Préstamo de registro de hogar de Anshan para comprar una casa en Shenyang. Me gustaría preguntar qué banco tiene una póliza "7+1 ciudad" (es decir, no se requieren seguros ni timbres fiscales).
Procedimientos de procesamiento específicos:
Esta directriz se aplica al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenyang (en adelante, el Centro) para los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda para comprar viviendas existentes con vivienda. fondos de previsión como fuente de fondos (vivienda de segunda mano) solicitud de préstamo.
★Condiciones de solicitud de préstamo
1. El prestatario y el solicitante tienen documentos de identidad legales y válidos.
2. El prestatario y el solicitante tienen plena conducta civil; Capacidad;
3. El solicitante o * * * y el solicitante tienen la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo
4. * están comprando una casa independiente y tienen El propietario de los documentos de certificación pertinentes deberá pagar el pago inicial para la compra de la casa de acuerdo con la proporción prescrita
5. solicitante pagar conjuntamente el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua de conformidad con las normas
6. El prestatario se compromete a proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado por el centro
7. el prestatario y el solicitante no tienen deudas pendientes;
8. El prestatario y el solicitante cumplen con los requisitos nacionales y de vivienda. Otras condiciones especificadas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión.
★Se deben proporcionar los requisitos del préstamo.
1. El original y tres copias de la cédula de identidad del solicitante y del solicitante (las copias son en papel A4 de doble cara, igual a continuación).
2. El original y dos copias del libro de registro de hogar. Página de inicio, página del prestatario y página * * * del mismo solicitante (incluido el cónyuge)
3. 2 certificados de matrimonio originales (para solteros, 1 certificado de información del matrimonio original emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia). residencia, y una copia con validez de 1 mes).
4. Tarjeta de caja de previsión conjunta de vivienda.
5. Dos copias originales del informe de tasación de la vivienda (un informe de tasación emitido por una de las cuatro agencias de tasación designadas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión. La dirección y la información de contacto de la agencia de tasación se pueden encontrar en página web del centro).
6. El original y dos copias de la declaración del impuesto sobre transacciones inmobiliarias de personas físicas de la provincia de Liaoning.
7. El original y dos copias de la factura del impuesto sobre la escritura y la factura unificada del impuesto local de la provincia de Liaoning (es decir, el recibo de la tarifa de transacción).
8. Dos copias originales del contrato de compraventa de vivienda existente.
9. Una copia original de la "Carta de confirmación de supervisión del fondo de transacciones de la Bolsa de Valores de Shenyang".
10. El original del certificado de propiedad de la vivienda y 2 copias de todas las páginas (el nombre del propietario de la vivienda coincide con el nombre del prestatario).
11. Para casas en los cinco distritos fuera de la ciudad (Heping, Shenhe, Dadong, Huanggu, Tiexi), proporcione el original y la copia del certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, o el estado. Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad emitido por el departamento de administración de tierras a nivel de distrito o superior. El original y la copia del certificado de derecho de uso de la tierra son 1. Si no se ha emitido un certificado de propiedad, se puede proporcionar el original y la copia del recibo con el certificado de propiedad.
Los anteriores materiales son los elementos centrales y esenciales de la garantía.
★Límite de tiempo del préstamo y regulaciones de vivienda
Los solicitantes que compren casas existentes (casas de segunda mano) pueden presentar su solicitud dentro de los seis meses posteriores a la transferencia del certificado de propiedad de la casa. Las casas compradas se limitan a aquellas dentro del área administrativa de esta ciudad y cuentan con certificados de propiedad de terrenos de propiedad estatal (excepto bungalows).
★Monto del préstamo, proporción, plazo y tasa de interés
El solicitante paga el fondo de previsión de vivienda y el monto máximo del préstamo es 300.000 yuanes, el solicitante y * * * ambas partes pagan; el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo es de 500.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para miembros de una familia de tres o más es de 600.000 yuanes. El monto máximo del préstamo en los condados suburbanos está sujeto a regulaciones.
La fórmula de cálculo para el límite específico es: la base salarial del solicitante y * * * el monto del depósito mensual del fondo de previsión del mismo solicitante × el coeficiente de reembolso × 12 meses × el plazo del préstamo.
El índice de préstamo se calcula en función del precio aprobado (excluyendo la decoración de la casa y otros precios de proyectos distintos de las casas). Si la casa se completa y utiliza dentro de los cinco años (incluidos cinco años), el índice de préstamo no será superior al 60% del precio aprobado de la casa existente si la casa se completa y utiliza durante más de cinco años y menos de. 25 años, el ratio de préstamo no será superior al precio aprobado del 50%. El plazo mínimo del préstamo es de 1 año y el plazo máximo es de 20 años. Tanto hombres como mujeres no pueden superar la edad legal de jubilación. Si la vida útil completa de la casa es superior a cinco años pero inferior a 25 años, el plazo máximo del préstamo es la vida útil completa de la casa menos 25 años.
