Contrato de venta de propiedad de ático
Artículo 1: Acuerdo de transferencia del loft Parte A: Real Estate Co., Ltd.
Parte B: Wang Li
Después En la negociación, la Parte A y la Parte B acuerdan: Se llegó al siguiente acuerdo con respecto a la compra del loft del Apartamento Yuanxi:
1. La Parte A acuerda proporcionar un loft del "Apartamento Yuanxi" (ubicado en el Edificio). 1, 2-501)
Rooftop) Transferida a la Parte B, el área de construcción de la Suite 2-601 en el Edificio No. 65438 es de aproximadamente 87,72 metros cuadrados.
2. El precio total del loft es RMB (mayúscula): ciento ochenta mil yuanes (minúscula: 180.000,00 yuanes). El precio no incluye todos los impuestos y tasas. Si es necesario pagar algún impuesto o tasa, la Parte B correrá con ellos.
3. No se requiere el certificado de propiedad para el loft, pero si la póliza se ajusta en el futuro, se puede obtener el certificado de propiedad. La Parte A ayudará a la Parte B a solicitarlo. el costo correrá a cargo de la Parte B..
4. El propósito de la casa Para residencia, la Parte B no puede cambiar la estructura y el uso sin autorización. Si la Parte B lo viola, todas las consecuencias y responsabilidades de seguridad que surjan de ello correrán a cargo de la Parte B.
5. Este acuerdo entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes y tiene el mismo efecto legal que el ". Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial".
6. El derecho final de interpretación de este acuerdo pertenece a la Parte A...
7. Este acuerdo se realiza en dos copias, cada parte posee una copia.
Parte A (sello) y Parte B (firma)
Fecha: 20xx Fecha: 201Fecha
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China" " y leyes relacionadas, el Partido A y el Partido B llegaron a un acuerdo mediante consultas amistosas sobre la base de la igualdad y la voluntariedad.
El partido B compra voluntariamente todas las casas del partido A y llega al siguiente acuerdo, que ambas partes deberán cumplir.
Detalles de la primera transacción de la casa:
12, área total de construcción ㎡ (mayúscula) ㎡ área de garaje ㎡ área de construcción asignada ㎡ área del ático ㎡, estructura del edificio, años de derechos de propiedad, casa Objeto, número de contrato de compra de vivienda.
Artículo 2 Precio de transacción y método de pago
1 El precio total de transacción de la casa es: RMB (mayúscula) 10.000 RMB. Después de la firma de este contrato, el saldo del préstamo de la Parte A es de 10.000 RMB (en mayúsculas) y la Parte B paga 10.000 RMB por mes en forma de hipoteca bancaria. La Parte A coopera activamente con los procedimientos de cambio de nombre. Después de la firma y ejecución de este contrato, la Parte A ya no pagará ninguna tarifa relacionada con la casa.
Artículo 3 Compromiso Fiscal
1. Todos los gastos incurridos por transacciones de viviendas, cambios de nombre y certificados inmobiliarios de primera mano en virtud de este contrato, incluidos los impuestos de transacciones y transferencias.
Todos los impuestos y tasas ocasionados correrán a cargo de la Parte B
Artículo 4 Derechos y obligaciones de ambas partes
1 La Parte A garantiza la total disposición de la vivienda. derechos vendidos, de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes, y no hay disputas de derechos de propiedad
disputas de acreedores y deudas. Si hay una disputa sobre los derechos de los acreedores y las deudas de la casa por culpa de la Parte A, la Parte A asumirá toda la responsabilidad, devolverá todo el dinero pagado a la casa a la Parte B y compensará a la Parte B por todas las pérdidas y daños y perjuicios de 200.000 RMB. (en mayúsculas). La Parte B tiene derecho a rescindir el contrato y exigir la responsabilidad legal de la Parte A.
2. Después de la negociación entre las dos partes, la Parte A pagará los gastos de agua, electricidad y otros el día de la entrega.
