Investigación del fondo de previsión y la red de seguridad social de Qingdao Interpretación de la política del fondo de previsión de Qingdao
Con el fin de proteger los derechos e intereses de los empleados, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao ha lanzado una "Campaña de los Cien Días sobre la Recaudación y Ampliación del Fondo de Previsión para la Vivienda" en toda la ciudad desde agosto a través de la creación de redes con. datos de la seguridad social, investiga exhaustivamente el problema de quienes han pagado la seguridad social en la ciudad pero no han registrado el pago y depósito del fondo de previsión de vivienda, así como las violaciones de pago insuficiente o pago insuficiente del fondo de previsión de vivienda.
El fondo de previsión de vivienda y la red de seguridad social comprobarán las unidades que hayan pagado mal o mal y serán castigadas
La persona pertinente a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Qingdao dijo que pagar el fondo de previsión de vivienda es responsabilidad de la unidad. Es un derecho que todos los empleados deben disfrutar. En la actualidad, todavía hay algunas unidades que ignoran las leyes y reglamentos nacionales y no pagan o pagan menos de lo necesario para los fondos de previsión de vivienda de sus empleados por diversas razones, impidiendo a estos empleados disfrutar de los beneficios que aporta el fondo de previsión de vivienda y perjudicando los derechos e intereses legítimos. de empleados. Para ello, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal aprovechará al máximo los datos de la seguridad social para conocer de manera integral si las unidades que han pagado la seguridad social en esta ciudad no han completado el registro de pago del fondo de previsión de vivienda y si hay unidades que normalmente pagan el fondo de previsión de vivienda y no han establecido cuentas de fondo de previsión de vivienda para todos los empleados, y Rectificar y corregir enérgicamente las irregularidades en el pago insuficiente de las unidades o el pago insuficiente de los fondos de previsión de vivienda. Esta vez, utilizamos principalmente varios métodos, como autoinspección de la unidad, recordatorios telefónicos, publicidad puerta a puerta, exposición a los medios, aplicación de la ley administrativa, etc., para instar a las unidades a corregir violaciones y verificar las unidades a las que se les deben fondos de previsión de vivienda. durante menos de medio año y unidades que no han ajustado a tiempo la base de pago del fondo de previsión de vivienda, investigar, sancionar y rectificar a un grupo de unidades que tienen una gran cantidad de personal, tienen gran influencia y se niegan a hacer correcciones. Si su empleador les debe o les paga fondos de previsión a los empleados, pueden llamar a la línea directa 12329 para informar.
Monto y condiciones del préstamo del fondo de previsión de Qingdao
1. Objetos del préstamo
Comprar una casa independiente con derechos de propiedad dentro de la ciudad y con plena capacidad civil. , empleados actuales que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda normalmente en esta ciudad de acuerdo con la normativa.
II. Condiciones del Préstamo
Los solicitantes del préstamo deberán cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Tener residencia permanente o estatus de residencia vigente dentro del país. región administrativa de esta ciudad;
(2) Cumplir con las condiciones de pago del fondo de previsión de vivienda para la solicitud de préstamo:
El prestatario ha establecido una cuenta del fondo de previsión de vivienda durante 12 meses (es decir, 365 días), y la cuenta al momento de solicitar un préstamo se encuentra en estado de pago normal y ha sido pagada normalmente durante 12 meses consecutivos dentro de los últimos 12 meses de solicitar un préstamo.
(3) Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda y los materiales de respaldo pertinentes, y el porcentaje de pago inicial de la compra de vivienda cumple con los requisitos prescritos; la casa comercial tiene una propiedad equivalente a más del 30% de la propiedad; precio total de la compra de la casa (excluyendo honorarios de apoyo, honorarios de decoración, etc.) Fondos autoobtenidos, de los cuales más del 20% son fondos autoobtenidos para viviendas asequibles que cumplen con los estándares prescritos para el área; más del 40% son fondos autoobtenidos; fondos recaudados para casas de segunda mano (existen requisitos de edad)
(4) Sí Carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo según sea necesario;
(5) Aceptar manejar la garantía de préstamo y los procedimientos relacionados aprobados por el Centro del Fondo de Previsión;
(6) Si un solicitante de préstamo compra una casa recién construida, la unidad de desarrollo debe firmar un préstamo acuerdo de cooperación con el Centro del Fondo de Previsión; si un solicitante de préstamo compra una casa re-negociada (es decir, una casa de segunda mano), el vendedor de la casa re-negociada (es decir, el dueño de la propiedad original) no será Cónyuge;
(7) Ni el prestatario ni el cónyuge tienen un préstamo pendiente del fondo de previsión para solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión, el primer préstamo del fondo de previsión debe liquidarse por tres o más préstamos del fondo de previsión; ya no será aceptado.
(8) Otras condiciones que especifique el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal.
3. Monto del préstamo
El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda está determinado por el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda del solicitante (y del cónyuge), el índice de depósito, el saldo de la cuenta, el monto de la compra de la casa y el préstamo. el período y el período de pago, la capacidad del préstamo y otros factores se determinan de manera integral, y el límite real del préstamo está sujeto al límite final aprobado por la oficina de administración.
