¿Cuáles son los procedimientos para una inspección de vivienda? Las precauciones incluyen muchos aspectos, principalmente cuatro aspectos principales, que se explican detalladamente a continuación. \x0d\\x0d\1Revisa todos los enchufes\x0d\Si no tienes bolígrafo eléctrico, puedes conseguir un cargador y un conector trifásico. El cargador puede comprobar la toma bifásica y el enchufe del conector trifásico puede comprobar la toma trifásica. \x0d\2Revise todas las ventanas\x0d\Revise el vidrio: el vidrio no debe tener costras. Todo lo que compramos es una mercancía y debemos comprobarlo cuidadosamente, de lo contrario sufriremos una pérdida. No creas que no importa si hay una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande. Piénsalo. Si vas a comprar un espejo, no querrás un espejo con cicatrices. \x0d \Revise las pantallas de las ventanas. Muchas de ellas están rotas o tienen grandes rayones. \x0d\Compruebe si la ventana golpea la pared cuando está abierta. Es fácil dañar las paredes\x0d\3 Revisa las líneas telefónicas. La calidad de la línea telefónica y del panel de banda ancha de la interfaz de banda ancha depende de si están firmemente fijados. \x0d\4 Verifique si el radiador y la barandilla del balcón están seguros\x0d\5 Verifique cada luz e interruptor\x0d\6 Verifique cada grifo\x0d\7. Verifique los originales del formulario de aceptación de presentación de finalización y del formulario de medición del área de la casa; de lo contrario, será demasiado tarde para plantear el problema del área después de recibir las llaves. En la práctica judicial, al recoger una casa, 8. Tenga cuidado con las bisagras de las ventanas\x0d\tuberías de agua. Hay muchas preguntas. Una vez que la casa cumpla con las condiciones de uso, el desarrollador entregará la casa al comprador, lo que para el comprador significa cerrar la casa. En comparación con las ventas de productos básicos en general, la entrega de una casa es más complicada porque involucra dos aspectos, uno es la ejecución del contrato de venta de la casa y el otro es el establecimiento del contrato de administración de la propiedad. El artículo 11 del contrato tipo estipula específicamente la entrega de la casa. Este artículo explica varias cuestiones principales. \x0d\\x0d\Procedimientos Generales de Entrega a Domicilio\x0d\\x0d\1. El desarrollador emitió un aviso de recuperación. El aviso de cierre de la casa incluye la hora de cierre de la casa, las tarifas a pagar y el manejo en caso de no cerrar la casa a tiempo. Las notificaciones podrán realizarse mediante llamadas telefónicas, faxes, cartas, etc. Por motivos de seguridad, los desarrolladores deben utilizar el correo certificado además de las notificaciones por teléfono y fax. De lo contrario, será difícil demostrar que han emitido un aviso de recuperación a los compradores de viviendas, lo que puede tener las consecuencias adversas de ser responsable del retraso. entrega. \x0d\2. Los compradores de viviendas pagan las tarifas correspondientes. Como la liquidación del precio de la vivienda, las tasas de propiedad, los fondos públicos de mantenimiento, etc. \x0d\3. Inspección de viviendas. El comprador de la vivienda inspecciona la casa para ver si hay algún problema de calidad, plantea los problemas de calidad al desarrollador y el desarrollador hace las correcciones. Después de las reparaciones, el comprador de la casa inspecciona la casa. \x0d\4. El comprador se hace cargo de la casa. Una vez aceptada la casa, el promotor entregará las llaves al comprador. Por lo general, la entrega de llaves es la principal señal de entrega de vivienda. Exceptuando la propiedad (el momento de la transmisión de la propiedad estará sujeto al momento en que la gestora tramite los trámites de transmisión), todos los derechos sobre la casa serán ejercidos por el comprador en el momento de la entrega de llaves. Por supuesto, el riesgo en este momento también corre a cargo del comprador de la vivienda (como el riesgo de pérdida de la casa causada por incendio, terremoto, etc. después de la entrega de la casa). \ x0d \ x0d \Cómo cerrar una casa\ x0d \x0d \Muchos compradores de vivienda