3. Una vez que se pueda solicitar el certificado de bienes raíces, la Parte A cooperará activamente con la Parte B para manejar la solicitud del certificado de bienes raíces, la transferencia, el cambio de nombre y otros procedimientos de forma gratuita, y la Parte A deberá conservar la propiedad.
La Parte A deberá desalojar la casa y entregarla a la Parte B para su uso dentro de los 65,438+00 días posteriores a la recepción de la llave. Si la Parte A no coopera con la Parte B para completar todos los procedimientos y entregar la casa a tiempo, la Parte A compensará a la Parte B por daños y perjuicios de 200.000 yuanes (en mayúsculas) 200.000 yuanes.
Artículo 5 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte B no paga en el plazo estipulado en este contrato, o este contrato no puede ejecutarse por motivos de la Parte B, La Parte B pagará a la Parte A por incumplimiento de contrato Gold RMB 200.000,00 yuanes (en mayúsculas) 200.000 yuanes.
2. Si la Parte A no entrega la casa dentro del plazo especificado en este contrato, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de 10.000 RMB.
3. Si la Parte A no coopera activamente en la transferencia de la casa a la Parte B de acuerdo con las disposiciones de este contrato, la Parte A pagará voluntariamente 200.000 RMB a la Parte B como indemnización por daños y perjuicios.
4. Si la Parte B paga el préstamo hipotecario al banco a tiempo y causa malos antecedentes como un préstamo vencido de la Parte A, la Parte B asumirá la responsabilidad correspondiente y compensará a la Parte A.
La pérdida correspondiente es una indemnización por daños y perjuicios de 200.000,00 RMB (en mayúsculas) doscientos mil yuanes.
5. Si la Parte B no coopera activamente con la Parte A en el manejo de los procedimientos de transacción del certificado de propiedad de la vivienda según lo requerido, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y exigir una compensación por las pérdidas.
Perdido.
6. Ambas partes no se compensarán mutuamente por las pérdidas causadas por la imposibilidad de ejecutar el contrato normalmente debido a factores de fuerza mayor como desastres naturales.
No se culpen unos a otros.
Artículo 6 Métodos de resolución de disputas
Las disputas que surjan de la ejecución de este contrato serán resueltas por ambas partes mediante negociación; si la negociación fracasa, se someterán a la decisión de la población local; ley de conformidad con la ley.
Acusación judicial.
Artículo 7 Para asuntos no previstos en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán estipular por separado. Una vez firmado el acuerdo complementario por ambas partes, tendrá el mismo efecto legal que este contrato.
Artículo 8 El presente contrato se realiza por triplicado. La Parte A y la Parte B y el despacho de abogados poseen cada uno un ejemplar, que tiene el mismo efecto jurídico. Este contrato entrará en vigor tras la firma de ambas partes.
Observaciones:
Parte A:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de DNI:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de cédula de identidad:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de cédula de identidad:_
Capítulo 3: Contrato de compraventa de vivienda 1. Confirmar la autenticidad y validez de la información básica.
(1) Vigencia de la casa vendida por el firmante: se deberá unificar la cédula de propiedad inmobiliaria, el DNI y el firmante, si concurren circunstancias especiales.
Condiciones, basadas en poder notarial con base legal.
(2) La dirección de la casa debe completarse estrictamente de acuerdo con la dirección de la casa en el certificado de bienes raíces, y no se debe agregar ni cambiar ningún texto a voluntad. Sólo el certificado de propiedad inmobiliaria
o la dirección que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria es la única dirección legal de la propiedad reconocida por la ley. No se puede completar según el número de la casa en la puerta ni el nombre de la propiedad. comunidad solía abordarlo.
