Reglamento de administración de propiedades de Chongqing (revisión de 2019)
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, usuarios de propiedades y empresas de servicios inmobiliarios, y crear un ambiente de vida y trabajo civilizado y armonioso, de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. Este reglamento está formulado en base a la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplicará a la administración de propiedades y las actividades relacionadas de supervisión y administración dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales, distritales y de condado (condados autónomos) incorporarán la gestión de la propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios moderno y el sistema de gobernanza social, establecerán un mecanismo de garantía adecuado para el trabajo de gestión de la propiedad, mejorarán las medidas de apoyo a las políticas y promoverán el desarrollo de administración de propiedades y construcción de comunidades armoniosas.
Los gobiernos populares de distrito y condado (condado autónomo) deben definir claramente las instituciones de trabajo responsables de la orientación y supervisión de las actividades de gestión de la propiedad en las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de municipio (ciudad), equiparlos con personal adecuado para las tareas laborales, e implementar Gastos de trabajo. Artículo 4 Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades, distritos y condados (condados autónomos) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Otros departamentos relevantes son responsables del trabajo relacionado con la administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de municipio (ciudad) guiarán y supervisarán las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones de acuerdo con sus responsabilidades prescritas.
El comité de residentes (aldea) ayuda a la oficina del subdistrito y al gobierno popular del municipio (ciudad) a llevar a cabo el trabajo relacionado con la administración de la propiedad de acuerdo con la ley. Artículo 5: Las asambleas de propietarios, comités de propietarios, empresas de servicios inmobiliarios, etc., realizarán actividades de administración de propiedades de conformidad con las leyes y reglamentos, bajo la dirección de las organizaciones partidarias comunitarias.
Establecer un mecanismo de discusión y coordinación para comités de residentes (aldeanos), conferencias de propietarios, comités de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios bajo el liderazgo de organizaciones partidarias comunitarias para coordinar y promover la gobernanza comunitaria y la gestión de propiedades. Artículo 6 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerá la autodisciplina de la industria, formulará y organizará la implementación de normas de autodisciplina de acuerdo con la ley, estandarizará las prácticas comerciales de la industria y promoverá las empresas de servicios inmobiliarios para mejorar la calidad y los niveles del servicio.
Las asociaciones del sector de servicios inmobiliarios deben aceptar la orientación y supervisión de las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural. Artículo 7: Fomentar la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos, promover la integración profunda de Internet y la gestión de propiedades, mejorar la calidad y los niveles de servicio de la gestión de propiedades y promover el desarrollo de los servicios inmobiliarios en una dirección inteligente y ecológica. Capítulo 2 Áreas de administración de la propiedad Artículo 8 La división de las áreas de administración de la propiedad seguirá los principios de planificación primero, división natural, funciones completas, conveniencia y beneficio para las personas, y con base en el alcance del uso del suelo determinado por el proyecto de construcción de la propiedad, combinado con la propiedad o propiedad de la propiedad ***Definida por factores como instalaciones y equipo, tamaño del edificio, tipo de propiedad, construcción comunitaria, etc.
Al revisar los planes de diseño del proyecto de construcción, el departamento de planificación y recursos naturales deberá seguir los principios que conduzcan a la implementación de la administración de la propiedad, considerar la necesidad de dividir el área de administración de la propiedad, determinar los indicadores relevantes y solicitar la autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural para información sobre áreas de administración de propiedades opiniones divididas. Artículo 9 El área de administración de la propiedad se demarca de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los nuevos proyectos de propiedad, incluida la construcción por fases o los proyectos desarrollados y construidos conjuntamente por dos o más unidades, se determinarán de acuerdo con su proyectos de construcción El área del terreno se divide en un área de administración de propiedades.
(2) Los diferentes tipos de propiedades, como residenciales y no residenciales en proyectos inmobiliarios nuevos, que tienen instalaciones y equipos de apoyo independientes y se pueden administrar de forma independiente, se pueden dividir en diferentes áreas de administración de propiedades.
(3) Si el proyecto de propiedad original se ha dividido en dos o más áreas relativamente cerradas, se puede dividir en diferentes áreas de administración de propiedad bajo la condición de que las responsabilidades de administración y mantenimiento de las instalaciones y equipos de apoyo sean claramente definido.
(4) Los proyectos inmobiliarios adyacentes con escalas de construcción originales más pequeñas se pueden fusionar en un área de gestión de propiedades. Artículo 10 Antes de vender una propiedad de nueva construcción, la unidad constructora deberá delimitar el área de administración de la propiedad de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8, párrafo 1 y el artículo 9 de este Reglamento, y presentar un registro ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de el distrito o condado (condado autónomo) donde se encuentra la propiedad. Si las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito/condado (condado autónomo) consideran que el área de administración de la propiedad delimitada por la unidad de construcción no cumple con las disposiciones del artículo 8, párrafo 1 y el artículo 9 de este Reglamento, lo notificarán en por escrito dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de presentación de rezonificación de unidad de construcción.
Al vender propiedades, la unidad constructora deberá indicar expresamente el área de administración de la propiedad que ha sido registrada y confirmada en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Artículo 11 Si el área de administración de la propiedad se ha puesto en uso pero el área de administración de la propiedad no se ha dividido, o si es necesario ajustar el área de administración de la propiedad, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad) se referirán a la lo dispuesto en el artículo 8, párrafo 1 y en el artículo 9 de este Reglamento, previa solicitud de la opinión de los propietarios pertinentes, se presentará una propuesta para la división o adecuación del área de administración de la propiedad, y con el consentimiento de los propietarios cuyas respectivas partes exclusivas. representan más de la mitad del área total del edificio y más de la mitad del número total de personas, se delimitará el área de administración de la propiedad.
El plan de demarcación de las áreas de administración de la propiedad debe incluir la división de las áreas de administración de la propiedad, la división de las salas de servicio de la propiedad, la división de las responsabilidades de administración y mantenimiento de las instalaciones y equipos, y la administración ajustada del área de administración de la propiedad.
El plan de demarcación del área de administración de la propiedad se informará al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito/condado (condado autónomo) para su archivo y se anunciará en el área correspondiente.
Si el registro de propiedad de la propiedad inmobiliaria en el área de administración de propiedades ha sido completado e implica adecuaciones en los edificios de servicios de la propiedad, etc., los titulares de derechos pertinentes deben acudir a la agencia de registro de bienes raíces donde se encuentra la propiedad. para manejar el registro de cambios.