no tienen muy claro cómo cerrar una casa. De hecho, existen tres problemas principales al recuperar una casa. \x0d\1. Ver certificados relevantes. Como comprador de una vivienda, primero debe comprobar si la casa cumple con las condiciones de entrega. En cuanto a las condiciones de entrega, el artículo 8 del contrato tiene disposiciones claras. Desde la perspectiva de Beijing, generalmente se estipula en el contrato que la casa debe obtener el Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción de Beijing como requisito previo para la entrega. Según las "Medidas de Gestión de Transferencia de Vivienda Urbana de Beijing" implementadas el 1 de febrero de este año, el formulario de presentación de finalización se ha convertido en una condición legal para que los promotores entreguen la vivienda. Si no existe un formulario de presentación de cumplimentación, como comprador de vivienda, generalmente puede negarse a tomar posesión de la casa. \x0d\Además, los compradores de viviendas también deben revisar varios documentos, entre ellos: especificación de calidad residencial, garantía de calidad residencial, tabla de medición del área de la casa, etc. \x0d\2. Revisar la calidad de la vivienda. La inspección de la vivienda por parte del propietario comprueba principalmente si la casa cumple con el contrato, incluido el tipo de apartamento, la orientación, el área, la estructura, etc. Si estos aspectos cambian, el comprador puede solicitar el check out. Además, también es importante inspeccionar la casa en busca de problemas de calidad. Si hay problemas de calidad, debe pedirle al desarrollador que los repare y luego inspeccionar la casa después de las reparaciones. \x0d\3. Consultar gastos de envío. Hay una serie de costes que conlleva la entrega de una vivienda. \x0d\ Liquidación del precio de la vivienda. Para las casas de subastas, el precio del contrato se calcula en función de los metros cuadrados previstos de la vivienda. Una vez construida la casa, el área real medida definitivamente será diferente y las dos partes fijarán el precio de la casa en función de la diferencia de área. \x0d\Gastos de gestión de la propiedad. Como diferentes propiedades adyacentes entre sí, se implementa un sistema de gestión de propiedades obligatorio.
Una vez que el comprador de la vivienda toma posesión de la casa, independientemente de si se muda o no, comenzará a disfrutar de los servicios de la empresa de administración preliminar de la propiedad, por lo que deberá pagar una tarifa de administración de la propiedad al tomar posesión de la casa. Según las regulaciones vigentes en Beijing, las empresas de administración de propiedades pueden cobrar tarifas de propiedad por hasta un año a la vez. \x0d\Público * * * Fondo de Mantenimiento. El fondo público de mantenimiento es un fondo preparado para reparaciones mayores y medianas de las partes e instalaciones públicas de las viviendas. Puede pagarse al 2% del precio de la vivienda, pagarse al promotor o pagarse directamente por el departamento de vivienda de la autoridad de vivienda. \x0d\ \ x0d \ Parte II \ x0d \ \ x0d \ 1: Lea el "Registro" y deje "dos libros" \ Construcción legal al mismo tiempo, la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial" proporcionados por Se debe obtener el desarrollador. \x0d\2 Truco: El baño es impermeable y no existe \x0d\ Revisa el piso del baño para ver si hay goteras. Puedes poner arena en una bolsa de plástico en el desagüe del piso y guardar un poco de agua en el baño. Pasadas las 24 horas, acudir al baño inferior correspondiente para ver si hay alguna fuga en la parte superior. Es mejor realizar esta prueba al mismo tiempo que los residentes del piso superior, de modo que no solo se pueda detectar fugas en el piso del baño, sino también en la parte superior del baño. \x0d\Para comprobar si hay agua en el piso del baño, primero almacene un poco de agua en el baño y luego drene para ver si hay agua en el piso. No debe haber acumulación de agua en el piso calificado, porque el desagüe del piso es la parte más baja del baño. Sin embargo, excepto en el caso de casas toscas, se debe dejar una cierta