Las casas con una vida útil completa de más de 25 años o incluidas en el ámbito de demolición ya no recibirán préstamos del fondo de previsión.
Para los empleados que cumplan las tres condiciones siguientes al mismo tiempo, el límite de edad se podrá relajar hasta los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres. (1) El hombre tiene 50 años y la mujer 45 años; (2) El fondo de previsión se ha pagado de forma continua durante más de 3 años (inclusive) (3) El préstamo del fondo de previsión se solicita por primera vez; desde que se pagó el fondo de previsión.
Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés del préstamo se implementa de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China y se ajustará con el ajuste de la tasa de interés del Banco Popular de China.
★Procedimientos para solicitar un préstamo
1 Solicitud: El solicitante y * * * junto con el solicitante se dirigen al Departamento de Gestión del Distrito Central (en adelante, el Departamento de Gestión). ) de la ciudad donde está depositado el fondo de previsión para vivienda Complete el formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión en la ventana de aceptación del préstamo.
2. Revisión: El personal de aceptación revisará el crédito personal (incluido el cónyuge) y los materiales de acuerdo con la política de préstamo. Una vez que la información se ingresa en el formulario y se aprueba, el sistema generará el texto del contrato, el pagaré del préstamo y el acuerdo de deducción confiado.
3. Firma: Luego de solicitar una tarjeta de pago bancaria (carpeta), el solicitante y el solicitante deben firmar y confirmar el texto anterior.
4. Tramitar garantía e hipoteca: El solicitante y * * * junto con el solicitante acuden a la ventanilla de la sociedad de garantía para gestionar el registro de garantía e hipoteca inmobiliaria.
5. Préstamo: Una vez completada la garantía y el registro de la hipoteca inmobiliaria, el departamento de gestión revisará los materiales del préstamo y encomendará al banco la transferencia del préstamo a la cuenta de la empresa de supervisión de capital (excepto suburbano). condados). El prestatario presentará el documento de identidad original al banco confiante y obtendrá el recibo correspondiente.
6. Método de pago: El prestatario deberá reembolsar el capital y los intereses del préstamo del mes actual dentro del período especificado en el contrato cada mes hasta que el préstamo se liquide en su totalidad. El método de pago se puede modificar una vez durante el período de pago.
★Pago del préstamo
1. Método de pago: el prestatario puede elegir el método de capital e interés igual y el método de capital promedio para el pago. La fórmula es la siguiente:
Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago
Monto de pago mensual de igual método de pago de capital e intereses = -
(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1
Monto principal del crédito
Método de pago promedio monto de pago mensual = - + (principal del préstamo - tiene el monto de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual.
Número de meses de pago
2. Reembolso del Fondo de Previsión para la Vivienda: El prestatario y su cónyuge pueden confiar al Fondo de Previsión para la Vivienda la firma del "Acuerdo de reembolso del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual" con el centro, y el centro comenzará desde El principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión se deducirán del saldo regular de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge. Cuando el saldo regular sea inferior a todo el período, se descontará de la tarjeta bancaria.
3. Retención de la tarjeta bancaria: después de que el prestatario firme el "Acuerdo de deducción confiada del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" con el banco de préstamo confiado, el banco confiado deducirá el principal y los intereses del préstamo de la tarjeta bancaria todos los meses. El prestatario deberá deducir el capital y los intereses del préstamo de la tarjeta bancaria todos los meses y depositar el capital y los intereses pagaderos del período actual en la tarjeta antes de la fecha del préstamo mensual.
4. Intereses de penalización vencidos: el Centro y el banco encargado calcularán los intereses de penalización para los prestatarios que no paguen a tiempo de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. El centro tiene derecho a emprender acciones legales contra los prestatarios que estén en mora durante tres meses consecutivos y seis meses en total, y los malos antecedentes se registrarán en el sistema de crédito personal.
5. Servicio de información: los prestatarios pueden firmar una solicitud de servicio de mensaje de texto personal con el centro, y el centro enviará periódicamente información sobre depósitos y retiros de fondos de previsión, reembolsos de préstamos de fondos de previsión, situaciones de vencimiento y otra información a el teléfono móvil del prestatario.
6. Reembolso anticipado: los prestatarios que hayan reembolsado sus préstamos normalmente durante más de un año pueden solicitar el reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión. Cada reembolso del principal no será inferior a 10.000 yuanes ni superior o igual. hasta el 20% del saldo del préstamo, hasta Liquidar 5 veces por adelantado. Una vez realizado el pago parcial por adelantado, el Centro volverá a calcular el pago mensual del prestatario.
7. Pagar el préstamo en su totalidad por adelantado: si el prestatario ha pagado el préstamo normalmente durante más de un año, el préstamo del fondo de previsión se puede reembolsar en su totalidad por adelantado. Si se reembolsa el préstamo, se rescindirá el contrato de préstamo entre el prestatario y el centro.
Si el contenido anterior cambia, prevalecerá la política más reciente.