Política hipotecaria de Chongqing
Análisis legal: la política de préstamos para vivienda de Chongqing es la siguiente: 1. El número de hipotecas para viviendas, el número de hipotecas en todo el país no excederá de dos, los fondos de previsión también se pueden hipotecar, dependiendo en el historial crediticio 2. En términos de tasas de interés, la tasa de interés base es del 4,9%, el primer préstamo hipotecario puede disfrutar de una tasa de interés anualizada del 10% al 30% y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es del 15% al 45%; %. 3. En cuanto al porcentaje de pago inicial del préstamo, el primer préstamo hipotecario para una hipoteca de segunda mano suele ser el 70% del valor tasado por el banco, pero el primer préstamo hipotecario suele ser el 60% del préstamo hipotecario, dependiendo de las calificaciones del cliente; 4. ¿Cuántos factores afectan al límite del préstamo de vivienda de segunda mano? Condiciones: El estado general de la casa, la decoración y la fachada del edificio.
Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 60 El Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.
Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.
2. Nuevas ofertas hipotecarias de Chongqing
Análisis legal
Restricciones de préstamo: además del índice de pago inicial regular del banco central, los préstamos para segunda vivienda son particularmente altos. 270% en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, y 270% en habitaciones no ordinarias.
Base jurídica
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 36 Cuando se transfiera o hipoteca un inmueble, las partes deberán cumplir con el artículo 5 de esta Ley. El registro de los derechos de propiedad se realizará de conformidad con lo dispuesto en el capítulo.
Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Cuando se enajene un inmueble hipotecado, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.
3. ¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Chongqing?
Política 1: Para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios pendientes, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%.
Interpretación: El mayor beneficio del ajuste del ratio de pago inicial para segundas viviendas es que el umbral para la propiedad de viviendas de mejora se ha reducido considerablemente. La reducción del umbral conducirá inevitablemente a una liberación activa de la demanda para la compra de viviendas mejoradas. La demanda del mercado aumentará, la oferta superará la demanda y los precios de la vivienda definitivamente aumentarán. ¡Es hora de comprar una casa antes de que suban los precios!
Política 2: Utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera casa ordinaria de uso independiente, con un pago inicial mínimo del 20%; las familias que sean propietarias de una casa y hayan cancelado el préstamo pueden solicitar vivienda; fondo de previsión para volver a comprar una casa, con un pago inicial mínimo del 30%.
Interpretación: Si el pago inicial del fondo de previsión se reduce al 20%, inevitablemente se romperá el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede con los compradores que solo necesitan una casa. El mercado digerirá el inventario, lo que resultará en oferta. excederá la demanda y los precios de la vivienda inevitablemente aumentarán.
Política 3: Las personas que venden viviendas ordinarias compradas durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto empresarial.
4. ¿Cuál es la política de amortización anticipada de los préstamos hipotecarios de la sucursal Chongqing Yubei del Banco Agrícola de China?
La política del Banco Agrícola de China en el norte de Fujian es que se debe presentar una solicitud por escrito con 7 días hábiles de anticipación. Las solicitudes solo se pueden realizar un año después de que se emita el límite inferior de reembolso anticipado. es 6 veces el monto de pago mensual normal.