(3) El área de vivienda debe completarse de acuerdo con el área indicada en el certificado de propiedad o certificado de propiedad inmobiliaria. Esta área es el área medida por la agencia profesional nacional, que es el área legalmente reconocida como derecho a la vivienda. Porque algunas casas cuentan con patios, áticos, sótanos o balcones donados. , y no es necesario incluir esta área en el certificado de propiedad inmobiliaria o en el área del certificado de propiedad inmobiliaria, pero debe indicarse claramente en los "Otros términos" del contrato que la transacción de la casa viene con un complemento. patio, ático, sótano o balcón, etc. 5. La propiedad de la vivienda debe estar claramente marcada. Para casas con derechos de propiedad privada, se debe completar el nombre del propietario y * * propietario. Para empresas, se debe completar el nombre del propietario. Para casas con derechos de propiedad pública, el nombre de la estación de administración de viviendas debe ser completado. En los casos de herencia, donación, sentencia judicial, etc. , el vendedor debe emitir los certificados pertinentes.
2. Acuerdo sobre monto de la transacción y forma de pago.
Cuando se acuerden montos relevantes, estos deberán estar en mayúsculas y ser legibles. Si hay minúsculas, preste atención a la coherencia. Aclare el monto del pago y el momento específico para garantizar que el monto total sea consistente y que no haya conflicto entre el momento anterior y posterior. Las cuestiones específicas de la transferencia de préstamos estarán sujetas al departamento de gestión bancaria y inmobiliaria. Al firmar un contrato, el comprador paga un depósito, el vendedor emite un recibo o recibo y el depósito es presenciado por un corredor intermediario habitual o un abogado.
3. Las instalaciones auxiliares pueden basarse en el principio de "tres necesarias y tres innecesarias".
Se deberá indicar el gas, la calefacción y un contador por vivienda, debiendo entregar o cambiar la documentación pertinente en la fecha acordada. Dado que los atrasos históricos como los de teléfono, televisión por cable e Internet son difíciles de resolver, y las llamadas telefónicas también implican la privacidad del vendedor, se recomienda que el vendedor desactive estas instalaciones auxiliares en el contrato y luego el comprador las desactive. Si se dejan muebles o electrodomésticos al comprador, esto debe indicarse en el contrato. Y acordar la fecha de entrega de los documentos pertinentes y comprobantes de pago de las instalaciones auxiliares.
4. Firma e información de contacto.
El contrato debe ser firmado por el comprador y el vendedor. Deje tantos números de teléfono, direcciones o direcciones postales como sea posible para garantizar un contacto normal entre el comprador y el vendedor.
5. Al firmar el contrato, no dejar espacios en blanco ni realizar cambios a voluntad.
Si se requieren modificaciones, ambas partes de la transacción deben firmar y confirmar las modificaciones.
Cosas a tener en cuenta
Una casa es un bien especial.
Según la ley, tanto el comprador como el vendedor de una casa deben firmar un contrato escrito.
El formato del contrato formulado por los departamentos gubernamentales pertinentes sirve como un documento importante para el registro de la transferencia de derechos de propiedad. y documento importante para la transferencia de propiedad o derechos de uso). El contrato estipula la calidad, área, precio unitario, precio total y desempeño del objeto.
Término del contrato y demás derechos y obligaciones de ambas partes. La diferencia entre un contrato de compraventa de vivienda y otros contratos de transacción es la siguiente: la indivisibilidad de la casa y el terreno. Luego de pagar el precio estipulado en el contrato, el comprador obtiene la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo de la misma. El terreno es propiedad del Estado y está prohibido vender la propiedad, pero los derechos de uso del terreno se pueden obtener después de pagar un precio determinado, lo que le da a la casa un "punto de apoyo". La inseparabilidad de las casas y el terreno determina que al obtener la propiedad de la casa se obtenga también el derecho de uso del terreno. Antes de celebrar un contrato de compraventa de una vivienda, la transferencia de la propiedad de la vivienda puede implicar los intereses de un tercero. Por tanto, la ley establece que la transmisión de una vivienda arrendada deberá ser notificada al arrendatario con tres meses de antelación o conforme a lo pactado en el contrato de arrendamiento, teniendo el arrendatario el derecho de tanteo en las mismas condiciones. Una vez firmado y entrado en vigor el contrato de venta de la casa, ambas partes deben presentar los documentos pertinentes al centro de comercio de bienes raíces. Una vez que se cumplan las condiciones de venta de la casa y se completen los procedimientos de transferencia (o el certificado de propiedad), la propiedad de la casa pasará. ser transferido, es decir, el vendedor entregará la materia. Sin registro de propiedad (o registro de derechos de propiedad), el comprador ha pagado los honorarios estipulados en el contrato pero aún no ha tomado posesión de la cosa, lo que obviamente es diferente de un contrato de compraventa general.
