Análisis legal: El proceso de transferencia de propiedad de segunda mano consiste en: firmar un contrato de venta y pagar el pago inicial; el comprador y el vendedor registran la transferencia de propiedad ante la autoridad de vivienda, pagan diversos impuestos y tasas en la oficina de impuestos correspondiente; valoración de la propiedad y detalles de impuestos, y recibir el recibo de transferencia. Costo: La tarifa de agencia es generalmente del 2% del precio de la vivienda y el impuesto sobre la escritura es generalmente del 1,5% al 3%. Si opta por comprar una casa de segunda mano, el tipo impositivo suele ser del 3% del importe total de la transacción. Impuesto de timbre, calculado en base a los resultados de la evaluación. Comisión de tasación: si necesita una hipoteca para comprar una casa de segunda mano, el banco prestamista debe tasar la propiedad y calcular el monto del préstamo. El banco designará una agencia de tasación profesional para realizar la tasación, y todos los costos incurridos correrán a cargo del comprador. Aquellos con derechos de propiedad de menos de dos años pagan un impuesto sobre la renta personal del 1%, y aquellos con derechos de propiedad de más de dos años están exentos del impuesto. El impuesto comercial y el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria durante menos de dos años se cobran al 5,6%.
Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", cuando se transfiere o modifica un inmueble, se deberá realizar una solicitud de registro de cambio de inmueble al inmueble. departamento de gestión del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el cambio deberá ser Solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el posterior certificado de propiedad de la vivienda. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.