¿Cuál es el área común de un edificio de gran altura?
1. Las tasas de reparto para los diferentes pisos de los edificios residenciales son las siguientes:
1 La tasa de reparto para las casas por debajo del séptimo piso es del 7 al 12 %: Para las casas por debajo del séptimo piso. Séptimo piso, parte del área asignada incluye paredes exteriores y escaleras, escaleras y la mitad de la proyección horizontal de las salas de administración de la propiedad (estación de intercambio de calor, sala de bombas de agua, sala de distribución de energía, etc.). ) brinda servicios a residentes, la tarifa compartida es generalmente 7-65433.
2. El coeficiente de reparto para los pisos 7 a 11 es del 10 al 20 %; cuarto de máquinas subterráneo, no hay comercios en planta baja, y la planta baja es elevada.
3. La tasa de prorrateo para residencias de 12 a 33 pisos es del 14-24%: las residencias de 12 a 33 pisos son residencias de gran altura, y la altura de las escaleras en residencias de gran altura. es relativamente alto. Hay ascensores y salas de entrada de ascensores que ocupan espacio, así como escaleras de paso de seguridad que ocupan espacio, así como "pozos de tuberías", "pozos de corriente fuerte" y "pozos de corriente débil".
2. El área común incluye:
1. Hueco del ascensor, el tamaño se determina de acuerdo con la selección del ascensor. Las vías del ascensor y las vías del contrapeso se instalan en la pared del ascensor. las puertas se reservan en la puerta.
2. Pozos de tubería, utilizando varios intervalos de tubería, verticales, horizontales, pasantes y de separación;
3. escaleras y los componentes del edificio alrededor de las escaleras (como paredes o barandillas), es una parte relativamente independiente del edificio que conecta el tráfico de todo el edificio.
4. el voltaje y la corriente de la energía eléctrica en el sistema de energía de las áreas residenciales se convierten, concentran y distribuyen;
5. Sala de computadoras: la sala de computadoras es un lugar donde se encuentran los equipos de telecomunicaciones, equipos de redes informáticas y equipos de cableado de edificios. establecido en ubicaciones apropiadas en cada edificio para la gestión de la red
6. El espacio público más grande después de ingresar a la residencia es un espacio interior, y los requisitos de calefacción y refrigeración generalmente se establecen de acuerdo con los requisitos funcionales. del edificio;
7. Espacios de tránsito horizontal utilizados en pasillos y suites residenciales;
8. La sala de guardia de guardia está ubicada en la garita a un lado de la puerta comunitaria. Hay barandillas de elevación en la puerta de la sala de guardia;
9.* * *Paredes y partes estructurales de carga principales de la casa (incluidos cimientos, cuerpo de paredes de carga internas y externas, columnas). , vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores, etc.
Base jurídica
Normas de cálculo para la superficie de venta de viviendas comerciales y la asignación de superficie de edificación pública
Artículo 11 Cálculo de la asignación de superficie de edificación pública
El área de construcción interna de cada unidad (unidad) se multiplica por el coeficiente de distribución del área de construcción pública para obtener el área de construcción pública razonablemente compartida por los compradores de viviendas.
Área de edificio público asignada = coeficiente de distribución del área de edificio público × área de construcción dentro de la suite