¿Qué significa la financiación colectiva de viviendas?
El concepto de vivienda de financiación colectiva
La construcción de casas con fondos recaudados pertenece a la categoría de vivienda asequible y es una vivienda basada en políticas. Para resolver el problema de la vivienda de los empleados internos, las empresas e instituciones utilizan los terrenos asignados para construir casas y las venden a los empleados internos a precios de costo que no pueden circular libremente en el mercado. También existen muchas condiciones específicas para los empleados que pueden disfrutar de los beneficios de recaudar fondos para construir casas.
Si los empleados recaudan fondos en su totalidad, pueden solicitar 100 derechos de propiedad en el futuro, y pueden cotizar y comercializarse libremente después de recibir el certificado de derechos de propiedad si es parte de la recaudación de fondos; parte de los derechos de propiedad pertenecerán a los empleados en el futuro, y la otra parte de los derechos de propiedad pertenecerá al recaudador de fondos (unidad) del que la otra parte. Si un empleado desea transferir parte de los derechos de propiedad de una casa recaudadora de fondos, primero debe obtener una prueba legal de propiedad de la casa y, en segundo lugar, obtener el consentimiento del propietario de la propiedad, que tiene el derecho de preferencia.
Datos ampliados
La diferencia entre viviendas financiadas mediante crowdfunding y viviendas comerciales
La mayor diferencia entre viviendas comerciales generales y viviendas financiadas mediante crowdfunding es la diferencia en los derechos de uso del suelo. Generalmente, las viviendas comerciales se venden con derechos de uso de suelo y tarifas de transferencia de terreno.
La "vivienda financiada por fondos" pretende cambiar el sistema tradicional en el que la construcción de viviendas es contratada por el estado y las unidades, y el gobierno, las unidades y los empleados individuales asumen conjuntamente el costo de la vivienda. diversos canales para la construcción de viviendas sin compra en el mercado y un tipo de vivienda de adjudicación directa.
En comparación con la vivienda comercial general, existen diferencias obvias entre la vivienda colectiva.
En primer lugar, la vivienda comercial ordinaria es un producto desarrollado independientemente por promotores inmobiliarios, y luego su valor y valor de uso se obtienen a través de relaciones de compra y venta en el mercado, que es un comportamiento operativo de mercado completo. Por lo tanto, los grupos generales de consumidores de viviendas comerciales son amplios y no existen restricciones especiales.
La construcción de viviendas colectivas a través de unidades, organizaciones sociales y cooperativas de vivienda resuelve principalmente los problemas de vivienda de familias de ingresos bajos y medios dentro del ámbito establecido de unidades y organizaciones sociales. La forma de construir una casa después de recaudar fondos es un comportamiento ajeno al mercado y no existe una relación comprador-vendedor.
En segundo lugar, existen diferencias en los distintos procedimientos de licitación entre la construcción de viviendas para recaudación de fondos y las viviendas comerciales en general. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben poseer "cinco certificados" para desarrollar y operar viviendas comerciales en general, es decir, deben tener una licencia de planificación de terrenos, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de inicio de construcción, una licencia de uso de terrenos y una licencia de venta de viviendas. Los terrenos para viviendas comerciales generales están a la venta y se obtienen principalmente mediante licitación, subasta, cotización y transferencia en el mercado;
El terreno para viviendas para recaudación de fondos es asignado principalmente por el gobierno, y los impuestos y tasas pertinentes están exentos. Por lo tanto, en el proceso de licitación y licitación para la construcción de viviendas con fines de recaudación de fondos, el manejo de varios procedimientos es diferente al del desarrollo y operación de viviendas comerciales en general.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Sala de recaudación de fondos