La diferencia entre recaudar fondos para construir una casa y compensar la demolición de una vivienda comercial
Las casas utilizadas para demolición y reasentamiento generalmente se pueden dividir en dos categorías. La primera categoría es el apoyo a viviendas comerciales construidas o compradas a precios medios y bajos debido a la reubicación de residentes debido a grandes proyectos municipales. De acuerdo con las políticas y regulaciones locales pertinentes, cuando las personas reasentadas obtienen este conjunto de viviendas comerciales de apoyo, los derechos de propiedad de la casa son propiedad de individuos y no pueden comercializarse dentro de unos años después de obtener la propiedad. El otro es la demolición por desarrollo inmobiliario y otros motivos. Por lo general, la unidad de demolición utiliza otros canales para reasentarse o comprar viviendas comerciales de bajo precio. Este tipo de vivienda no suele ser diferente de las viviendas comerciales ordinarias del mercado y es propiedad privada para albergar a las masas. No hay límite en el período de transferencia y pueden cotizarse y comercializarse libremente según los deseos de los propietarios. El demoledor deberá proporcionar compensación y reasentamiento a los propietarios de las casas demolidas y sus anexos. Después de que se publique el anuncio de demolición, si la persona demolida renueva, desmantela o adorna la casa demolida y sus anexos, el demoledor no será compensado ni reubicado por los edificios temporales que hayan excedido el plazo para la demolición de edificios ilegales; .
Base jurídica:
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. .
Las tarifas de compensación por la expropiación de tierras agrícolas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el estándar de subsidio de reasentamiento para cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá quince veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la expropiación de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la expropiación de otras tierras. tierra cultivada.
Preguntas derivadas:
¿Cuál es el estándar de compensación por demolición?
1. Compensación del valor de la vivienda. El estándar no será inferior al precio de mercado similar de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, y se invitará a una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación para realizar la evaluación y determinación.
2. Gastos de reubicación y gastos de reasentamiento temporal. Cada ciudad ha determinado aproximadamente la cantidad específica y el método de cálculo. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. También existen tarifas de compensación por la decoración de la vivienda, que también son negociadas primero por las partes. Si la negociación fracasa, será evaluada y determinada por la agencia evaluadora.
3. Honorarios de demolición y reubicación de viviendas. El estándar de cálculo general es: (la persona demolida o arrendatario) tarifa de reasentamiento por demolición de casa = subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal para viviendas sin rotación, subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición, compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de no -casas residenciales.