¿Cuál es la tendencia de desarrollo de la industria inmobiliaria de Chongqing?
El análisis de los datos muestra que los precios generales de la vivienda en Chongqing no han caído significativamente y han tenido una tendencia ascendente en comparación con el año pasado. La relación intermensual también ha tendido a aumentar, pero en agosto se produjo un ligero descenso y el nivel general sólo cayó un 0,3%. Básicamente, el mercado mostró una fuerte caída en el volumen de operaciones, pero los precios se estabilizaron.
Quedan pocos meses para la segunda mitad del año. ¿lo que sucede? Los expertos pertinentes analizan que la oferta del mercado inmobiliario de Chongqing aumentará significativamente en la segunda mitad del año, se lanzarán más viviendas gubernamentales asequibles y la competencia será más intensa. En ausencia de políticas nacionales de apoyo más obvias (por ejemplo, una relajación total de los préstamos para el desarrollo, la eliminación de las restricciones a los préstamos para segundas viviendas, etc.), la situación general del mercado no cambiará.
Luego, Chongqing introducirá una serie de beneficios, como la zona nacional de demostración abierta en el interior y la zona portuaria libre de impuestos. ¿Impulsará esto los mercados inmobiliarios regionales? Según el análisis de los expertos, se puede decir que sin duda desempeñará un papel positivo en la promoción del mercado inmobiliario regional. Sin embargo, no hay absolutamente ninguna posibilidad de que el mercado repita el frenesí del año pasado. Hoy en día, cuando el mercado macroeconómico en general no es optimista, algunos intentos de aumentar los precios inmobiliarios pronto serán suplidos por otras fuerzas. Porque siempre hay personas que toman la iniciativa en la realización de la escena del "corre el pollo" en condiciones adversas del mercado.
Por lo tanto, aunque somos optimistas sobre el mercado de Chongqing a largo plazo, no puede cambiar la tendencia general relativamente indiferente a corto plazo, y el estado de ánimo de esperar y ver del público continuará durante algún tiempo.
Aunque la política del banco central de sucesivas subidas de tipos de interés se ha ajustado ligeramente, la "orden de restricción de préstamos" del estado y el sistema de hipotecas de viviendas para los promotores no han cambiado fundamentalmente, lo que predestinaba a los promotores a quedarse sin fondos. Según las estadísticas, dos tercios de la línea de crédito nacional se agotaron en el primer semestre de este año, y el déficit de crédito inmobiliario alcanzó los 300 mil millones de yuanes. El crédito inmobiliario será aún más limitado en el segundo semestre del año. .
Los canales de cotización nacionales o extranjeros de algunas empresas están bloqueados y su financiación enfrenta cuellos de botella. Por otro lado, el año pasado un grupo de empresas poderosas se apresuró a comprar terrenos a precios elevados, lo que supuso una presión financiera considerable para las empresas.
Actualmente hay más de 2.600 empresas de desarrollo inmobiliario en Chongqing, una cifra heterogénea. En esta difícil situación, el mercado inmobiliario de Chongqing puede experimentar una tendencia a la creación de empresas conjuntas, cooperación, reorganización de empresas o proyectos, y también puede provocar que más empresas de desarrollo en las principales áreas urbanas se desarrollen en los distritos y condados circundantes. Por otro lado, definitivamente habrá un grupo de empresas de desarrollo más débiles que gradualmente desaparecerán del sector inmobiliario, y las grandes empresas de desarrollo crecerán aún más y ocuparán más participación de mercado. Por esta razón, será inevitable una reorganización de la industria inmobiliaria de Chongqing.
Desear al anfitrión buena suerte y prosperidad.