Reglamento de registro de propiedad de tierras y viviendas de Chongqing
Los derechos sobre terrenos y casas registrados conforme a la ley están protegidos por la ley, y los derechos sobre terrenos y casas no registrados no podrán oponerse a terceros. Artículo 4 Para el registro de la propiedad colectiva de la tierra rural, se emiten certificados de propiedad colectiva de la tierra, los derechos de uso de la tierra, la propiedad de la vivienda y el registro de la tierra en las hipotecas de viviendas requieren la emisión de certificados y certificados de derechos inmobiliarios.
Los certificados de bienes raíces son emitidos de manera uniforme por el departamento municipal de gestión de tierras y viviendas. Artículo 5 El registro de la propiedad de terrenos y viviendas se ajustará a los principios de propiedad legal, límites claros, área precisa, conveniencia y eficiencia. Artículo 6 Los departamentos de gestión de tierras y viviendas de los distritos de Yuzhong, Jiangbei, Shapingba, Jiulongpo, Nan'an, Dadukou, Beibei, Yubei y Banan son responsables de la propiedad de la tierra y otros usos de la tierra transferidos por el departamento municipal de gestión de suelo y vivienda. registro de derechos.
El registro de propiedad de terrenos y casas distintas a las especificadas en el párrafo anterior será responsabilidad de los departamentos administrativos de tierras y viviendas del distrito y condado (condado autónomo, ciudad) donde se encuentren los terrenos y casas. ; El gobierno popular (condado autónomo, ciudad) determina un departamento responsable.
Los departamentos administrativos de tierras y viviendas de la ciudad y el distrito (condado autónomo, ciudad) pueden encomendar a la agencia de registro de propiedad de tierras y viviendas donde se encuentran las tierras y las viviendas la responsabilidad del trabajo específico de registro de propiedad de tierras y viviendas. . Capítulo 2 Disposiciones generales Artículo 7 Las personas físicas, las personas jurídicas y otras organizaciones que disfruten de derechos sobre la tierra y la vivienda de conformidad con la ley son solicitantes de registro de propiedad de tierras y viviendas (en adelante, solicitantes). Artículo 8 El solicitante deberá solicitar por escrito el registro de propiedad de terrenos y viviendas en su nombre real.
Si hay más de dos solicitantes, deberán solicitar el registro en el departamento administrativo de tierras y viviendas al adquirir derechos de tierras y viviendas.
El titular de los derechos inscritos en el certificado de propiedad de terrenos y viviendas puede solicitar cambiar o cancelar el registro de derechos de terrenos y viviendas establecido de conformidad con la ley. Artículo 9 Al solicitar el registro de propiedad de terrenos y viviendas, el solicitante deberá presentar verazmente la información relevante, reflejar la situación real y ser responsable de la autenticidad del contenido de la información, y no ocultará, engañará ni fabricará.
Está prohibido falsificar o alterar certificados de propiedad de terrenos y viviendas sin autorización. Artículo 10 Procedimientos generales para el registro de propiedad de terrenos y viviendas:
(1) Aceptación de solicitudes. Los solicitantes deben presentar solicitudes escritas y materiales relevantes. Si los materiales presentados están completos, el departamento de administración de terrenos y viviendas emitirá inmediatamente un certificado de aceptación por escrito. La fecha de emisión del certificado de aceptación por escrito será la fecha de aceptación de la solicitud. Si los materiales presentados están incompletos o no cumplen con el formulario prescrito, el departamento administrativo de tierras y vivienda notificará al solicitante por escrito en el lugar de los complementos y correcciones;
(2) Revisión de propiedad. El departamento administrativo de tierras y viviendas revisará la fuente y la legalidad de la propiedad de tierras y viviendas solicitadas para el registro;
(3) Certificación de registro. Para quienes cumplan las condiciones, el departamento administrativo de tierras y viviendas las aprobará, registrará los derechos de tierras y viviendas correspondientes en el libro de registro de bienes raíces y, si no las cumple, expedirá un certificado de conformidad con las disposiciones pertinentes de este reglamento; las condiciones del registro, no lo aprobará y notificará la solicitud por escrito a las Personas, explicando el motivo.
El registro de propiedad de terrenos y viviendas entrará en vigor a partir de la fecha de aprobación por parte del departamento de gestión de terrenos y viviendas.
Los asuntos relevantes serán anunciados por el departamento de gestión de suelo y vivienda. Artículo 11 Si se cumplen las siguientes condiciones, el departamento de gestión de tierras y viviendas lo registrará:
(1) Los materiales presentados están completos (2) La fuente de propiedad es legal y los límites son claros; y claro.
(3) El contenido de la solicitud de registro es consistente con el contenido de los materiales presentados y la situación real del terreno y las casas;
(4) No hay disputa sobre la propiedad.
Artículo 12 No se otorgará el registro si ocurre una de las siguientes circunstancias:
(1) Ocupación ilegal de terreno;
(2) Construcción (estructura) ilegal;
(3) Edificios temporales (estructuras);
(4) Las empresas de desarrollo inmobiliario brindan garantías a terceros mediante la hipoteca de bienes inmuebles sin terminar;
(5) Las pre- el comprador hipoteca la casa comercial precomprada, pero el contrato de preventa (compra) no ha sido registrado;
(6) El área real del terreno o el área de construcción de la nueva casa excede el terreno original contrato de transferencia o documento de aprobación del terreno de construcción No se ha completado el área prescrita de terrenos y casas y se ha pagado la tarifa de transferencia de terrenos o los ingresos del terreno según lo requerido. El departamento competente anuncia los terrenos y casas dentro del alcance de la demolición de viviendas urbanas; excepto aquellos que solicitan registro por herencia legal;
(8) Otras situaciones donde el registro no está permitido por leyes y reglamentos. Artículo 13 Si se presenta una solicitud de registro de propiedad de terrenos y viviendas debido a las siguientes circunstancias, la parte ××× presentará la solicitud de conformidad con la ley o encomendará a la parte que presente la solicitud:
( 1) Venta, permuta, hipoteca o donación, excepto legados;
(2)* * *El derecho a la propiedad de una casa;
(3) El número de titulares de derechos cuyos la propiedad ha sido transferida aumenta o disminuye.
El solicitante deberá solicitar unilateralmente registros de propiedad de terrenos y viviendas distintos de los especificados en el párrafo anterior.