Estándares de recaudación de impuestos sobre propiedades de lujo de Chongqing 2022
Subjetividad legal:
Recientemente, el tema de la recaudación del impuesto a la propiedad ha atraído la atención de todos, y el estándar de recaudación del impuesto a la propiedad es el centro de preocupación. En la actualidad, las regiones de Chongqing y Shanghai de mi país han llevado a cabo proyectos piloto. Entonces, ¿cuáles son las últimas normas de recaudación de impuestos sobre la propiedad en Chongqing y Shanghai? ¿Cuáles son las regulaciones específicas? La siguiente es una introducción detallada para usted, bienvenido a leer y comprender. Estándares de recaudación de impuestos sobre bienes raíces de Shanghai 1. Objetos de recaudación de impuestos sobre bienes raíces de Shanghai Los objetos de recaudación de impuestos sobre bienes raíces de Shanghai se dividen en dos categorías: 1. Familias residenciales en esta ciudad recién compradas en esta ciudad y que pertenecen a la segunda o superior vivienda de la familia residente (incluidas viviendas de segunda mano recién adquiridas y viviendas comerciales de nueva construcción 2. Viviendas recién adquiridas en esta ciudad por familias no residentes); De los objetivos de recaudación de impuestos se desprende que los residentes locales tienen la ventaja de estar exentos del impuesto para la primera vivienda, y también existen restricciones a la compra. Puedes comprar más, pero tienes que pagar el impuesto sobre bienes raíces 2. Base de cálculo del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai 1. Base de cálculo del impuesto: 70% del precio de transacción del mercado inmobiliario. 2. Tasa impositiva: Se implementa una tasa impositiva diferenciada de 0,4 a 0,6. La tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en 0,6, pero si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda sujeta a impuestos es menos de 2 veces (inclusive) el precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad en el año anterior, el impuesto la tasa se puede reducir temporalmente a 0,4; 3. Área imponible: Se deducirá un área de vivienda libre de impuestos (refiriéndose al área de construcción de viviendas) de 60 metros cuadrados per cápita para los residentes de esta ciudad. La superficie total combinada de vivienda de un hogar es la suma de la superficie de vivienda recién comprada y otras áreas de vivienda del hogar. Por lo tanto, la fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai es: monto imponible = área imponible * precio unitario de compra de vivienda nueva * 70 * tasa impositiva Los contribuyentes pueden declarar y pagar el impuesto sobre la propiedad de vivienda personal en la ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces en. el distrito o condado donde está ubicada la casa. También puede ir a la ventanilla de declaración de impuestos de la sala de servicios de impuestos de la oficina de impuestos del distrito o condado donde se encuentra su casa, a las tiendas comerciales más cercanas del Banco de Shanghai, el Banco Comercial Rural de Shanghai y el Banco de Ahorros Postal de China (autoservicio). operado) en la ciudad para negocios personales, o iniciar sesión en el sitio web Pagar impuestos de acuerdo con el proceso en línea. 3. Condiciones de exención del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai. El impuesto sobre bienes inmuebles debe pagarse todos los años y los impuestos y tasas del año en curso se pagan al final del año. Si esta casa es la primera casa, la primera casa con registro de hogar en Shanghai está exenta, pero aquellas con registro de hogar no local deben pagar. Sin embargo, después de tres años de registro de hogar no local y permiso de residencia, los impuestos y tasas pagados aún se pueden reembolsar. Recordatorio amistoso: el impuesto inmobiliario debe pagarse después de obtener el certificado inmobiliario. Si obtiene el certificado inmobiliario en diciembre, no es necesario pagarlo este año. Se calculará un mes después. Cualquiera que pague impuestos atrasados debe acudir a la ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa. Otros puntos de recaudación ya no aceptarán el pago. Las autoridades tributarias impondrán una multa diaria por pago atrasado del 0,05% en caso de pago atrasado de impuestos de acuerdo con la normativa. Para aquellos que aún se niegan a pagar impuestos a pesar de los recordatorios, las autoridades tributarias lo manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de la República Popular China y la Administración Estatal de Recaudación de Impuestos" y las medidas piloto de esta ciudad. Al mismo tiempo, la información fiscal impaga se incluirá en el sistema conjunto de informes crediticios de conformidad con las "Medidas de prueba de gestión de crédito personal de Shanghai". Normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles de Chongqing El impuesto sobre bienes inmuebles de Chongqing se divide en dos tipos: 1. Impuesto ad valorem: calculado y pagado en base al valor residual después de deducir del 10 al 30 % del valor original de la propiedad. Tasa impositiva 1.2 2. Impuestos basados en el alquiler: Si el impuesto se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es 12. Sin embargo, para las casas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto sobre la propiedad se puede reducir temporalmente a una tasa del 4. El estándar de recaudación del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales de Chongqing es: viviendas comerciales unifamiliares y viviendas de alta gama cuyo precio unitario de transacción sea inferior a 3 veces el precio de transacción promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años, la tasa impositiva es de 0,5 veces (incluidas 3 veces) a 4 veces, la tasa impositiva es 1, la tasa impositiva para 4 veces (incluidas 4 veces) y más es 1,2; , y sin trabajo en Chongqing al mismo tiempo comprar una segunda vivienda (incluida la segunda vivienda) Para unidades de vivienda ordinarias (unidades) o más, la tasa impositiva es 0,5. 1. Áreas piloto Las áreas piloto son el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Dadukou, el distrito de Nan'an, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei y el distrito de Banan (en adelante, los nueve distritos de la ciudad principal). . 2. Objetos de colección (1) El piloto adopta un método de implementación paso a paso. El primer lote de viviendas incluidas en los objetivos de recogida son: 1. Viviendas comerciales unifamiliares de propiedad de particulares. 2. Vivienda de alta gama recién adquirida por particulares.
