la construcción, la unidad usuaria del terreno deberá presentar un plano del terreno de construcción antes de finales de octubre de cada año, previa revisión por el Departamento de Logística General, se incluirá. en el plan de terrenos para proyectos de construcción militar en el próximo año.
Artículo 12 Si se utilizan terrenos militares, los terrenos de construcción deberán ubicarse en áreas de vivienda o campamentos independientes ociosos. A los terrenos militares adecuados para la construcción de viviendas en cooperación con unidades dentro y fuera del ejército se les debe dar prioridad para la construcción de viviendas militares asequibles. El uso de terreno militar debe informarse al Departamento General de Logística para su aprobación de acuerdo con la normativa pertinente.
Capítulo 4 Gestión de fondos
Artículo 13 Los fondos necesarios para la construcción de viviendas militares asequibles se recaudan principalmente mediante la recaudación de anticipos de vivienda, la solicitud de subsidios de vivienda y préstamos del fondo de previsión de vivienda, etc. , y no ocuparán fondos unitarios.
Artículo 14 El monto total de los préstamos para viviendas asequibles utilizados por todo el ejército cada año será determinado por el Departamento de Logística General. Si es necesario pedir prestado el fondo de previsión de vivienda, dentro de la cuota emitida por el Departamento de Logística General, el centro de desarrollo de vivienda para oficiales militares o la unidad de construcción deberá acudir al banco designado para gestionar los procedimientos del préstamo de acuerdo con las normas pertinentes del Departamento de Logística General.
Artículo 15 Los fondos para la construcción de viviendas militares asequibles deben administrarse por separado, almacenarse en cuentas especiales, contabilizarse por separado, destinarse a fines específicos y la apropiación indebida está estrictamente prohibida. El uso y gestión de los fondos de construcción estarán sujetos a la supervisión e inspección de los departamentos de auditoría y finanzas militares y de los bancos de préstamos de conformidad con la ley.
Capítulo 5 Gestión del Plan
Artículo 16 Las unidades de nivel militar prepararán planes de construcción anuales basados en el trabajo preliminar de la construcción del proyecto de vivienda asequible del sistema y serán revisados por el departamento de logística. de la unidad de nivel militar Luego, se informará al Departamento de Logística General antes de finales de enero de cada año.
Artículo 17 La escala de la construcción de viviendas militares asequibles debe, en principio, ser consistente con el presupuesto anual de subsidio de vivienda. Se puede dar prioridad a proyectos que compensen los subsidios de vivienda mediante descuentos en terrenos militares o que temporalmente no utilicen subsidios de vivienda.
Artículo 18 El plan anual incluirá el siguiente contenido: (1) Ubicación y método de construcción, naturaleza y cantidad de uso del suelo. Si se utiliza terreno local para la construcción, debe ir acompañado de una carta de intención del departamento de administración de tierras del gobierno popular local que acuerde asignar el terreno (2) el área total de construcción, la inversión total y la inversión anual, inicio y finalización; fechas (3) el área de viviendas vendidas, unidades de vivienda y precio, descuento de terrenos militares y uso de subsidios de vivienda y otros análisis del saldo de fondos (4) el precio de venta de viviendas asequibles en la misma área de la ciudad; (5) El plano general y mapa de ubicación del proyecto de construcción.
Artículo 19 El plan anual de construcción de viviendas militares asequibles será preparado y revisado por el Departamento de Infraestructura y Cuarteles del Departamento de Logística General junto con el departamento financiero. Después de la aprobación por el Departamento de Logística General. ser informado a la Comisión Nacional de Planificación del Desarrollo para su aprobación y luego emitido por el Departamento de Logística General Implementado por unidades de nivel militar.
Capítulo 6 Construcción de viviendas
Artículo 20 La construcción de viviendas militares asequibles se planificará científicamente, se diseñará razonablemente y se equipará con instalaciones de apoyo, y se implementarán estrictamente los estándares de construcción nacionales y militares. , especificaciones de planificación y diseño, y especificaciones técnicas, promueven activamente la aplicación de nuevas tecnologías avanzadas y aplicables, nuevos procesos, nuevos materiales y nuevos productos, y se esfuerzan por reducir costos, mejorar la calidad y reducir el consumo de energía.