Confirmar al propietario del automóvil: verificar la verdadera identidad
El requisito previo para firmar un contrato de compraventa es que el comprador y el vendedor verifiquen la autenticidad de la parte contratante, principalmente para que el comprador la verifique. la identidad del propietario, la autenticidad del certificado del propietario y la autenticidad del certificado del propietario. La coherencia con la identidad del propietario, especialmente cuando el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta sin un tercero como garantía intermediaria, evita la ilegalidad. personas falsifiquen el documento de identidad del propietario y el certificado de bienes raíces para cometer fraude, y evita riesgos financieros al máximo. Las transacciones de bienes raíces son transacciones grandes y tanto los compradores como los vendedores quieren que la transacción se realice sin problemas. El método más eficaz es confiar la responsabilidad de la garantía a una empresa de corretaje con buen crédito, fuerte conocimiento de la marca y gran profesionalismo. Durante este proceso, se verificarán las verdaderas identidades de ambas partes y se confirmarán los derechos de propiedad de la casa. será indiscutible y el comportamiento de ambas partes se verá limitado. Pago anticipado: ¿Está clara la liquidación?
Si hay cuestiones históricas en la casa, como atrasos o acuerdos correspondientes, es una cuestión accesoria de la propia casa a la que el comprador debe prestar atención, y es un término importante en la "entrega de la casa". ; agua, luz, gas, propiedad, calefacción y otros gastos,
El tiempo claro es la clave para dividir claramente las responsabilidades. Si se trata de una transacción de vivienda pública, el tiempo y los estándares de pago de la propiedad, la calefacción y otras tarifas, si el propietario original ha establecido requisitos y cambios, la cooperación que debe realizar el vendedor y los acuerdos que debe firmar el comprador, etc., también deben constar claramente en el contrato.
Fondo de Mantenimiento
Los compradores y vendedores suelen acordar el método de liquidación del fondo de mantenimiento en el contrato, pero a veces es demasiado general y solo dice "enviar" o "no enviar" . De hecho, habrá excepciones cuando la casa se entregue, es decir, el vendedor no haya pagado el fondo de mantenimiento o se haya utilizado parte del fondo de mantenimiento. Debido a que las estipulaciones en el contrato de compraventa no son claras, el vendedor puede pensar que el fondo de mantenimiento es un "obsequio" y, por supuesto, la parte impaga o insuficiente será pagada por el propio comprador. Pague el monto total antes de transferir el fondo de mantenimiento. Movido al nombre del comprador. Al firmar un contrato, ambas partes de la transacción deben aclarar el monto de liquidación de los fondos de mantenimiento.
Gastos de manutención
Los procedimientos de liquidación de gastos de manutención como agua, electricidad, carbón, teléfono, honorarios de administración de la propiedad, etc. deben manejarse con cuidado y la inspección de la propiedad no puede ser descuidada. . Este tipo de disputa ocurre a menudo en transacciones de vivienda. Debido a la negligencia de ambas partes, los gastos de manutención no se liquidaron cuando se entregó la casa. Cuando el comprador recibió la factura anterior después de mudarse, descubrió que el vendedor debía muchos honorarios. Cuando volvió a pagar la cuenta, no encontró noticias del propietario original, por lo que tuvo que admitir que no tuvo suerte y pagar la deuda. Aunque esta parte del coste no es grande en comparación con el precio de la vivienda, los compradores todavía no pueden encontrar un punto de equilibrio psicológico.
