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Medidas de gestión de la institución de evaluación de activos de Chongqing

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la supervisión y gestión de las instituciones de tasación de activos y regular el mercado de tasación de activos, estas Medidas se formulan de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y en conjunto con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán al establecimiento y práctica de la gestión de instituciones de tasación de activos dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "agencia de tasación de activos" mencionado en estas Medidas se refiere a una agencia de servicios de intermediación social que ha obtenido un certificado de calificación de tasación de conformidad con la ley y se dedica a actividades de tasación de activos.

Las agencias de evaluación deben respetar las leyes, reglamentos y normas, y adherirse a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad.

La agencia de evaluación opera de forma independiente, es responsable de sus propias pérdidas y ganancias y asume responsabilidades legales independientes. Las agencias de tasación pueden ejercer de acuerdo con la ley sin estar restringidas por región o industria. Artículo 4 Las agencias de evaluación se dividen en agencias de evaluación integral y agencias de evaluación profesional.

Las agencias de tasación integral se refieren a agencias de tasación que han obtenido certificados de calificación de tasación integral y se dedican a la tasación de terrenos, bienes raíces, maquinaria y equipo, activos circulantes, activos intangibles y otros activos.

Las agencias de tasación profesionales se refieren a agencias de tasación que han obtenido certificados de calificación de tasación profesional y se dedican a negocios de tasación de activos profesionales. Artículo 5 El establecimiento y las calificaciones de las instituciones de evaluación se basarán en el principio de "revisión clasificada y aprobación unificada".

Las cualificaciones de las instituciones evaluadoras se gestionarán en tres niveles: A, B y C. Artículo 6 La Oficina Municipal de Administración de Activos Estatales es el departamento competente de la industria de tasación de activos (en adelante, el Departamento de Tasación Municipal) y es responsable de la supervisión y gestión de las instituciones de tasación de la ciudad.

El departamento de evaluación municipal, junto con la comisión municipal de ciencia y tecnología, industria y comercio, impuestos, precios, gestión de tierras y vivienda, silvicultura, municipio y otros departamentos profesionales de evaluación de activos (en adelante, el departamento municipal departamentos profesionales), es responsable del establecimiento y aprobación de la calificación de las agencias de evaluación o revisión. Artículo 7 Los departamentos de tasación municipales, los departamentos profesionales municipales y otras agencias administrativas nacionales y su personal no establecerán instituciones de tasación, no interferirán con la práctica independiente de las instituciones de tasación, no participarán en las actividades profesionales de las instituciones de tasación y no participarán directa o participar indirectamente en negocios de tasación de activos. Capítulo 2 Estándares de nivel de calificación y alcance de la práctica Artículo 8 Los estándares de calificación de las instituciones de tasación integral Clase A se implementarán de acuerdo con las regulaciones del departamento nacional de administración de tasación de activos.

Los estándares de calificación para las instituciones de evaluación integral de Clase B se implementarán de acuerdo con las siguientes regulaciones:

(1) El capital registrado no será inferior a 700.000 yuanes

(2) Hay no menos de 20 tasadores de edad profesionales a tiempo completo (no menos de 4 tasadores de activos registrados, no menos de 4 tasadores de bienes raíces registrados, no menos de 3 tasadores de terrenos, construcción de terrenos, mecánicos y eléctricos equipo, contabilidad, economía, etc. Debe haber al menos 2 profesionales y técnicos de nivel medio en el campo);

(3) El tiempo de práctica de la evaluación no es menor a 3 años, y cuenta con un local comercial fijo, moderno equipamiento de oficina y un completo sistema de gestión interna.

Los estándares de calificación para las instituciones de evaluación integral de nivel C se implementarán de acuerdo con las siguientes regulaciones:

(1) El capital registrado no será inferior a 400.000 yuanes

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(2) Hay no menos de 9 tasadores de edad profesional de tiempo completo (no menos de 2 tasadores de activos registrados, no menos de 2 tasadores de bienes raíces registrados, no menos de 1 tasador de terrenos, construcción de terrenos, mecánica y equipos eléctricos, contabilidad, economía, etc. Debe haber al menos un profesional y personal técnico de nivel medio en el campo);

(3) Contar con una ubicación comercial fija, equipo de oficina moderno y un completo sistema de gestión interna. Artículo 9 Los estándares de calificación de las instituciones de evaluación profesional de nivel A se implementarán de acuerdo con las regulaciones del departamento profesional nacional competente.

Los estándares de calificación de las instituciones de evaluación profesional Clase B y Clase C se implementarán de acuerdo con las normas de las autoridades profesionales nacionales y municipales. Artículo 10 El ámbito comercial de las instituciones de tasación integral:

(1) La categoría A puede participar en varios tipos de negocios de tasación de activos y negocios de consultoría de tasación de activos, incluidos negocios de tasación de valores;

( 2) La categoría B puede participar en varios tipos de negocios de valoración de activos y negocios de consultoría de valoración de activos, excepto negocios de valoración de valores;

(3) La categoría C puede participar en varios tipos de negocios de valoración de activos y negocios de consultoría de valoración de activos, excepto negocio de valoración de valores con un valor contable de menos de 30 millones de yuanes negocio de valoración de activos y negocio de consultoría de valoración de activos.

El ámbito de práctica de las instituciones de evaluación profesional:

(1) La Clase A se implementará de acuerdo con las regulaciones del departamento profesional nacional competente

; (2) Clase B y Clase C Se implementará de acuerdo con los reglamentos de los departamentos profesionales nacionales y municipales. Artículo 11 Si una agencia de evaluación lleva a cabo actividades de evaluación de acuerdo con la ley y el informe de evaluación emitido por ella debe ser confirmado de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas, los departamentos pertinentes deben confirmarlo dentro del plazo prescrito y manejar los asuntos pertinentes. cambiar los procedimientos.

Las agencias de tasación realizarán las actividades de tasación hipotecaria de terrenos, casas y otros bienes de conformidad con la ley.

Si las leyes, reglamentos o normas exigen que la hipoteca objeto del informe de tasación esté registrada, los departamentos pertinentes deberán completar los procedimientos de registro de la hipoteca dentro del plazo prescrito. Capítulo 3 Procedimientos de aprobación Artículo 12 Los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones económicas que soliciten la calificación para establecer una agencia de evaluación y el nivel de calificación de la agencia de evaluación deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Informe de solicitud;

(2) Los estatutos y el sistema de gestión interna de la agencia de evaluación;

(3) Certificado de ubicación comercial fija y certificado de verificación de capital registrado;

( 4) Representante legal o responsable Currículum vitae y certificado de identidad;

(5) Copia del contrato laboral firmado entre la agencia evaluadora y los evaluadores (excepto aquellos que soliciten la calificación para establecer una agencia evaluadora) , una lista de evaluadores y una copia del certificado de calificación;

(6) Una copia de la licencia comercial emitida por el departamento de administración industrial y comercial (excepto aquellos que solicitan la calificación para establecer una agencia de tasación );

(7) Dos casos de simulación de tasación de activos.

Si existen otras disposiciones en las leyes y reglamentos, los materiales que deben presentarse al solicitar la calificación para establecer una agencia de evaluación y el nivel de calificación de una agencia de evaluación deberán cumplir con esas disposiciones.