Artículo 21: En la planificación, el diseño y los planos de construcción de viviendas militares asequibles, se deben comparar múltiples planes, se deben solicitar las opiniones de los compradores de viviendas y se deben organizar profesionales relevantes para revisar y optimizar el plano de diseño.
Artículo 22: Para la construcción de viviendas militares asequibles, se adoptará una licitación para determinar la unidad de construcción; se implementará un sistema de supervisión de la construcción del proyecto para garantizar la calidad de la construcción del proyecto. Una vez terminada la casa, se organizará una inspección de aceptación de acuerdo con los procedimientos prescritos.
Artículo 23: Los principales tipos de viviendas asequibles construidas por personal militar son unidades de dos, tres y cuatro dormitorios, y su área está diseñada con referencia a los estándares de área de construcción para subsidios de vivienda para Personal militar de todos los niveles.
Artículo 24: En principio, la decoración interior de las viviendas militares asequibles se decorará como vivienda tosca. La decoración secundaria generalmente la organiza la unidad de construcción. Con la aprobación de la unidad de construcción, los residentes también pueden decorarse según el límite de tiempo y los requisitos prescritos sin afectar la seguridad estructural de la casa y el uso de los demás.
Capítulo 7 Ventas de viviendas
Artículo 25 Las viviendas económicamente asequibles construidas en terrenos militares generalmente no se venderán a unidades e individuos locales. Los establecimientos comerciales que cumplan los requisitos de planificación urbana se pueden vender a unidades locales o a particulares, y los procedimientos de transferencia de terrenos deben gestionarse de conformidad con las reglamentaciones pertinentes. Para la adquisición de terrenos y construcción, el número de casas vendidas a unidades locales y particulares no excederá el 30% del área total de construcción. Los proyectos de construcción que planean vender casas a unidades locales e individuos pueden confiar a empresas inmobiliarias locales la construcción y venta de casas mediante licitación.
Artículo 26: Vivienda militar asequible en venta: (1) Cuadros militares retirados que pueden comprar vivienda asequible de acuerdo con las regulaciones pertinentes (2) El cónyuge tiene un registro de hogar urbano local o es soldado o cercano; a oficiales en servicio, cuadros civiles y suboficiales superiores cuyos años máximos de servicio o apartamentos no pueden garantizarse (3) El cónyuge tiene un registro de hogar urbano local o es soldado y ha sido un empleado regular del ejército durante 15 años; (4) Vivir en un edificio de apartamentos, después de la verificación, no hay Otras viviendas para personas desempleadas.
Artículo 27 Las casas vendidas a unidades militares y a particulares se valorarán al costo integral. El precio de costo integral será revisado y determinado por el departamento de logística (departamento de logística conjunta) de la unidad militar y reportado al Departamento de Logística General para su archivo. Para la adquisición y construcción de terrenos, se determinará en base a siete factores que incluyen compensación por adquisición y demolición de terrenos, honorarios de estudio, diseño e ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de construcción de infraestructura y honorarios de gestión (que no excedan el 3% de la inversión total). ), intereses de préstamos e impuestos uso Si se utiliza terreno militar para la construcción, se puede determinar de acuerdo con el precio de la vivienda asequible en la misma zona de la ciudad y se puede excluir el 5% de la ganancia del desarrollo.
Artículo 28: Las casas vendidas a unidades locales y a particulares estarán sujetas, en principio, al precio de mercado, y sus precios se determinarán con referencia al precio de venta local vigente de casas del mismo tipo. Con la aprobación de las unidades militares, las viviendas vendidas a los habitantes locales que viven en edificios de apartamentos pueden valorarse al costo total.
Artículo 29 Las ventas de viviendas asequibles se tasarán de acuerdo con el área de construcción, y el método de cálculo del área de construcción se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Para las casas vendidas a personal militar, el área estimada incluye: área interior, balcón y área de escaleras compartidas; para casas vendidas a unidades locales e individuos, el área estimada se determina de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno popular local.
