Cuanto más detalladas sean las diferencias entre un balcón y una terraza, mejor.

Mire la definición de terraza. Una terraza generalmente se refiere a una plataforma de techo en una casa o un gran balcón construido en otros pisos debido a la estructura del edificio. requisitos. Por su gran superficie y por no tener techo encima, se le llama terraza. La terraza no está incluida en el área interna de la suite, ni tampoco en el área útil. Generalmente en forma de bonificaciones.

Por lo general, todos los hogares disponen de balcón y la mitad de precio o precio preferencial está incluido en el área de construcción. El balcón no está incluido en el área de construcción, pero equivale a entregárselo al propietario de la casa del ático. No se pueden realizar cambios importantes que pongan en peligro la seguridad del edificio, pero se puede construir un pequeño macizo de flores o una piscina. lo que equivale a tu propio jardín colgante.

Déjame mostrarte una vitrina de balcón. Hay muchas situaciones. Puede ingresar "topografía y mapeo de balcones" en el modo "Noticias" de Baidu y aparecerán muchos casos de balcones. Este es uno de ellos:

La Sra. Yang compró una casa comercial en el tercer piso de cierto edificio. El primer y segundo piso de este edificio comercial son tiendas y en el tercer piso hay una terraza fuera de la cocina. Cuando compré la casa, el promotor dijo que la terraza fuera de la cocina no contaba como área. Pero cuando le entregaron la casa, el promotor le dijo que tenía que pagar 1 metro cuadrado más del precio de compra. La razón es que parte de la terraza original fue cerrada y convertida en balcón. Según la normativa se debe calcular la mitad del área, por lo que se agregó 1 metro cuadrado.

Posteriormente, la Sra. Yang fue al departamento de topografía y mapeo para verificar el área de la vivienda comercial. La respuesta que recibió fue que era necesario calcular el área fuera de la cerca. La Sra. Yang dijo que no es razonable que los desarrolladores cierren parte del balcón sin autorización, y tampoco es razonable que paguen por el área adicional. Sin embargo, dado que las dos partes no llegaron a un acuerdo escrito sobre el área del balcón, la Sra. Yang ahora no tiene pruebas y es muy difícil defender sus derechos.

Recordatorio: Los compromisos asumidos por adelantado por los desarrolladores y vendedores deben reflejarse en contratos y acuerdos, y los compromisos verbales deben convertirse en acuerdos escritos para que la protección futura de los derechos pueda basarse en evidencia.

Busqué durante mucho tiempo y encontré una frase:

"Si no hay techo o el área proyectada del techo es menor que el área proyectada horizontal de el balcón y la galería, el área de construcción no se calculará."

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——"Provincia de Hunan * * * Reglas de cálculo y distribución del área de bienes raíces del área de construcción existente"

Más tarde, probé la dirección original y no pude abrirla. No sé cómo llegó allí. Ahora encontré otro. En Baidu Wenku, todo el contenido está disponible. Para este detalle, la dirección se encuentra a continuación y ha sido actualizada.

Después de tanto buscar, encontré un problema. Parece que no existe en la legislación el concepto de terrazas.