Basado principalmente en las siguientes condiciones:
El monto del préstamo no deberá ser superior a los siguientes cuatro resultados de cálculo y al valor mínimo prescrito, a partir de 10.000 yuanes y determinado por un múltiplo entero de 5.000 yuanes (tanto el préstamo El solicitante y su cónyuge cumplen con los estándares de pago del fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión, y el monto del préstamo se puede calcular juntos):
(1) Monto del préstamo calculado según la capacidad de pago del préstamo
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = endeudamiento La base salarial del monto del depósito mensual de la persona × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo × 12 × el período de cálculo de la cuota + la base salarial del monto del depósito mensual del cónyuge × el pago del préstamo coeficiente de capacidad × 12 × el período de cálculo de la cuota
1 En la fórmula El "coeficiente de capacidad de pago del préstamo" es 30%;
2 El "período de cálculo límite" en la fórmula. es de 5 años después de la edad legal de jubilación a partir de la fecha en que el prestatario y su cónyuge solicitan el préstamo (el hombre tiene 65 años, la mujer 60 años), el período máximo de cálculo del crédito no excederá los 30 años.
(2) Monto del préstamo calculado como un múltiplo del saldo de depósito normal de la cuenta del fondo de previsión
1 Basado en 15 veces el saldo de depósito normal de la cuenta del fondo de previsión cuando. el prestatario y su cónyuge solicitan el cálculo del préstamo y al mismo tiempo establecen un punto inicial de 5.000 yuanes para el saldo de la cuenta. Si el saldo de la cuenta es inferior a 5.000 yuanes, se calcula como 5.000 yuanes; Se calcula como 20 veces el saldo de depósito normal, y se establece un punto inicial de 10.000 yuanes para el saldo de la cuenta. Si el saldo de la cuenta es inferior a 10.000 yuanes, se calcula como 10.000 yuanes.
2. El saldo de pago normal de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge será determinado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Qingdao. Los pagos anormales del fondo de previsión de vivienda no se incluirán en el pago normal. balance.
(3) Monto del préstamo calculado según la proporción prescrita
1 Al comprar una casa de nueva construcción, el monto del préstamo no excede el precio total de la casa (excluyendo los honorarios de apoyo). , gastos de decoración, etc.) 70% (es decir, el porcentaje del pago inicial no es inferior al 30% del precio total de la casa, para viviendas asequibles que cumplen con los estándares de área prescritos, el monto del préstamo no supera el 80%); % del precio total de la casa (es decir, el índice de pago inicial no es inferior al precio de la casa) 20% del precio total el monto del préstamo del segundo fondo de previsión no excederá el 40% del precio total de la casa); (es decir, el ratio de pago inicial no deberá ser inferior al 60% del precio total de la vivienda).
2. El importe máximo del préstamo para la compra y reventa de vivienda (es decir, vivienda de segunda mano) no excederá el 60% del precio total de la vivienda {Si la vivienda tiene menos de 10 años. , el porcentaje del pago inicial no será inferior al precio total de la casa, el 40% del pago inicial, si la casa tiene más de 10 años (excluidos 10 años), la antigüedad de la casa aumenta en pasos de 5 años; y el porcentaje de pago inicial aumenta en un 10% en consecuencia}; el límite del préstamo del segundo fondo de previsión no excede el 40% del precio total de la vivienda (es decir, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% del total). precio de la casa).
El precio total de la casa revendida debe ser evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Qingdao, y el valor más bajo del valor de tasación y el precio de transacción de la casa deben ser usado. Claro.
(4) El monto máximo del préstamo determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao
Si el prestatario y su cónyuge cumplen las condiciones de solicitud del préstamo, el préstamo máximo del fondo de previsión monto para la compra de una casa de nueva construcción El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la compra y reventa de una casa es de 350.000 yuanes. Si el prestatario sólo cumple con las condiciones del depósito del préstamo, el monto del préstamo no excederá el 60% del monto máximo del préstamo. es decir, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa de nueva construcción es de 360.000 yuanes y el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la compra y reventa de viviendas es de 210.000 yuanes.
IV. Período del préstamo
El período del préstamo se mide en años y lo determina el Centro del Fondo de Previsión en función del monto del préstamo, la capacidad de pago del préstamo y otras condiciones relevantes del solicitante del prestatario. y con referencia a los deseos del prestatario, después de una determinación integral, el período del préstamo solicitado no será mayor que la vida útil restante de la propiedad hipotecada.
(1) El plazo máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 30 años (la antigüedad de la vivienda de segunda mano más el plazo del préstamo no excederá los 30 años).
(2) Para conocer la relación entre el monto del préstamo y el plazo del préstamo, consulte la siguiente tabla:
5. la tasa está de acuerdo con las regulaciones legales anunciadas por el Banco Popular de China La implementación de la tasa de interés, si hay algún ajuste a la tasa de interés legal, se ajustará de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.
(La respuesta anterior se publicó el 4 de agosto de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces, detalles, compra de casa Información completa sobre procesos, foros de propietarios, decoración del hogar, etc.