La vivienda de alta gama se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción por área de construcción alcanza más del doble (inclusive) del precio promedio de las viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años. 3. La segunda o más casas ordinarias recién adquiridas por personas que no tienen registro de hogar, ni negocios ni trabajo en Chongqing. Las viviendas recién adquiridas se refieren a las viviendas adquiridas a partir de la fecha de implementación de las "Medidas Provisionales" (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas existentes). El tiempo para comprar viviendas comerciales nuevas se basa en el momento en que se firma el contrato de compra y se envía al centro de registro de propiedad y transacciones de bienes raíces donde se encuentra la casa. El tiempo para comprar viviendas existentes se basa en el momento en que se transfiere y. Se completan los trámites de registro de cambio de titularidad de vivienda. (2) Las casas individuales de alta gama y las casas ordinarias múltiples que no están incluidas en el ámbito de imposición se incluirán en el ámbito de imposición a su debido tiempo. 3. Contribuyente El contribuyente es el propietario de la propiedad de vivienda sujeta a impuestos. Si el dueño del inmueble es menor de edad, el impuesto lo pagará su tutor legal. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar impuestos. Si el propietario, tutor o escriturador no se encuentra donde se encuentra la propiedad, o si los derechos de propiedad no se determinan y la disputa de alquiler no se resuelve, el custodio o usuario deberá pagar impuestos. Si existen derechos de propiedad de la vivienda gravable, alguien deberá tomar la iniciativa para acordar al contribuyente. Si no hay acuerdo, la autoridad fiscal deberá designar al contribuyente. 4. Base para el cálculo del impuesto El valor fiscal de la vivienda imponible es el precio de transacción de la propiedad. Cuando las condiciones estén maduras, el valor tasado de la propiedad se utilizará como base para el cálculo del impuesto. Una vez que las casas comerciales unifamiliares y las casas de alta gama se incluyan en el ámbito imponible, si no hay nuevas regulaciones, estarán sujetas a impuestos independientemente de si hay un cambio en los derechos de propiedad, y sus precios de transacción imponibles y el impuesto aplicable. las tarifas no cambiarán. Si la vivienda sujeta a impuestos especificada en estas Medidas se utiliza para alquiler, el impuesto a la propiedad se aplicará de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, y el impuesto a la propiedad ya no se aplicará a los ingresos por alquiler. 5. Tasa impositiva (1) Si el precio unitario de transacción del área de construcción de viviendas comerciales unifamiliares y viviendas de alta gama es menos de 3 veces el precio de transacción promedio del área de construcción de viviendas comerciales de nueva construcción en en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años, la tasa impositiva es 0,5 veces (inclusive) si es hasta 4 veces, la tasa impositiva es 1 si es 4 veces o más (incluidas 4 veces); , el tipo impositivo es 1,2. (2) Para las personas que no tienen registro de hogar, negocio ni trabajo al mismo tiempo en Chongqing y compran una segunda o más casas ordinarias (incluido el segundo conjunto), la tasa impositiva es 0,5. 6. Cálculo del impuesto a pagar (1) Cálculo del impuesto a la propiedad de vivienda personal a pagar. Monto imponible = área de construcción imponible × precio unitario de la transacción del área de construcción × tasa impositiva La superficie de construcción imponible se refiere al área de la vivienda imponible del contribuyente después de deducir el área libre de impuestos. (2) Cálculo del área libre de impuestos. El área libre de impuestos deducida se basa en la unidad familiar. Una familia sólo puede deducir el área libre de impuestos de una casa sujeta a impuestos. Para las casas comerciales unifamiliares propiedad de los contribuyentes antes de la implementación de estas medidas, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; para las casas comerciales unifamiliares recién adquiridas y las casas de lujo, el área libre de impuestos es de 100 metros cuadrados. Si la familia de un contribuyente posee varias casas sujetas a impuestos recientemente compradas, el área libre de impuestos se calculará y deducirá para la casa sujeta a impuestos comprada primero en orden cronológico. El área libre de impuestos no se deducirá de la vivienda sujeta a impuestos de las personas que no tengan registro familiar, ni negocios ni trabajo en Chongqing. 