Normas de reconocimiento de residencias no ordinarias
1. La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es inferior a 1,0 (excluyendo 1,0). una sola unidad tiene 140 metros cuadrados (incluidos 140 metros cuadrados);
3. El precio de transacción real es más de 1,2 veces (sin incluir 1,2 veces) mayor que el precio de transacción promedio de las casas. en terrenos del mismo nivel.
Las residencias no ordinarias generalmente se refieren a casas con mayores áreas de construcción o utilizadas con fines comerciales. Por lo general, hay dos tipos de casas:
1. Villa: La villa también es una casa que se utiliza principalmente para vivir, pero la característica más importante es reflejar la calidad de vida y disfrutar de la vida. Generalmente ubicadas en suburbios o lugares pintorescos, en su mayoría son casas de jardín con hermosos alrededores. Incluye cinco tipos: villas independientes, casas adosadas, villas unifamiliares, villas apiladas y villas en el cielo;
2. Casa con jardín: el precio de una casa con jardín está entre las casas y las villas comunes, y es. También llamado bungalow. El énfasis es que cada patio tenga un jardín. Alto confort de vida. Generalmente, además de jardines y césped, también habrá un garaje. Además, los pisos generalmente no son demasiado altos y hay muchos edificios pequeños de dos o tres pisos.
La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias
1, es decir
Las residencias ordinarias generalmente se refieren a casas construidas de acuerdo con las normas de construcción residencial civil, generalmente Más edificios residenciales de gran altura o de gran altura. Algunas áreas estipulan que no se permite la comercialización de edificios residenciales ordinarios. Las residencias no ordinarias se refieren a fábricas, mansiones, edificios de oficinas y tiendas. Pueden utilizarse no sólo para fines residenciales sino también para actividades comerciales.
2. Área
Una diferencia importante entre las residencias ordinarias y las no ordinarias es la zona. La superficie de una sola unidad de una residencia ordinaria debe ser inferior a 120 metros cuadrados y los estándares variarán en diferentes regiones. Por ejemplo, el estándar para edificios residenciales ordinarios en Beijing y Shanghai es inferior a 140 metros cuadrados. La superficie residencial media en Guangzhou es de menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados). Las casas no comunes suelen ser mucho más grandes que las casas comunes. Si la casa que compramos tiene unos 144 metros cuadrados, es una residencia extraordinaria.
3. Proporción de superficie construida de edificios residenciales
Es posible que algunas personas no sepan mucho sobre la proporción de superficie construida de edificios residenciales. La relación de superficie de construcción residencial se refiere a la relación entre la superficie total de construcción residencial y el área total de uso del suelo. En términos generales, la elevada proporción de superficie construida de un edificio afecta a la comodidad de los propietarios. La proporción de superficie construida de los edificios residenciales ordinarios suele ser superior a 1,0 y, por ejemplo, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura es inferior a 5. La proporción de superficie construida de las residencias no ordinarias es inferior a 1,0 y el nivel de comodidad es bueno.
4. Precio de transacción
Si el precio de transacción de una casa es 1,2 veces mayor que el precio de referencia en la zona es uno de los criterios para distinguir las casas ordinarias de las extraordinarias. Normalmente, el precio de las residencias no ordinarias será más de 1,2 veces superior al precio indicativo.
En resumen, las unidades y las personas con regulaciones de exención de impuestos deben solicitarlo a las autoridades fiscales donde se encuentra el inmueble, después de la revisión por parte de las autoridades fiscales, estarán exentos del impuesto al valor agregado del terreno.
Base jurídica:
Reglas de Implementación del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra
Artículo 11
Reglamentos 8 El término "viviendas ordinarias" mencionado en el punto 1 de este artículo se refiere a casas residenciales construidas de acuerdo con las normas locales ordinarias de vivienda civil. Apartamentos, villas, resorts, etc. de alta gama. No es una habitación estándar cualquiera. Los límites específicos entre las residencias estándar ordinarias y otras residencias serán estipulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si un contribuyente construye una casa estándar ordinaria para la venta y el valor agregado no excede el 20% de la suma de los conceptos de deducción en el inciso (6) del artículo 7 de estas Reglas, el valor agregado del terreno el impuesto estará exento; si el valor agregado excede la suma de los elementos de deducción 20, el valor agregado total deberá gravarse de acuerdo con las regulaciones.
Los bienes inmuebles requisados o recuperados conforme a la ley para las necesidades de la construcción nacional a que se refiere el segundo párrafo del artículo 8 del Reglamento se refieren a los bienes inmuebles requisados o recuperados por el gobierno con motivo de la necesidades de planificación urbana y construcción nacional.
Si el contribuyente transfiere por su cuenta el inmueble original debido a planificación urbana y construcción nacional, estará exento del impuesto al valor agregado del terreno de acuerdo con esta normativa.