altura de pavimento posterior alrededor del desagüe del piso. \x0d\4 Consejos: Golpee ligeramente en todos los lados para detectar grietas en el yeso de las paredes, la decoración del piso y otras superficies decorativas. Golpéalo con un martillo pequeño y lo sabrás. Si escucha un sonido "vacío", significa que hay espacios entre cada lado y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos; si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto; \x0d\5 Consejos: Los residentes de los tejados deben comprobar si hay goteras\x0d\ Si compra un ático, asegúrese de revisar la superficie superior de cada casa para detectar signos de goteras. Porque de acuerdo con los requisitos de la construcción, las casas entregadas pasaron la "prueba" de dos fuertes lluvias o el grupo de construcción realizó experimentos de lluvia bajo la supervisión de la unidad de supervisión. \x0d\6 Consejos: Las grietas de los balcones son peligrosas\x0d\ En términos generales, la mayoría de las grietas de las paredes no son grietas estructurales, que afectan la apariencia, pero no son muy peligrosas. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón y se debe notificar a las unidades pertinentes de inmediato. \x0d\Consejos 7: Mal aislamiento térmico\ x0d \Si hay condensación de rocío en las paredes de la habitación en invierno (similar a la cerveza embotellada helada en verano, gotas de agua en la pared exterior de la botella a temperatura ambiente), Debe haber algún problema con la capa aislante de esta pared. \x0d\8 Consejo: abra el grifo y compruebe si las tuberías de agua superior e inferior tienen fugas o están bloqueadas. Lo descubrirás cuando abras el grifo. Cabe señalar que el flujo de agua debe ser lo más grande y urgente posible, de modo que se pueda verificar la presión del agua y probar la velocidad de drenaje. \x0d\Consejo 9: Los ramales de calefacción tienen pendientes\x0d\Los ramales de suministro y retorno de calefacción no están colocados horizontalmente. El extremo del ramal de suministro de agua conectado al tubo de entrada de agua es más alto que el extremo conectado al radiador, y las alturas de los dos extremos del ramal de agua de retorno son exactamente opuestas. Esta pendiente es proporcional a la longitud de los dos ramales, variando generalmente un 1% por metro. \x0d\10 Consejo: La tubería de calefacción debe tener una carcasa\x0d\La tubería de calefacción debe tener una carcasa cuando pasa a través de la pared y el piso (en la intersección entre la tubería y la pared o el piso, se debe colocar una pequeña sección de tubería colocarse en la tubería). La carcasa en el suelo debe estar 2-3 cm más alta que el suelo, y la recién decorada debe estar 5 cm más alta que el suelo. Su función es evitar que las paredes y suelos se arqueen y agrieten debido a la expansión y contracción térmica de las tuberías de calefacción. \x0d\11 Consejo: Apagar la energía es esencial\x0d\Si el interruptor y el medidor están afuera, verifique si pueden controlar las luces y los enchufes interiores. El método consiste en verificar si el suministro de energía interior está completamente cortado después de encender el interruptor; si hay interruptores en la habitación, también debe verificar si cada interruptor controla completamente cada ramal. \x0d\12 Consejo: Los enchufes de seguridad protegen a los niños pequeños\x0d\ Para evitar que los niños introduzcan los dedos en los orificios de los enchufes, los enchufes que se encuentren a más de 30 cm del suelo deben estar equipados con dispositivos de seguridad. \x0d\13 Consejo: Hay muchas reglas para los enchufes del inodoro. \x0d\¿La toma de corriente del baño debería ser una toma a prueba de humedad con medidas a prueba de salpicaduras? ¿El portalámparas del baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad? No debe haber ningún enchufe encima del lavabo. \x0d\14 Consejos: Las cocinas y los baños están cerca de los conductos de ventilación\x0d\Las cocinas y los baños deben estar ubicados cerca de los conductos de ventilación, lo que favorece la rápida descarga de olores, gases de escape y otros gases, y mantiene limpio el aire interior.