Procedimientos de compra y venta de viviendas de segunda mano en QingdaoA medida que los requisitos de las personas en cuanto a las condiciones de vida se vuelven cada vez más diversos, existe una fuerte demanda de viviendas en distritos escolares, viviendas en el metro, etc. No hay tantas casas nuevas y las transacciones de casas de segunda mano se han vuelto más habituales. Comprar una casa también es un gran problema para la gente corriente. Para el país, debido a los grandes montos involucrados, tiene que fortalecer la supervisión y salvaguardar plenamente los intereses de ambas partes de la transacción. Entonces, ¿cuál es la situación de las ventas de casas de segunda mano en Qingdao? Echemos un vistazo. En primer lugar, existen muchos canales para elegir viviendas de segunda mano. En primer lugar, acuda a una agencia inmobiliaria habitual para buscar información sobre la vivienda. El segundo es a través de presentaciones de familiares, amigos y conocidos. El tercero es consultar la información publicada en sitios web o periódicos inmobiliarios, como Fangtianxia, etc. Además, también puede ir al sitio para buscar vivienda, por ejemplo, qué casas comunitarias le gustan, puede preguntar al departamento de propiedad comunitaria o a los residentes. En general, puede obtener mucha información. 2. Revisión de derechos de propiedad En el caso de casas de segunda mano, lo más importante antes de comprar es "entender" el origen de la casa. En primer lugar, comprobar si la propiedad de la vivienda de segunda mano es verdadera, completa y fiable, y si se han revisado los documentos pertinentes de los "dos certificados" de la vivienda. No se permite comprar ni vender casas sin dos certificados. Cuando algunos propietarios venden sus casas, indican que están "tramitando un certificado de propiedad". Los expertos sugieren que no se debe comprar una casa así, incluso si es barata. Si no se puede certificar, la pérdida será enorme. Para ser cautelosos, los compradores de viviendas pueden consultar con la autoridad de registro de bienes raíces para verificar la autenticidad e identidad de los certificados pertinentes y sus registros. Averigüe si hay alguna disputa sobre el título de la casa que desea intercambiar. En segundo lugar, al elegir una casa, debemos comprender si los derechos de propiedad de la casa pertenecen a otros. Según la normativa, si una casa de segunda mano pertenece a más de dos entidades (inclusive), se debe inspeccionar (presentar prueba escrita del consentimiento del propietario a la transferencia). En tercer lugar, antes de realizar una transacción con una casa de segunda mano, el comprador debe comprobar si existen otros derechos de acreedor o disputas sobre deudas sobre la casa. ¿Existen tribunales populares, fiscalías populares, organismos de seguridad pública, organismos de seguridad nacional y otros organismos administrativos? En cuarto lugar, compruebe si ha llegado la casa de segunda mano. Si hay hipoteca, se obtendrá prueba escrita de que el vendedor ha notificado al acreedor hipotecario, o se obtendrá el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario u otros obligantes para la transferencia. En quinto lugar, depende de si la casa de segunda mano comprada es una casa que se puede vender, porque algunas unidades todavía conservan el derecho de tanteo durante la "reforma" de la vivienda pública. Además, también depende de si el área de construcción de la casa de segunda mano comprada es exacta, porque en ocasiones el área real de la casa vendida no coincide con el área indicada en el certificado inmobiliario. la casa vendida en el contrato se basará en el área indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria; depende de la propiedad de la casa. ¿El propietario y el vendedor en el título son la misma persona? Es necesario investigar la calidad, ubicación, entorno, precio, estructura, distribución, condiciones de iluminación, gestión de la propiedad, etc. de la casa. 3. Las dos partes negocian el precio. Si el comprador elige una casa mediante los procedimientos anteriores, el siguiente paso es negociar el precio para ver cuánto vale la casa. Sin embargo, a muchos compradores de viviendas les resulta difícil reunirse para discutir y acordar un precio. Los expertos apuntan que estimar el precio de una casa de segunda mano es una tarea muy compleja. Para la gente común, lo primero que deben hacer es comprender cuidadosamente los problemas de calidad de la vivienda que pueden afectar los precios de la vivienda. Debido a que la casa de segunda mano ha estado habitada durante un período de tiempo, los compradores de vivienda deben verificar cuidadosamente los siguientes aspectos: Primero, si hay cambios en la estructura interna y externa de la casa, porque algunos cambios no autorizados afectarán la robustez y Incluso la vida útil de la casa. En segundo lugar, observe si el tipo de habitación es razonable. Por ejemplo, la casa no da al sol o no hay un "cuarto oscuro". ¿Hay algún problema obvio como filtración de agua o grietas en la habitación? En tercer lugar, verifique las instalaciones de apoyo de la casa. Si la tubería de gas está conectada y si el voltaje y la presión del agua están calificados. Si la casa no tiene los problemas de calidad anteriores, los compradores pueden consultar los precios de las casas de segunda mano de los alrededores para tener una idea básica del precio. Además de los métodos de valoración mencionados anteriormente, las casas de segunda mano también deben ser tasadas por una agencia de tasación especializada durante las transacciones. Si la transacción no se realiza a través de un intermediario, ambas partes deben acudir a una empresa de tasación designada para su tasación. La tasación se utiliza principalmente para verificar el precio de la vivienda y facilitar que ambas partes realicen transacciones y soliciten préstamos para la compra de vivienda. Los trámites para las transacciones de viviendas de segunda mano son relativamente complicados, por lo que puedes confiar a una agencia profesional para que actúe como agente. 