¿Cuál es el área común de un edificio de gran altura?

Análisis legal: la proporción de participación de los edificios residenciales de gran altura es de 14 a 24, y los residentes de los rascacielos deben asumir la mayor parte del área. Debido a las diferentes escalas de construcción, los edificios de gran altura generalmente tienen entre 25 y 33 pisos, y los edificios residenciales de gran altura tienen las escaleras más altas. Además, los ascensores y las salas de entrada de los ascensores de los edificios de gran altura ocupan espacio, así como las escaleras de acceso de seguridad, los "pozos de tuberías", los "pozos de corriente fuerte", los "pozos de corriente débil" y otras instalaciones públicas. Por lo tanto, el área común de los edificios de varios pisos en edificios de gran altura es mucho mayor.

La fórmula para calcular el área compartida de un edificio de gran altura es: coeficiente compartido = área compartida/área de construcción dentro del edificio. El área compartida de los edificios residenciales de gran altura se calcula de acuerdo con el coeficiente compartido:

(1) Si el pequeño rascacielos tipo panel comprado con ascensor está en construcción, el coeficiente de reparto generalmente es entre 15 y 20.

(2) Para los edificios de gran altura tipo placa con ascensores que se han comprado y están en construcción, el factor de reparto generalmente está entre 18 y 25.

(3) Si la pequeña torre de gran altura comprada está en construcción con ascensor, el factor de reparto generalmente está entre 18 y 22.

(4) Si la torre con ascensor comprada está en construcción, el factor de reparto suele estar entre 20 y 30.

El coeficiente total compartido de un edificio de gran altura es la relación entre el área total compartida de un edificio y el área interior total del edificio. El coeficiente de reparto es sólo para un único edificio. No todos los edificios tienen el mismo coeficiente de reparto. Cada edificio tiene su propio coeficiente de reparto. De acuerdo con el principio de "quien usa la propiedad debe compartirla", diferentes unidades en el mismo edificio, unidad o piso pueden tener diferentes "áreas compartidas/áreas en el apartamento", y el mismo coeficiente total de participación también puede ser diferente.

Base jurídica: Normas de cálculo de la superficie de venta de viviendas comerciales y normas de asignación de la superficie de edificación pública

Artículo 6 La superficie interior de la edificación consta de las tres partes siguientes:

1 , establecer Área útil interna (unidad);

2. Área de pared interna

3.

Artículo 7 Los principios de cálculo para cada parte del área del edificio en el departamento son los siguientes:

1. El área utilizable en el departamento (unidad)

El edificio residencial se calculará de acuerdo con el "Diseño Arquitectónico Residencial" Calculado según el método especificado en la Especificación. Otros edificios. Llévelo de acuerdo con los métodos especificados en el "Código especial de diseño de edificios" o consulte el "Código de diseño de edificios residenciales".

2. Área de muros internos

Existen dos tipos de muros de mantenimiento o de carga alrededor de cada unidad (unidad) de vivienda comercial: * *amurallados y * *no amurallados.

Las paredes divisorias entre unidades de vivienda comercial (unidades), las paredes divisorias entre unidades (unidades) y espacios de edificios públicos y las paredes exteriores (incluidos los frontones) son todas * * * paredes, y el área de proyección horizontal de * * * paredes es La mitad está incluida en el área de la pared interna.

La zona afectada por el vertido horizontal de muros no* quedará incluida toda en la zona del muro interior.

3. Área de construcción de balcones

Se calcula de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de construcción" vigentes en el país.

4. El cálculo del área de construcción en la suite es el siguiente:

El área de construcción en la suite = el área utilizable en la suite, el área del interior pared y el área de construcción del balcón.