7. Reducciones, exenciones y aplazamientos de impuestos (1) El impuesto sobre la propiedad está temporalmente exento de las casas propias construidas por agricultores en sus fincas. (2) Vivienda ordinaria sujeta a impuestos propiedad de personas que no tienen registro de hogar, negocio o trabajo en la ciudad de Chongqing. Si el contribuyente cumple con cualquiera de las condiciones para tener un registro de hogar, negocio o trabajo en la ciudad de Chongqing, será. exento de impuesto a partir del año en curso, si se ha pagado el impuesto, se devolverá el impuesto pagado para el año en curso. (3) Si a los contribuyentes les resulta difícil pagar impuestos debido a factores de fuerza mayor, como desastres naturales, pueden solicitar a las autoridades tributarias locales exenciones y aplazamientos de impuestos. Vaya a Soufun.com para obtener más información sobre bienes raíces. 8. Gestión de cobranza (1) La obligación tributaria por el impuesto a la propiedad personal de la vivienda ocurre en el mes siguiente a la adquisición de la casa. Los impuestos se recaudan anualmente y el impuesto pagadero por menos de un año se calcula mensualmente. (2) El impuesto sobre la propiedad de la vivienda personal será recaudado por la autoridad tributaria local donde se encuentre la vivienda sujeta al impuesto. (3) Los contribuyentes deben declarar impuestos verazmente y proporcionar información relevante de conformidad con la normativa. (4) La recaudación y gestión del impuesto sobre la propiedad de vivienda personal se implementará de conformidad con las disposiciones de la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China". 9. Uso de los ingresos Todos los ingresos del impuesto a la propiedad de viviendas personales se utilizan para la construcción y mantenimiento de viviendas públicas de alquiler. 10. Medidas de apoyo (1) El precio promedio de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años se calcula y determina con base en el precio promedio anual publicado por los departamentos funcionales del gobierno.
(2) Los departamentos pertinentes deben cooperar con las autoridades recaudadoras para aplicar tecnología de evaluación de bienes raíces para establecer un sistema de comparación de los precios de transacción de viviendas existentes, evaluar varios tipos de viviendas individuales existentes y utilizarlo como valor de referencia para el cálculo de impuestos. Si el precio de transacción de una vivienda existente es manifiestamente bajo sin motivos justificables, el impuesto se calculará sobre la base del valor fiscal de referencia. Vaya a Soufun.com para obtener más información sobre bienes raíces (3) Los departamentos competentes, como finanzas, impuestos, gestión de tierras y viviendas, registro de hogares, industria y comercio, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social, deben crear conjuntamente una información inmobiliaria. plataforma y acelerar la construcción de un sistema de información personal sobre vivienda. (4) Todos los departamentos de gestión pertinentes deben cooperar activamente con el departamento de impuestos para establecer un mecanismo de recaudación y control del impuesto a la propiedad de viviendas personales. Si un individuo no puede proporcionar un certificado de pago de impuestos para la transferencia de vivienda sujeta a impuestos, no se manejarán la transferencia de derechos de propiedad y otros procedimientos relacionados. (5) Si un contribuyente no paga o paga menos del impuesto adeudado dentro del período prescrito, la autoridad tributaria local ordenará el pago dentro de un plazo. Si el contribuyente no paga dentro del plazo, la autoridad tributaria local podrá notificarlo. al banco del contribuyente u otra institución financiera por escrito para retirar el depósito del mismo. (6) Si el contribuyente aún no paga los atrasos de impuestos después de que se anuncian los atrasos de impuestos, los atrasos del contribuyente en el pago de impuestos sobre la propiedad de vivienda personal se incluirán en la gestión del sistema de investigación de crédito personal. Recomendación de abogado: abogado de Hangzhou, abogado de Guangdong, abogado de Jiangsu, abogado de Jiading