¿Qué pruebas se deben recopilar para un apartamento de una habitación con dos inquilinos?
En primer lugar, acreditar que eres el arrendatario que ejecuta el contrato.
De acuerdo con el artículo 6 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", el arrendador ha celebrado múltiples contratos de arrendamiento para el misma casa, y el arrendatario pretende cumplir el contrato, el tribunal popular determinará que el arrendatario cumple el contrato en el siguiente orden: (1) ha ocupado legalmente la casa de alquiler; (2) ha pasado por los trámites de registro;
(3) El contrato se establece con anterioridad.
Por eso, a la hora de alquilar una habitación y dos habitaciones, lo primero que debes hacer es calmarte y preparar las pruebas pertinentes que acrediten que eres el inquilino que cumple el contrato.
Si usted se ha mudado y otro inquilino no, entonces la casa en sí es el inquilino legal.
Si ambas partes se han registrado antes de determinar la situación del alquiler de una y dos habitaciones, deben prepararse para acudir a la autoridad de vivienda para realizar los trámites de registro. Si no están registrados, deberán preparar su propio contrato de alquiler y ver quién lo firmó primero.
Si la evidencia anterior no demuestra que usted tiene prioridad, entonces comience a preparar pruebas del incumplimiento de contrato por parte del propietario.
En segundo lugar, recopile pruebas del incumplimiento de contrato por parte del propietario y detalles y pruebas de sus pérdidas reales.
Si los derechos del arrendatario de la vivienda arrendada no pueden obtenerse por el primer método, podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas, las cuales serán atendidas de conformidad con las disposiciones pertinentes del Contrato. Ley.
Artículo 97 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, la ejecución se rescindirá si el contrato se ha cumplido, las partes podrán solicitarlo; restauración al estado original y tomar otras medidas basadas en el desempeño y la naturaleza del contrato y tener derecho a reclamar compensación por pérdidas.
Aquí debes preparar tu propio contrato de alquiler y el contrato de alquiler de otro inquilino para demostrar que el propietario alquila un dormitorio y dos salones. En este caso, si el propietario y otro inquilino se niegan a concedérselo, pueden presentar una reclamación ante la autoridad de vivienda.
El contrato de alquiler contendrá disposiciones específicas sobre la responsabilidad del propietario por incumplimiento del contrato. Las disposiciones aquí pueden ayudarnos directamente a reducir las pérdidas. Si la indemnización por daños y perjuicios del propietario no cubre sus pérdidas reales, deberá reunir una lista y pruebas de sus pérdidas reales. Por ejemplo, después de reunir pruebas de que usted es responsable de gastos como decoración, Internet, agua y electricidad, etc., puede presentar una demanda ante el tribunal local.
Sin embargo, se recomienda negociar primero con el propietario. Si la negociación fracasa, acuda directamente a los procedimientos legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
El acto de alquilar uno y dos dormitorios es por supuesto odioso. Como inquilino, debe vigilar la propiedad antes de alquilarla, comprenderla de antemano y, si es necesario, encontrar un intermediario confiable que también pueda protegerlo hasta cierto punto.