La tierra colectiva *** tiene derechos de propiedad y los compradores también pueden obtener el certificado de propiedad de la casa.

Ayer, este periódico informó la noticia de que el distrito de Daxing fue el primero en lanzar viviendas con derechos de propiedad en terrenos colectivos. Todas las partes de la sociedad también están prestando mucha atención a este nuevo terreno. modelo de oferta. ¿Cuál es la diferencia entre este tipo de casas de propiedad privada y las "casas de pequeña propiedad" construidas anteriormente en terrenos colectivos? El periodista se enteró por el cedente de tierras que la calidad de construcción de las casas de propiedad privada en terrenos colectivos es la misma que la de las casas de propiedad privada en terrenos colectivos. casas de propiedad privada en terrenos de propiedad estatal. La casa es la misma, y ​​​​el comprador de la vivienda también puede obtener el certificado de la casa, que es de naturaleza completamente diferente a la "casa con derechos de propiedad pequeña".

Nuevos canales para aumentar la oferta de vivienda

En el pasado, las viviendas comerciales, las viviendas de propiedad privada y las viviendas asequibles compradas por la gente corriente se construían básicamente en terrenos de propiedad estatal. Una vez que estos terrenos ingresan al mercado, deben pasar por un determinado proceso de licitación, subasta y cotización, y luego se llevará a cabo el desarrollo y la construcción después de que las empresas inmobiliarias adquieran el terreno. Además, existe otro tipo de tierra, a saber, la tierra colectiva de propiedad colectiva de los agricultores.

En cuanto a la "entrada de tierras colectivas al mercado", todavía se encuentra en el proceso de reforma piloto. La razón por la que el distrito de Daxing puede llevar estas tres tierras colectivas al mercado también se debe a su condición de "piloto". En febrero de 2015, 33 condados (ciudades, distritos), incluido el distrito de Daxing en Beijing, fueron designados por el Ministerio de Tierras y Recursos como áreas piloto para que los terrenos de construcción comercial colectiva ingresen al mercado. El distrito de Daxing también se ha convertido en la única construcción comercial colectiva rural de la ciudad. Área piloto de reforma agraria.

Ya en enero de 2016, Beijing Zambezi Real Estate Development Co., Ltd. ganó el derecho de uso de la tierra por 40 años de la "Parcela 2, Pequeña B" por 805 millones de yuanes, la primera tierra de construcción comercial colectiva. transferidos mediante licitación, subasta y cotización.

El reportero vio en los tres anuncios de tierras colectivas publicados esta vez que la naturaleza del uso de la tierra de estas tres parcelas de tierra es tierra industrial de partición verde F81, pero no son los últimos 40 años de vida útil de la tierra, sino 70 años. Sólo en términos de antigüedad, esto es lo mismo que las parcelas de tierra de propiedad estatal utilizadas para construir viviendas privadas. Zhu Daolin, profesor de la Escuela de Ciencia y Tecnología de la Tierra de la Universidad Agrícola de China, cree que esto también es una medida para implementar múltiples canales para aumentar la oferta de viviendas asequibles.

La calidad de la construcción es consistente con la de los terrenos de propiedad estatal.

A finales de septiembre del año pasado, Beijing implementó el “*** New Deal para la propiedad de vivienda". El comprador de la vivienda y la agencia gubernamental del distrito poseen los derechos de propiedad de la casa en proporción mutua. Según estadísticas de instituciones profesionales, hasta ahora hay hasta 29 proyectos con derechos de propiedad en el mercado en Beijing este año, proporcionando 32.446 unidades, un aumento del 765% con respecto a las 3.752 unidades en 5 proyectos en 2017.

Sin embargo, estas casas de propiedad privada que se han puesto en el mercado, incluidas las anteriores casas propias, están construidas básicamente en terrenos de propiedad estatal y no en terrenos colectivos.

¿Habrá alguna diferencia entre las casas de propiedad privada en terrenos colectivos y las casas de propiedad privada en terrenos de propiedad estatal? La información revelada en el anuncio muestra que las casas de propiedad privada construidas en terrenos colectivos en tres casos son Las casas tienen los mismos derechos y precios que las casas de propiedad privada construidas en terrenos de propiedad estatal, y la calidad de la construcción y los requisitos de apoyo también son los mismos. El periodista se enteró de que el distrito de Daxing ha emitido anteriormente más de 40 documentos de política para lograr "el mismo acceso al mercado, los mismos derechos y el mismo precio" para la transferencia, el arrendamiento y la tenencia de acciones de tierras de construcción comercial colectiva rural como tierras de propiedad estatal.

En los últimos años, esta ciudad también ha utilizado suelo colectivo para construir viviendas de alquiler, que sólo están en alquiler pero no en venta. La ventaja de esta medida es que el coste de adquisición del terreno es menor. Sin embargo, estos terrenos colectivos donde se planea construir casas privadas necesitarán completar la demolición y otros procesos antes de construir las casas, y el costo total no será mucho menor que el de los terrenos de propiedad estatal.

Quienes cumplan con los requisitos de planificación pueden obtener la propiedad de la vivienda.

Anteriormente, los aldeanos podían disfrutar de ciertos beneficios al construir casas de alquiler en terrenos colectivos, ahora que estamos explorando la construcción de casas privadas; tierra colectiva, los aldeanos pueden beneficiarse más, y la inversión colectiva de la aldea es pequeña y los beneficios son rápidos.

Pero, ¿las casas con derechos de propiedad construidas en terrenos colectivos se diferencian de las anteriores "casas con derechos de propiedad pequeños"? En este sentido, el responsable del partido de transferencia de tierras respondió que las casas con derechos de propiedad pequeños? los derechos de propiedad se construyeron ilegalmente y no había certificados de derechos de propiedad que no tienen ninguna base legal ni garantía, sin embargo, las casas de derechos de propiedad en terrenos colectivos son aprobadas conjuntamente por los departamentos de planificación, tierras y otros, y hay una copia de la casa, por lo que es ordinaria; la gente no necesita preocuparse por sus derechos e intereses. “Esto es lo mismo que una casa de propiedad privada construida en un terreno de propiedad estatal, y el comprador también recibirá el certificado de propiedad inmobiliaria, que es el 'certificado de propiedad de la vivienda'.

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“Obviamente, las casas con derechos de propiedad sobre terrenos colectivos cumplen con los requisitos de planificación, se construyen de acuerdo con las normas pertinentes y se aprueban de acuerdo con los procedimientos. También se garantizará la construcción de apoyo, como la infraestructura. ", dijo Zhu Daolin, pero desde la perspectiva de una promoción posterior, los departamentos pertinentes también deben supervisar estrictamente para evitar la especulación y realmente implementar "la vivienda es para vivir, no para especular".

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