De hecho, esta situación se puede evitar por completo. La lista de propiedades debe usarse como anexo al contrato, registrando los datos específicos de los medidores de agua, electricidad y gas, y todos los honorarios deben liquidarse oportunamente al momento de la entrega de la propiedad.
Instalaciones auxiliares: No olvides dejar constancia de la aceptación.
En general, el comprador comprobará y aceptará las instalaciones auxiliares, el equipamiento, la decoración y los electrodomésticos y muebles donados al entregar la casa. Problemas como la obstrucción del alcantarillado y las filtraciones de las paredes se pasan por alto fácilmente.
Electrodomésticos y muebles residenciales libres
Los muebles estarán sujetos a aceptación según el contrato. Se recomienda especificar en el contrato la cantidad y marca de los muebles y electrodomésticos, o incluir datos de imágenes como archivo adjunto al contrato.
Transferencia de pago: modo de operación claro
La forma de pago para la compra de una casa de segunda mano se determina mediante negociación entre el comprador y el vendedor. Generalmente existen dos métodos: uno-. Plazo de pago y préstamo hipotecario. La conciencia de aversión al riesgo por parte de compradores y vendedores ha resultado en la actual situación de transacción en la que "el vendedor no está dispuesto a transferir la propiedad primero y el comprador no está dispuesto a pagar primero". En la práctica, el comprador puede dividir el pago de la vivienda en dos partes: pago inicial y pago final. El tiempo de pago del pago final depende de la fecha de transferencia de la propiedad, por lo que el comprador tiene derecho a conocer el tiempo de transferencia de la propiedad. . También se puede optar por el negocio de "custodia de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano" lanzado conjuntamente por algunos bancos y empresas de corretaje inmobiliario, que puede solucionar los problemas anteriores al menor coste.
Retrasos en la mudanza: tenga cuidado con la responsabilidad del tiempo
De acuerdo con los hábitos comerciales habituales, el vendedor debe salir de la cuenta antes de la transferencia o liquidación. A veces, por motivos como no tener casa temporalmente o que los niños vayan a la escuela, el vendedor solicitará un retraso para salir del registro del hogar. En este momento, ambas partes deberán acordar por escrito el momento de reubicación de la cuenta y la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Dado que el registro del hogar no se puede retirar por la fuerza, el comprador debe tener cuidado con la transferencia del registro del hogar.
Responsabilidad por incumplimiento de contrato: plazo de devolución acordado
Este es uno de los términos del contrato que más preocupa a compradores y vendedores. Aunque ambas partes esperan subjetivamente cumplir con sus obligaciones y completar con éxito la transacción al celebrar el contrato, debido a la complejidad y la gran cantidad de transacciones inmobiliarias, de vez en cuando ocurren situaciones inesperadas que conducen al incumplimiento del contrato. Para evitar disputas en el futuro, al firmar un contrato, se deben establecer claramente las responsabilidades y derechos de ambas partes, así como el monto y el momento del pago de la indemnización por daños y perjuicios, y se debe respetar el principio de igualdad de responsabilidades y derechos de ambas partes. ser seguido. En la práctica, la proporción de indemnización por daños y perjuicios en los contratos de venta de viviendas de segunda mano generalmente tiene disposiciones claras, pero no existe un acuerdo específico sobre el momento del pago, lo que hará que la parte incumplidora retrase el tiempo de pago en consecuencia y reduzca la fuerza vinculante real y aplicabilidad de los términos. La cláusula "el comprador pagará la indemnización por daños y perjuicios al vendedor (comprador) dentro de _ _ _ días a partir de la fecha de pago real (a partir de la fecha de entrega real de la casa)" debe agregarse al contrato para garantizar la finalidad del contrato. términos.
Acuerdo Suplementario: No dejar espacios.
Al firmar un contrato, si los términos del contrato no son claros o requieren un acuerdo adicional, el comprador y el vendedor deben escribir términos complementarios después de los términos relevantes del contrato o en la línea en blanco después del contrato. Escriba las intenciones de ambas partes en el contrato para reducir los inconvenientes y problemas causados por intenciones poco claras en las etapas posteriores.
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