¿Tiene Jintang alguna política preferencial para comprar una vivienda por primera vez?
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¿Cuáles son las políticas preferenciales para quienes compran por primera vez?
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Shanghai Fahe
2022-04-18 Certificación Baidu: Shanghai Fahe Information Technology Co., Ltd.
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Análisis jurídico: 1. Preferencia del impuesto sobre la escritura: De acuerdo con las disposiciones de Caishui [2016] No. 23, si un individuo compra la única vivienda para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5 del impuesto sobre la escritura.
2. Descuento del préstamo: el porcentaje del pago inicial para la primera vivienda es de aproximadamente 20-30 y el monto del pago inicial es bajo, además, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda es mucho más favorable que la del préstamo. eso para la segunda casa.
3. Tasa preferencial del impuesto sobre las ventas: Si la primera vivienda es la única vivienda de la familia, cuando se vende, los derechos de propiedad pueden quedar exentos del impuesto al valor agregado durante dos años y del impuesto durante cinco años. .
La primera vivienda se refiere a la compra de una sola casa, prevaleciendo las normas nacionales para primera vivienda.
La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años; la casa que compra es una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (residencias ordinarias de 90); metros cuadrados o menos disfrutan de una tasa de impuesto de escritura preferencial 1); no se compra ninguna casa a nombre del comprador solo o junto con otros. Se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, las adquiridas de conformidad con las políticas de reforma de la vivienda, las adquiridas mediante herencia o demolición y el reasentamiento.
Identificación de la primera casa:
1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa, el préstamo comercial se ha liquidado y luego el préstamo se utiliza para comprar una casa. la primera casa.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego usted puede obtener un préstamo para comprar una casa, su primera vivienda.
3. Compré una casa con el pago total y usé un préstamo para comprar una casa: la primera casa.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.
5.Existen dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede aportar prueba de la venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.
6. Se canceló un préstamo comercial y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa: su primera vivienda.
7. Como pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Como pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.
Base jurídica: Artículo 3-5 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras”.
La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región. , y se informará al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.
Artículo 4 Base imponible del impuesto sobre escrituras:
(1) La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras y la compra y venta de casas están todos los precios de transacción;
(2) La donación de derechos de uso de la tierra y casas será determinada por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las casas;
(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es el intercambio de tierras La diferencia entre el derecho de uso y el precio de la casa.
Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.
Artículo 5 El monto del impuesto sobre escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4 de este Reglamento. La fórmula para calcular el impuesto a pagar:
Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva
El impuesto a pagar se calcula en RMB.
Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB.
Respuestas de abril de 2022-18
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¿Cuáles son las políticas preferenciales para la primera vivienda?
El Banco Popular de China estipula que los residentes urbanos chinos que compren su primera vivienda pueden disfrutar de tipos de interés hipotecarios preferenciales. Sin embargo, el comprador de la "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años, la casa comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (las casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos disfrutan de una tasa de impuesto de escritura preferencial 1), y el comprador actualmente no posee ni compra conjuntamente con otros. Se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, las adquiridas de conformidad con las políticas de reforma de la vivienda, las adquiridas mediante herencia o demolición y el reasentamiento. Después de comprar su primera vivienda, los compradores disfrutarán de los siguientes beneficios: Para los hogares que son propietarios de una vivienda y tienen préstamos hipotecarios pendientes, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 40. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa normal y propia, el pago inicial mínimo es de 20 RMB. Si una familia que posee una casa y ha cancelado el préstamo puede solicitar el fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. Nuevamente, el pago inicial mínimo es de 30 RMB. Es por eso que muchas personas encuentran maneras de hablar sobre la casa que planean comprar y solicitar que se convierta en su primera casa.
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¿Cuáles son las políticas preferentes para la compra de primera vivienda?
A partir del 5438 de junio 065438 del 1 de octubre de 2008, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá a 1 para las personas que compren casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez. El límite inferior de la tasa de interés del préstamo se puede ampliar a 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo y el índice mínimo de pago inicial se puede ajustar a 20. 65438 1 de octubre a 65438 31 de febrero de 2009, se compró una casa con un préstamo , pero el área de vivienda per cápita es menor que el promedio local, los residentes que luego solicitan un préstamo para comprar una segunda casa ordinaria independiente para mejorar sus condiciones de vida pueden solicitar políticas preferenciales para el primer préstamo para comprar una vivienda ordinaria ordinaria. casa ocupada.
Para disfrutar de la póliza preferencial para la primera vivienda, se deben cumplir las siguientes tres condiciones: la casa comprada después del 2 de noviembre de 2008 es una casa ordinaria, es decir, menos de 144 metros cuadrados (incluidos menos de 90 metros cuadrados, entre 90-144 metros cuadrados); el registrante de bienes raíces es la primera compra de vivienda. Si uno de los cónyuges es propietario de una casa comercial, no puede disfrutar del descuento de primera vivienda. Sin embargo, los bienes inmuebles adquiridos por herencia, demolición o división no entran en la categoría de vivienda comercial.
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Respuesta el 2017-02-08
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