Empresa de consultoría de información sobre vivienda Jin Anjia
Los apartamentos generales están ubicados en el centro de negocios, lo cual es muy conveniente para el transporte, las compras y el trabajo. Si compras una casa bien amueblada, podrás mudarte a ella simplemente añadiendo algunos muebles. Lo más importante es que el precio unitario es bajo, el área es pequeña y el precio total no será asequible para quienes quieran comprar una casa y vivir en Shanghai.
Es precisamente porque tiene tantas ventajas que a mucha gente le encanta. Aunque los apartamentos tienen tantas ventajas, también tienen muchas desventajas. Los derechos de propiedad cortos y los altos costos de vida hacen que tengas miedo de venderlos fácilmente. ¿Son buenos los apartamentos completamente amueblados y para quién son adecuados? Hoy analizaremos más de cerca los pros y los contras de los apartamentos.
Ventajas de los apartamentos:
1. Ubicación: Los apartamentos suelen estar situados en zonas céntricas con escasa ubicación. Las instalaciones comerciales circundantes son completas, el transporte es conveniente y las tarifas de alquiler son altas. La mayoría de estas casas se entregan con una decoración fina y los estándares de decoración son relativamente altos;
2. Ingresos por alquiler: algunos edificios son terrenos comerciales y se denominan edificios de oficinas. Se pueden registrar empresas, por lo que las casas se pueden alquilar a pequeñas empresas y los ingresos por alquiler son mucho mayores que los de los edificios residenciales comunes.
En tercer lugar, el umbral de precios es bajo: en comparación con los precios de otras casas de los alrededores, el precio unitario de un apartamento suele oscilar entre varios cientos y varios miles de yuanes por metro cuadrado. La mayoría de ellos tienen sólo entre 30 y 60 metros cuadrados, por lo que para muchos inversores o compradores de vivienda por primera vez, el umbral es bajo y la aceptación es alta.
4. Expectativas de inversión: Si se derriba, la compensación por el apartamento será tres veces mayor que la de la casa.
Desventajas de los apartamentos:
1. Alto costo de vida: dado que la naturaleza del terreno es comercial compatible con terreno residencial e integral, incluso si se desarrolla en edificios residenciales, el agua y la electricidad se tratará como comercial y el precio será más alto que el de los edificios residenciales aproximadamente 1 veces. Los precios de propiedad de los apartamentos también son bastante altos, ¡casi el doble que los de las residencias!
En segundo lugar, los costos de transacción: los impuestos y tarifas para comprar una casa también son más altos que los de una casa de 70 años.
3. Restricciones de préstamo: En términos generales, los apartamentos con este tipo de derechos de propiedad no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Si utiliza un préstamo bancario, la tasa de interés será diferente y tendrá que pagar más intereses cada mes.
4. Patrón de vivienda: los edificios de apartamentos generalmente tienen orientación, iluminación, profundidad y ventilación insatisfactorias, y el confort de vida es menor que el de las residencias comunes.
En quinto lugar, la cuestión del registro de hogares: según los requisitos de planificación, los requisitos residenciales de China deben alcanzar 2/3 de las habitaciones para cumplir con los requisitos de luz solar; de lo contrario, no se llama residencia, pero la mayoría de los apartamentos no pueden cumplir con esto. requisito. ¡Así que solo puede ser un apartamento! Además, la mayoría de los apartamentos son herméticos y no pueden tener registro familiar. Si los niños van a la escuela, será difícil con la política actual.