¿El ático cuenta como área de la propiedad? ¿Cuáles son las regulaciones relevantes?
¿El ático cuenta como superficie de la propiedad?
Las casas en los pisos superiores generalmente no son fáciles de vender. Comprar un ático y conseguir un loft gratis es un método de promoción para los promotores, y también puede evitar el pago de comisiones. Esta es una práctica común en muchas áreas.
El propietario no puede solicitar el certificado de propiedad correspondiente porque el promotor no incluyó el área del séptimo piso en el plano de construcción, por lo que es básicamente imposible solicitar el certificado. El loft pertenece al propietario en el sentido legal y la compensación por la demolición depende de las políticas locales. En primer lugar, existen dos especificaciones para el cálculo del área:
1. Una es la especificación para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción, que se utiliza en ingeniería y es adecuada para el establecimiento de proyectos, investigación científica, planificación y construcción;
2. La otra es que el "Código de Medición de Bienes Raíces" estipula que el área es mayor a 2,2 metros. De lo contrario, el ático es un espacio de construcción relativamente alto y un ático nuevo. El piso se hace en el medio. Un ático es una habitación situada bajo el tejado inclinado de una casa.
3. De hecho, el ático se utiliza principalmente para resolver el problema de las goteras en los tejados en el noreste de China. No forman parte de la estructura normal de la propiedad y la superficie del ático y la terraza no está incluida en absoluto en el certificado de propiedad.
En resumen, las casas compradas y vendidas antes mencionadas pertenecen a edificios dúplex, y el área de la propiedad se puede contar o ignorar. Se basa principalmente en el contrato firmado, con o sin acuerdo legal. Estos palomares que no han sido aprobados por el departamento de planificación son edificios ilegales y es ilegal vender dichos edificios ilegales.
¿Cuáles son las normativas pertinentes?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, se debe decir que si la altura de la parte donada, como el ático, excede los 2,2 m, se puede calcular que el área total del edificio se puede utilizar para derechos de propiedad. por lo que aunque es un área donada, todavía se utiliza para derechos de propiedad.
La Oficina de Bienes Raíces maneja el registro de derechos de propiedad de viviendas para los residentes de acuerdo con los procedimientos aprobados por la Oficina de Planificación Municipal. No es posible solicitar un certificado de propiedad de una casa que no ha sido aprobada. Los compradores de viviendas que adquieren dichas casas sin derechos de propiedad no están protegidos por la ley.
1. Reglas para el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y asignación del área de construcción pública. Artículo 3 Las ventas de viviendas comerciales se cotizan en función del área de construcción. El área de construcción debe calcularse de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de construcción" nacionales vigentes.
2. ¿Se implementa el artículo 5 sobre vivienda comercial? ¿configuración? ¿aún? ¿unidad? El área de venta de viviendas comerciales es la suma del área de construcción dentro de la suite o dentro de la suite (en adelante, el área de construcción dentro de la suite) y el área de construcción pública que el comprador de la vivienda debe compartir.
El área de venta de viviendas comerciales = el área de construcción dentro del apartamento + el área de construcción pública compartida
Si el ático se cuenta como un área depende de las disposiciones del contrato firmado por el promotor inmobiliario en el momento y las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos. No existen requisitos específicos para escribir en la calle. Antes de comprar una casa de este tipo, los compradores deben negociar con un agente de bienes raíces.