¿Cómo transferir el certificado de propiedad de los fondos recaudados?
2. Ambas partes llevan los materiales a la empresa tasadora encargada por el departamento de gestión de vivienda y el departamento de impuestos para solicitar la tasación, luego de la aceptación, la empresa tasadora emitirá un informe de tasación y pagará la tasa de tasación de acuerdo; a los procedimientos de tasación.
3. Ambas partes llevan los materiales anteriores a las autoridades fiscales para solicitar el pago del impuesto sobre la escritura. Después de que el departamento de impuestos acepte la solicitud, la revisarán cuidadosamente, emitirán un formulario de impuesto sobre la escritura y pagarán el impuesto. el impuesto sobre la escritura se aplicará para pagar (o reducir) el impuesto comercial y el impuesto personal, y las autoridades fiscales aceptarán la solicitud. Debe revisarse cuidadosamente y emitirse un formulario de impuestos (formulario de exención de impuestos) si se cumplen los requisitos.
4. Ambas partes solicitan los materiales al departamento de gestión de vivienda. Una vez que el departamento de administración de vivienda lo apruebe, pagarán el certificado y pagarán el pago de la casa.
¿Son iguales los certificados de propiedad para viviendas financiadas colectivamente y para viviendas comerciales?
1. Las casas para recaudar fondos solo aparecerán en las ciudades y son casas construidas en terrenos de propiedad estatal. Generalmente, las unidades de propiedad estatal se presentan para organizar y proporcionar sus propios terrenos asignados por el estado para la construcción. El estado exime y exime de algunos impuestos y tasas, y los empleados que participan en la recaudación de fondos contribuyen con parte o la totalidad de los fondos para la construcción. Una vez terminada la casa, será propiedad de los empleados y no se venderá al público. Los derechos de propiedad también pueden compartirse entre la unidad y los empleados. Este artículo analiza si se puede obtener un certificado inmobiliario para una casa financiada con fondos recaudados.
2. De hecho, no está permitido solicitar certificados de bienes raíces para casas de financiación colectiva, porque las empresas e instituciones utilizan las casas de financiación colectiva para resolver los problemas de vivienda de los empleados internos mediante el uso de los derechos de uso de la tierra asignados. parte de los fondos recaudados de los empleados internos. Los bienes inmuebles construidos se transferirán a los empleados internos a un precio más bajo una vez finalizado.
3. Las viviendas de captación de fondos no pueden transmitirse libremente en el mercado. Además, los derechos de propiedad de las viviendas colectivas pertenecen a empresas e instituciones en forma de derechos de propiedad generales. Lo que los empleados compran es sólo el derecho de uso de la propiedad y no tiene derechos de propiedad completos. Por lo tanto, las viviendas colectivas no tienen un derecho de propiedad independiente. certificado de registro de derechos de propiedad.
4. Los derechos de propiedad de la vivienda colectiva pertenecen a empresas e instituciones, por lo que la vivienda colectiva es parte integrante de la propiedad de la empresa. Las empresas e instituciones tienen derecho a disponer de las casas de fondos recaudadas y pueden utilizarlas como garantía para obtener préstamos bancarios. Si la empresa no paga el préstamo bancario a su vencimiento, el banco puede vender la garantía mediante procedimientos legales para pagar el préstamo.
5. La compra de una casa financiada con fondos recaudados es en realidad el derecho a utilizar la casa, y la protección del derecho a utilizarla depende en gran medida del estado crediticio del propietario. La vivienda para recaudación de fondos es una propiedad construida por empresas e instituciones para resolver el problema de vivienda de los empleados internos con derechos de uso de la tierra asignados y parte de los fondos recaudados de los empleados internos una vez terminada, se transfiere a los empleados internos a un precio bajo.
¿Cuál es la diferencia entre los certificados de propiedad de viviendas con financiación colectiva y los certificados de propiedad comercial?
1. La gran diferencia entre la vivienda comercial general y la vivienda colectiva es la diferencia en los derechos de uso del suelo. Generalmente, las viviendas comerciales se venden con derechos de uso de suelo y tarifas de transferencia de terreno. La "vivienda financiada por fondos" es una forma de cambiar el sistema tradicional en el que la construcción de viviendas es contratada por el Estado y las unidades son el gobierno real, las unidades y los empleados individuales los que pagan los costos de construcción de viviendas. Los fondos se recaudan de todas las partes y se asignan directamente. para construcción de vivienda sin compra en mercado.
2. En comparación con la vivienda comercial general, existen diferencias obvias entre la vivienda colectiva. En primer lugar, la vivienda comercial ordinaria es un producto desarrollado independientemente por promotores inmobiliarios, y luego su valor y valor de uso se obtienen a través de relaciones de compra y venta en el mercado, lo que constituye un comportamiento de operación de mercado completo. Por tanto, los grupos generales de consumidores de viviendas comerciales son extensos e ilimitados.
3. En segundo lugar, existen diferencias en los diversos procedimientos de licitación entre la construcción de viviendas para recaudación de fondos y las viviendas comerciales en general. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben poseer "cinco certificados" para desarrollar y operar viviendas comerciales en general, es decir, deben tener una licencia de planificación de terrenos, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de inicio de construcción, una licencia de uso de terrenos y una licencia de venta de viviendas. Generalmente, los terrenos para viviendas comerciales están a la venta y se obtienen principalmente mediante licitación, subasta, cotización, cesión en el mercado, etc.
4. Las casas para recaudar fondos no se pueden comprar ni vender de manera casual. En primer lugar, para financiar casas, depende de si el vendedor (propietario) tiene básicamente todos los derechos de propiedad (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo) y si la unidad tiene un plazo indefinido. Sólo después de obtener el permiso de venta externo del departamento de administración de bienes raíces se puede comprar o vender la propiedad.