Análisis jurídico: 1. La característica esencial de la inscripción de aviso es hacer que el crédito inscrito tenga efectos de derecho real y tenga efecto de confrontación con la disposición ulterior de derechos inmobiliarios que tengan el mismo contenido que el crédito. La razón legislativa de la legislación es: "La función del registro de avisos es restringir los derechos de los deudores, como los promotores inmobiliarios, a disponer de sí mismos para garantizar que los acreedores puedan realizar sus reclamaciones en el futuro. Estas acciones disciplinarias incluyen no sólo la venta de una y dos casas, pero también la venta de propiedades que ya han sido vendidas. Es decir, esta regulación tiene como objetivo proteger los intereses de los compradores de viviendas y resolver el problema de los desarrolladores que venden una habitación y dos salas en preventa. de viviendas comerciales o establecer hipotecas sobre propiedades sobre plano que se han vendido a compradores de viviendas sin autorización. La esencia del problema es restringir la venta de casas comerciales precompradas por parte de los promotores. La naturaleza del derecho de preinscripción de las viviendas comerciales precompradas puede considerarse como un derecho cuasi real, que también puede denominarse "rehipoteca" y es débil. Se aplica a hipotecas, garantías, prendas, gravámenes, depósitos y otras garantías reales, pero es superior a los derechos del acreedor.
Base jurídica: El artículo 221 de la Ley Civil de la República Popular China estipula: “Para proteger los bienes futuros, las partes deben realizarlos. podrá solicitar a la agencia de registro el registro con aviso previo según lo acordado. Una vez registrado el aviso, si la propiedad se enajena sin el consentimiento del titular del derecho del registro del aviso, los derechos de propiedad no serán efectivos. "
Según este artículo, no sólo la "propiedad" puede solicitar el registro de notificación anticipada, sino que también pueden solicitarse "otros derechos de propiedad", incluidos los derechos hipotecarios.
" República Popular China" El artículo 394 del Código Civil establece que, para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor. Si el deudor no ejecutar la deuda vencida o realizar el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad sobre el inmueble
Si los derechos del acreedor se extinguen o no se aplica la inscripción dentro de los tres meses siguientes. la fecha en que se pueda realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso será inválido.