4. Al firmar un contrato, debe recordarse que al firmar un contrato de compra de vivienda, ambas partes deben utilizar un formato de contrato: el "Contrato Municipal de Compra y Venta de Vivienda Existente". Este contrato es supervisado por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal. y se vende en las oficinas distritales de bienes raíces y en el Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces. Al firmar un contrato, debe completar la ubicación de la casa, el número del certificado de propiedad de la casa, el número del certificado de derecho de uso de la tierra, el precio acordado, el método de pago específico, etc. Los expertos recuerdan que al firmar un contrato se debe prestar atención a los siguientes puntos: aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y el compromiso del propietario. Al firmar el contrato, se deben tener en cuenta las responsabilidades y obligaciones de las partes y el compromiso del propietario con el cliente. se anotará en el contrato o acuerdo. Esto ayudará a evitar disputas, incluso si hay disputas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato está bien documentada;
Cualquier incumplimiento de contrato, como retraso en la entrega o incumplimiento de contrato, debe indicarse en el contrato o acuerdo. 5. Al firmar el contrato de transferencia de "Dos Certificados", el comprador debe pagar un pago inicial y luego el comprador y el propietario acuden a la oficina de bienes raíces donde se encuentra la casa donde se emite el certificado de propiedad. el pago inicial se paga al momento de la transferencia de la propiedad. Ambas partes deben preparar los siguientes materiales para manejar la transferencia: formulario de solicitud de registro de propiedad de transacción de bienes raíces urbanos, dos copias de los contratos de venta de viviendas de stock urbano, dos copias de los informes de evaluación, dos planos topográficos, un juego de certificados de propiedad de vivienda originales, un Copia de la cédula de uso de suelo del Estado, de ambas partes Original y fotocopia de cédula de identidad, registro familiar y acta de matrimonio. Después de completar el "Certificado de bienes raíces", el comprador de la vivienda debe acudir al departamento de tierras para solicitar el certificado de tierras. De manera similar, acudir a la oficina de administración de tierras del distrito también requiere la siguiente información: el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal original a nombre del propietario original; una copia de las tarjetas de identificación de ambas partes de la transacción; recién emitido por el comprador de la vivienda; copia original del contrato de compraventa de viviendas de patrimonio urbano; También se completó la solicitud del certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Los procedimientos de transferencia son complicados. La gente común carece de conocimientos sobre transacciones inmobiliarias, experiencia relevante y procedimientos de los departamentos pertinentes, por lo que puede confiar a una empresa intermediaria profesional para que se encargue de la transferencia de bienes inmuebles. 6. Solicite un préstamo Hoy en día, el precio de las casas de segunda mano es cada vez más alto y muchos compradores de viviendas necesitan préstamos para hacer realidad sus sueños de vivienda. En la actualidad, todos los bancos realizan negocios de préstamos para viviendas de segunda mano. Los compradores de viviendas deben preparar algunos materiales al solicitar un préstamo: tarjeta de identificación, libreta de registro del hogar, comprobante de ingresos económicos, certificado de bienes raíces de la casa comprada, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, contrato de venta de viviendas municipales firmado e informe de evaluación. emitido por una empresa evaluadora. Luego solicite un préstamo a la empresa de garantía. Después de la investigación y aprobación de la compañía de garantía, el comprador de la vivienda debe firmar una serie de materiales necesarios para la fijación de la hipoteca, como un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca, una lista de hipotecas, un poder y un formulario de solicitud de registro de hipoteca. 7. Los compradores de viviendas que soliciten un préstamo hipotecario deben presentar su solicitud en la oficina de bienes raíces del distrito con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, la lista de hipotecas, el formulario de solicitud de registro de hipoteca y el certificado de propiedad de la vivienda recién procesado, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y Informe de evaluación de la hipoteca firmado al solicitar el préstamo. Otros warrants. Después de que la compañía de garantía emite un aviso de préstamo, el comprador y el vendedor acuden al banco con sus respectivos documentos de identidad y certificados inmobiliarios recién emitidos, certificados de uso de terrenos de propiedad estatal y otros certificados de derechos. Ambas partes utilizan sus propias tarjetas de identificación para abrir una cuenta, y el banco transfiere el préstamo solicitado por el comprador de la vivienda a la cuenta del propietario, y la cuenta del comprador de la vivienda se utilizará como cuenta de pago mensual. De acuerdo con los siete pasos anteriores: encontrar una casa, revisar los derechos de propiedad, negociar entre las dos partes, firmar un contrato, transferir los "dos certificados", solicitar un préstamo y gestionar una hipoteca, el contenido relevante de la segunda mano de Qingdao Se regulan los procedimientos de compra y venta de viviendas. Se puede decir que los trámites de compra y venta de casas de segunda mano son más complicados, por eso existen intermediarios. Estas cosas son difíciles de entender para la gente corriente. Se recomienda buscar un buen intermediario para evitar riesgos innecesarios. Después de todo, el precio total de la casa es relativamente alto, por lo que vale la pena gastar dinero en servicios.