¿Cuáles son las principales disposiciones de la política fiscal sobre las escrituras de compra de una vivienda en Chongqing?
1. Contribuyentes del impuesto sobre escrituras
Las unidades y las personas que transfieren la propiedad de una vivienda dentro del territorio de la República Popular China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras.
2. Alcance de la recaudación del impuesto sobre escrituras
1. Compra y venta de viviendas; 2. Donación de viviendas;
Se considerará compraventa o donación de vivienda la transmisión del dominio de la vivienda en las siguientes formas.
(1) Invertir en acciones al precio de la propiedad de la vivienda;
(2) Pagar deudas con la propiedad de la vivienda;
(3) Aceptar la propiedad de la vivienda; ganando una lotería;
(4) Asumir la propiedad de la casa mediante la precompra o el pago anticipado de la tarifa de construcción.
Tres. Tasa del impuesto sobre la escritura y ámbito de aplicación
La tasa del impuesto sobre la escritura es del 4%. La tasa del impuesto sobre escrituras para personas que compran viviendas comunes se muestra en la siguiente tabla:
Lista de tasas impositivas sobre escrituras aplicables para personas que compran viviendas comunes
La política de tiempo aplicable estipula la tasa impositiva .
Para las personas físicas que adquieran vivienda ordinaria para uso propio entre el 1 de octubre de 1997 y el 31 de julio de 1999, el tipo impositivo se reduce temporalmente al 3%. 3%
Del 1 de agosto de 1999 al 30 de septiembre de 2010, el impuesto de escrituración se reduce temporalmente a la mitad. 1,5%
Del 1 de noviembre de 2008 al 30 de septiembre de 2010, para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1%. 1%
A partir del 1 de octubre de 2010, si un individuo compra una casa común y corriente y la casa es la única residencia de la familia (incluido el comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores), el impuesto sobre la escritura será reducido a la mitad. 1,5%
Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única residencia de la familia (incluido el comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores), se aplica el impuesto sobre la escritura. a un tipo reducido del 1%. 1%
Nota: Los estándares generales de vivienda se muestran en la siguiente tabla.
Estándares Residenciales Ordinarios de Shenyang
Tiempo aplicable, calibración y preparación específicas.
Cuadrícula de precios de relación de superficie construida
Antes de 1999.8.1 a 2001.7.1, el área de construcción de unidades por debajo de 4.000 yuanes/m2 era inferior a 1.000 m2 1. Las residencias que cumplen con los estándares de proporción de superficie, área y precio de la tabla son residencias ordinarias; de lo contrario, son residencias no ordinarias;
2. El precio estándar de las viviendas comerciales finamente decoradas se incrementará en 500 yuanes por metro cuadrado con respecto al estándar original.
2006. 5438+0. 7. 1 a 2005.6.30 El área de construcción de unidades por debajo de 8.000 yuanes/m2 es inferior a 1.000 m2.
Desde el 1 de julio de 2005 hasta el 14 de abril de 2008, la proporción de superficie residencial es superior a 1,0 y inferior a 144 m2, que es el quinto distrito de la ciudad: por debajo de 5.680 yuanes/m2, el segundo distrito es Hunnan; Nuevo distrito y otras zonas de desarrollo (Foro de la red comunitaria): menos de 5260 yuanes/m2;
La tercera categoría es Yuhong, Dongling, Sujiatun y Xinchengzi (otros condados y ciudades lo determinan ellos mismos): menos de 4.500 yuanes/m2.
Abril de 2008: 15 al 2011.1.20 Los barrios residenciales con proporciones de superficie construida superiores a 1,0 y inferiores a 144㎡ son los cinco distritos de la ciudad: menos de 6.700 yuanes/m2; la segunda categoría es el Nuevo Distrito de Hunnan y el Distrito Nuevo de Hunnan; Zona de desarrollo económico y tecnológico: por debajo de 5950 yuanes/m2;
Las áreas de tercera categoría son el distrito de Dongling, el distrito de Yuhong, el distrito de Sujiatun, el nuevo distrito de Shenbei y la zona de desarrollo del turismo escénico internacional de Qipanshan (otros condados y ciudades determinan por sí mismos): Menos de 5370 yuanes/m2.
Después del 21.1.2011, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales será superior a 1,0 e inferior a 144㎡. Las áreas de primera categoría incluyen los cinco distritos de la ciudad, la Nueva Área de Hunnan y la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico: por debajo de 8.290 yuanes/m2 las áreas de segunda categoría incluyen el distrito de Dongling, el distrito de Yuhong, el distrito de Sujiatun, la nueva área de Shenbei y Qipanshan International; Distrito de desarrollo turístico escénico (otros condados y ciudades lo determinan ellos mismos): menos de 6720 yuanes/m2.
