Reglas detalladas de gestión de tierras de la ciudad de Changchun (revisadas en 2019)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la tierra, proteger y desarrollar los recursos de la tierra, utilizar racionalmente la tierra, proteger eficazmente las tierras cultivadas y promover el desarrollo económico y social sostenible de esta ciudad, de conformidad con la "Ley de Ordenación de la Tierra de la República Popular de China", "Ciudades urbanas de la República Popular de China" Estas reglas detalladas se formulan de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Bienes Raíces y el Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Jilin y a la luz de la situación real de esta ciudad. . Artículo 2 El uso y gestión de los terrenos dentro del área administrativa de esta ciudad deberá cumplir con estas normas detalladas. Artículo 3 Las unidades y las personas que utilicen la tierra deben utilizar la tierra de acuerdo con los fines determinados en el plan general de uso de la tierra.

Ninguna unidad o individuo puede utilizar ilegalmente la tierra o transferirla ilegalmente de ninguna forma. Artículo 4 Los gobiernos populares de todos los niveles deben implementar concienzudamente la política nacional básica de valorar y utilizar racionalmente la tierra y proteger eficazmente la tierra cultivada, e implementar estrictamente el sistema de control del uso de la tierra y el sistema de uso remunerado de la tierra de propiedad estatal. Artículo 5 Los departamentos administrativos de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado (ciudades) son responsables de la gestión y supervisión unificadas de las tierras dentro de sus respectivas regiones administrativas.

El departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal implementa una gestión centralizada y unificada de los terrenos urbanos, y el departamento administrativo de tierras del gobierno popular del condado (ciudad) implementa una gestión centralizada y unificada de los terrenos del municipio (pueblo). Capítulo 2 Propiedad del suelo y derechos de uso Artículo 6 Pertenecen al Estado las siguientes tierras:

(1) Terrenos urbanos;

(2) Terrenos requisados ​​por el Estado de conformidad con la ley ;

(3) Tierras confiscadas, requisadas y adquiridas por el Estado de conformidad con la ley;

(4) Tierras militares asignadas de conformidad con la ley;

(5) Líneas y estaciones ferroviarias retenidas de conformidad con la ley, patios de carga y otros terrenos ferroviarios;

(6) Terrenos para proyectos de conservación de agua a nivel del condado o por encima de ellos, terrenos para líneas de carreteras, diques de ríos y tierras fuera de los diques (excepto tierras reconocidas como propiedad colectiva según la ley);

(7) Cuando unidades de propiedad de todo el pueblo y unidades de propiedad colectiva urbana se fusionen con empresas colectivas de agricultores, después de completar procedimientos pertinentes de conformidad con la ley, las empresas colectivas de agricultores fusionadas utilizarán la tierra originalmente propiedad del colectivo;

(8) Si todos los miembros de una organización económica colectiva rural se convierten en residentes urbanos, la tierra original serán propiedad de sus miembros; (9) Tierras forestales, pastizales, terrenos baldíos, marismas y otras tierras que no sean de propiedad colectiva por ley. Artículo 7 Las siguientes tierras son propiedad colectiva de los agricultores:

(1) Tierras en zonas rurales y suburbios urbanos, excepto tierras de propiedad del Estado según la ley;

(2) Granjas , parcelas privadas, parcelas privadas, estancia en las montañas;

(3) Tierras forestales, pastizales, terrenos baldíos y marismas que son de propiedad colectiva por ley;

(4) Otros tierras reconocidas como propiedad colectiva por la ley. Artículo 8 Para los siguientes derechos sobre la tierra, el obligante deberá solicitar el registro de la tierra al departamento de administración de tierras del gobierno popular de la ciudad o del condado (ciudad). Después de la revisión y aprobación, el gobierno popular de la ciudad o del condado (ciudad) emitirá un estado. certificado de uso de la tierra de propiedad y tierra colectiva respectivamente: certificado de propiedad y certificado de uso de la tierra colectiva:

(1) derechos de uso de la tierra de propiedad estatal;

(2) propiedad colectiva de la tierra;

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(3) Uso colectivo de la tierra (4) Derechos de uso de la tierra para edificios y estructuras subterráneas que pueden usarse de forma independiente de acuerdo con la ley.

Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. Artículo 9 Las unidades y las personas que utilizan terrenos de propiedad estatal deberán solicitar el registro de la propiedad de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Si un proyecto de construcción grande y mediano recién iniciado utiliza terrenos de propiedad estatal asignados , la unidad de construcción deberá recibir el registro de terreno del municipio. Solicitar el prerregistro de terreno dentro de los 30 días a partir de la fecha de la aprobación del terreno de construcción emitida por el gobierno popular del condado (ciudad). Después de la aceptación de finalización del proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la aceptación de finalización del proyecto de construcción, solicitar el registro de los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal en el informe de aceptación de finalización del proyecto de construcción y otros documentos pertinentes. documentos si otros proyectos utilizan terrenos de propiedad estatal asignados, el usuario de la tierra y los individuos deberán solicitar el registro de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el documento de aprobación de uso propio entre en vigor;

(2) Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtienen mediante transferencia, el cesionario deberá firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra dentro de los 30 días a partir de la fecha de registro y solicitar el registro de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal ante el. contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el comprobante de pago de la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra;

(3) Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son valorados, suscritos o arrendados, el titular del derecho de uso de la tierra La tierra deberá solicitar el registro del derecho de uso de la tierra dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato con el comprobante de la firma del contrato y otros materiales pertinentes.

El departamento de administración de tierras deberá registrar y emitir el certificado dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.

Artículo 10 Las unidades y las personas que utilizan terrenos colectivos para la construcción deberán solicitar el registro de derechos de uso del terreno colectivo con los documentos pertinentes dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la carta de aprobación del terreno para la construcción.

Si un propietario de tierra colectiva utiliza el derecho a utilizar la tierra colectiva como condición de empresa conjunta para establecer una empresa, ambas partes deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de empresa conjunta, presentar documentos a la ciudad, gobierno y gobierno con documentos de aprobación y contratos de participación de los gobiernos populares a nivel de condado o superior. El departamento de administración de tierras del gobierno popular del condado (ciudad) solicita el registro de cambio de tierras.

El departamento de administración de tierras deberá registrar y emitir el certificado dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. Artículo 11 Las unidades de tierra y las personas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias deberán solicitar al departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado (ciudad) el registro del cambio de propiedad de la tierra dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que los documentos o contratos pertinentes entren en vigor:< / p>

(1) La venta, transferencia, permuta, división, herencia y donación legal de casas y otros edificios y estructuras implican la transferencia de la propiedad del suelo o derechos de uso;

(2) Debido a nueva construcción o ampliación, remodelación o renovación de edificios y estructuras como casas, y tendido de caminos o tuberías, que impliquen cambios en la propiedad de la tierra;

(3) Aprobar empresas conjuntas para la construcción de viviendas y el inicio de negocios de acuerdo con la ley que involucra cambios en la propiedad de la tierra;

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(4) La empresa involucra cambios en la propiedad de la tierra debido a reestructuración o cancelación, división, reubicación o quiebra;

(5) Las unidades usuarias de la tierra y los individuos cambian sus nombres o usos de la tierra;

(6) Intercambio de propiedad o derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;

(7) Cambios en la propiedad o derechos de uso de la tierra por expropiación o asignación;

(8) Cesión, transferencia o extinción de derechos de uso de la tierra;

(9) Otras solicitudes de registro.

El departamento de administración de tierras deberá registrar y emitir el certificado dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.