Artículo 30 La diferencia entre el precio de venta y el costo real de las viviendas asequibles construidas en terrenos militares, así como el producto de la venta de viviendas a unidades locales y particulares, se utilizará para compensar el costo de las viviendas. que se haya incluido en las cuentas de los compradores de viviendas militares, y el resto se tramitará de conformidad con la normativa correspondiente sobre ingresos por enajenación de viviendas usadas. La deducción de los subsidios de vivienda será calculada de manera uniforme por el departamento de logística de la unidad de construcción o de la unidad del comprador de vivienda, y se implementará después de la revisión por la Oficina de Reforma de Vivienda Militar junto con el departamento de administración del fondo de vivienda.
Artículo 31 La proporción de unidades militares que utilicen terrenos militares para construir casas mediante la cooperación con los gobiernos locales se venderá de acuerdo con estas medidas. La parte restante de los ingresos por ventas de viviendas después de deducir el subsidio de vivienda del comprador de viviendas se manejará de acuerdo con las normas pertinentes vigentes sobre ingresos por ventas de viviendas.
Artículo 32: Cuando el personal militar compra vivienda asequible, debe presentar una solicitud individual y revisar las calificaciones de la unidad para determinar el orden de compra. Después de comprar viviendas asequibles, el personal debe abandonar rápidamente las viviendas militares existentes.
Artículo 33 La venta de viviendas económicamente asequibles para militares debe utilizar billetes militares unificados estampados con el sello del Ministerio de Finanzas y elaborados bajo la supervisión del Ejército Popular de Liberación de China.
Artículo 34: Los soldados que compran viviendas asequibles tienen plenos derechos de propiedad después de pagar el precio de compra. Los procedimientos de derechos de propiedad serán manejados por la unidad de venta en el departamento de administración de bienes raíces local de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción y el Departamento de Logística General. Si la vivienda comprada necesita estar listada para su comercialización, se implementará un sistema de precalificación. Después de pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o los ingresos de la tierra contenidos en ella, y pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones del gobierno popular estatal y local, el resto de los ingresos pertenece al individuo.
Capítulo 8 Gestión de la Vivienda
Artículo 35: Una vez vendidas las viviendas asequibles construidas por los militares, su gestión y mantenimiento deben desvincularse del actual sistema de gestión de cuarteles y la gestión de la propiedad debe ser implementado. Si las condiciones lo permiten, puede seleccionar una empresa de administración de propiedades mediante licitación.
Artículo 36 Una vez vendida la casa, el dueño de la propiedad será responsable del mantenimiento de las piezas y equipos de uso propio. Partes y equipos para uso propio de la casa se refieren a las partes y equipos dentro de la puerta, incluidas las tuberías de los medidores de agua, electricidad y gas y el balcón para uso propio.
Artículo 37 El mantenimiento y conservación serán organizados por el departamento de gestión de vivienda, y los gastos necesarios serán pagados con cargo al fondo público de mantenimiento. * * * Los accesorios e ** instalaciones y equipos se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes del Ministerio de la Construcción.
Artículo 38: Los fondos públicos de mantenimiento estarán sujetos a administración especial y los fondos asignados estarán destinados a fines especiales. La proporción es el 2% del precio de coste global de la vivienda asequible y lo pagan los particulares.
Artículo 39: Si un particular ha adquirido vivienda asequible, la unidad deberá registrar oportunamente la compra en el expediente individual de vivienda.
Capítulo 9 Disposiciones complementarias
Artículo 40 El Departamento de Logística del Ejército, los servicios y servicios de la Policía Armada y el Departamento de Logística podrán formular detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas.
Artículo 41 Corresponde a la Dirección de Infraestructura y Cuarteles de la Dirección General de Logística la interpretación del presente reglamento.
Artículo 42 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Se abolirán el "Reglamento provisional sobre la gestión de la construcción de viviendas para la recaudación de fondos militares" promulgado por el Departamento de Logística General en 1995 y las "Medidas provisionales sobre la gestión de proyectos de vivienda nacional para militares" promulgadas en 1997.