4. Base para calcular el impuesto sobre la escrituración de la vivienda
(1) El precio de transacción de la casa es:
(2) Para las casas donadas, las autoridades fiscales se referirá a Se determina el precio de mercado de las ventas de viviendas;
(3) El intercambio de viviendas se refiere a la diferencia entre los precios de las viviendas intercambiadas.
Si el precio de la transacción es significativamente más bajo que el precio de mercado sin razones justificables, o la diferencia de precio de la casa es obviamente irrazonable, la autoridad recaudadora de impuestos se referirá al precio de mercado para su verificación. Después de la aprobación de la autoridad recaudadora, si ambas partes aún tienen objeciones, la autoridad recaudadora puede designar una agencia de tasación de segundo nivel o superior para realizar una tasación y recaudar el impuesto sobre la escritura en función del precio tasado.
Verbo (abreviatura de verbo) escritura impuesto a pagar
Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva
Tiempo de obligación tributaria y límite de tiempo del impuesto
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El período de confirmación de la obligación tributaria de escrituración para transacciones inmobiliarias individuales en nuestra ciudad se basa en la tabla de información básica sobre transacciones inmobiliarias reportadas por los contribuyentes a las autoridades recaudadoras de impuestos. La tabla es el momento en que se produce la obligación tributaria. Los contribuyentes deberán presentar sus declaraciones de impuestos a la autoridad de recaudación del impuesto sobre escrituras dentro de los 10 días siguientes a la fecha de ocurrencia de la obligación tributaria, y la fecha límite para el pago del impuesto es dentro de los 15 días del mes siguiente a los 90 días a partir de la fecha de ocurrencia de la obligación tributaria.
7. Reducción y exención del impuesto sobre la escrituración, sin ámbito de recaudación
Los empleados urbanos que compren vivienda pública por primera vez de acuerdo con la normativa están exentos del impuesto;
(2) Residentes que son demolidos debido a Si una casa es demolida y recomprada, la parte del precio de transacción equivalente a la compensación de demolición estará exenta del impuesto sobre la escritura; si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, el impuesto sobre la escritura; se cobrará sobre el exceso la indemnización;
3. Se eximirá la permuta de la parte equivalente de la casa
4. , no se cobrará impuesto de escritura;
5. Si la pareja comparte una casa, debido a división de propiedad o divorcio, la propiedad original de la casa compartida por la pareja será Los derechos de propiedad pertenecen a una de las partes. y no se aplica ningún impuesto sobre la escritura.
8. Información fiscal
Compra de casa
(1) Vivienda comercial: contrato de compraventa de vivienda comercial presentado ante el departamento de bienes raíces, factura especial para vivienda comercial liquidación de ventas y certificado de aprobación de aviso de residencia (no requerido para compras de propiedades sobre plano), documento de identidad y otros materiales requeridos por las autoridades fiscales.
(2) Vivienda existente (vivienda de segunda mano): contrato de compraventa de vivienda existente, certificado de propiedad de la vivienda original, escritura original, cédulas de identidad del comprador y del vendedor y otros materiales requeridos por las autoridades fiscales.
Exención de impuestos para la reforma de vivienda pública: certificado de propiedad de la vivienda, contrato de compraventa de vivienda pública, recibo especial de venta de vivienda pública, cédula de identidad y otros materiales requeridos por la autoridad recaudadora;
Intercambio de casa : contrato de intercambio de casa, intercambiar los certificados inmobiliarios y escrituras de ambas partes, intercambiar los certificados de identidad de ambas partes y otros materiales relevantes requeridos por las autoridades fiscales
4. casa comercial junto con el acuerdo de reasentamiento de moneda, el certificado de escritura de la casa demolida, etc. O los trámites para la casa existente;
Sucesión legal: certificado notarial de herencia y otros materiales necesarios para la misma casa existente ;
Divorcio de marido y mujer: certificado de divorcio (documento de mediación civil o sentencia judicial) y la misma casa Materiales necesarios;
Cambio de nombre para parejas: certificado de derechos de propiedad original, escritura original certificado, certificado de matrimonio, acuerdo de cambio de nombre, cédula de identidad y otros materiales requeridos por la autoridad recaudadora de impuestos.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de octubre de 2013. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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