Mi vecino construyó una casa detrás de mi casa con una distancia de no más de un metro, lo que afectaría seriamente la iluminación de mi casa y otros problemas. ¿Qué debemos hacer con ellos? ¿Está permitido por la ley?

Análisis Legal

Los derechos de iluminación entre vecinos son tramitados por los tribunales;

1. Para las disputas sobre derechos de iluminación causadas por casas en fincas rurales, el tribunal. Ahora la mayoría de los árbitros se basan en estándares anteriores.

2. Para aquellos que infrinjan claramente los derechos de iluminación adyacentes (como la pared del patio que bloquea directamente las ventanas del vecino, afecta la iluminación, etc.), el tribunal puede exigir la eliminación de la obstrucción y la eliminación. del muro basándose en hechos evidentes de infracción.

Pero si se ha construido un edificio de varios pisos, el tribunal generalmente adopta el método de compensación por pérdidas. Sin embargo, para que se trate de una infracción es necesario confiar la valoración judicial a una agencia de tasación forense, prevaleciendo la conclusión de la tasación forense. En caso de infracción, no existe una norma específica para calcular las pérdidas. El tribunal tomará una determinación basándose en el nivel de vida local y las pérdidas causadas a la parte infractora.

3. Si dos partes adyacentes llegan a un acuerdo sobre compensación por infracción en la etapa inicial, el tribunal generalmente determinará que el acuerdo es válido y ambas partes cumplirán con sus obligaciones de acuerdo con el acuerdo.

4. Protección contra la infracción de los derechos de iluminación en las ciudades adyacentes, por ejemplo, solía ser un edificio de varios pisos y la terraza acristalada no quedó bloqueada por la luz del sol durante un día. De repente, la mayor parte de la luz del sol es bloqueada por un edificio de gran altura planeado junto a él, lo que resulta en una disminución en la calidad de vida. Sin embargo, después de la tasación, si la iluminación cumple con los estándares estipulados por la ley, puede que al final no sea razonable.

Base legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 293: La construcción de edificios no violará las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes ni obstaculizará la ventilación pertinente. , iluminación y sol de los edificios vecinos.

Artículo 295: Los propietarios de inmuebles no podrán cavar hoyos para recuperar tierra, construir edificios, tender tuberías ni instalar equipos que pongan en peligro la seguridad de los inmuebles adyacentes.

Artículo 296: El propietario del inmueble utiliza los inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tránsito, tendido de tuberías, etc. Se debe hacer todo lo posible para evitar daños a los titulares de derechos inmobiliarios adyacentes.