¿Qué canales legales se pueden utilizar para salvaguardar los derechos ante demandas falsas?

Cómo proteger los derechos del promotor cuando la propiedad se retrasa: 1. Negociar con el desarrollador: Negociar con el desarrollador para solucionar el problema es la solución más rápida y económica. En primer lugar, el comprador de la vivienda (o el abogado encargado) debe negociar cara a cara con el promotor, explicar los motivos del retraso en la entrega y proponer requisitos para la negociación y el acuerdo, como una compensación. Si los compradores y promotores de viviendas pueden llegar a un acuerdo mediante la negociación, se ahorrarán muchos problemas. También cabe señalar que si la negociación tiene éxito, ambas partes deben confirmar el contenido del acuerdo por escrito para evitar que una de las partes se arrepienta más adelante. 2. Quejarse ante la asociación de consumidores local: Quejarse ante la asociación de consumidores también es una forma práctica de proteger sus derechos. Si las negociaciones con el promotor fracasan, el comprador también puede presentar una reclamación ante la asociación de consumidores del lugar donde se encuentra el promotor o de la casa. Las quejas a las asociaciones de consumidores deben presentarse con materiales escritos detallados y materiales de respaldo. Aunque la decisión de la Asociación de Consumidores no es vinculante para ambas partes, afectará la imagen social del promotor y ejercerá cierta presión sobre el mismo, por lo que este método tendrá cierto efecto. 3. Informar a la autoridad de gestión de vivienda: El tercer método es informar a la autoridad de gestión de vivienda y solicitar un castigo para el promotor. Este método también puede desempeñar un papel determinado. Sin embargo, el poder de las agencias de gestión de la construcción de viviendas es limitado. Generalmente sólo tienen poderes administrativos y ninguna jurisdicción civil. Sólo pueden castigar a los promotores, pero no pueden tomar medidas coercitivas para exigirles que compensen a los propietarios en su totalidad y en el momento oportuno. Por lo tanto, la agencia de gestión de la construcción de viviendas sólo puede desempeñar un papel intermediario en la mediación de los problemas informados por los propietarios. Si varias mediaciones resultan ineficaces, la Autoridad de Vivienda aconsejará al propietario que tome medidas legales para salvaguardar sus derechos e intereses. 4. Llevar a cabo litigios. Presentar una demanda ante el tribunal: es el último recurso, porque el litigio requiere mucho tiempo y trabajo y traerá muchos problemas al propietario. El propietario podrá, de conformidad con las disposiciones legales o estipulaciones del contrato, exigir al promotor el pago de una indemnización por retraso en la entrega o la resolución del contrato de compraventa de la vivienda. Los litigios hacen hincapié en las pruebas, y los propietarios deben prestar atención a la recopilación de pruebas del retraso en la entrega del promotor. Por ejemplo, las pruebas se conservan en forma de vídeos y registros escritos.

Base jurídica:

Artículo 233 del Código Civil de la República Popular China. Si se infringen derechos de propiedad, el titular de los derechos puede resolver el asunto mediante conciliación, mediación, arbitraje, litigio, etc.