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¿Cuál es la situación con las acciones de Youngor?

El año pasado, Youngor (600177) estimuló enormemente los corazones de los inversores con un beneficio neto previamente aumentado de 210. Especialmente en 2007, los ingresos por inversiones de capital de Youngor alcanzaron el 68% del beneficio total de la empresa, lo que hizo que muchos fondos se arrepintieran de haber abandonado el mercado. temprano.

Pero en 2008, ¿podría Youngor todavía obtener tales beneficios en un mercado así? Los periodistas del "Securities Daily" mantuvieron una conversación con los directivos de Youngor.

El sector inmobiliario se convertirá en la primera fuente de ingresos.

El 31 de marzo, el secretario de la junta directiva de Youngor, Liu Xinyu, dijo a los periodistas: “Aunque todavía no se sabe cuántas ganancias generará la inversión de capital en 2008, las industrias textil, de confección y de bienes raíces de Youngor crecerán en 2008. , especialmente la industria de bienes raíces, entrará en una etapa de rápido desarrollo en los próximos tres años”.

Youngor comenzó en la industria textil y de la confección, pero debido a la naturaleza de la industria, la industria textil de Youngor y las ganancias de la confección han sido muy estables, y algunas personas no pueden evitar quejarse. No tiene altibajos, y Youngor también considera este negocio como una industria básica a largo plazo.

A finales de 2007, la cuota de mercado integral relativa promedio de las camisas Youngor era de 12,32, ocupando el primer lugar en la industria durante 12 años consecutivos. La cuota de mercado integral de trajes es del 13,31%, ocupando el primer lugar en la industria durante siete años consecutivos.

El 6 de junio de 2007, Youngor adquirió las acciones de Smart y Xinma 1100, con un valor total de transacción de 654.382 millones de dólares. Smart es una empresa de agencia de marcas, ventas y producción de ropa de renombre mundial. Su empresa principal es Xinma Clothing Co., Ltd. registrada en Hong Kong.

Pero a juzgar por el informe anual de Youngor, la contribución de la ropa a las ganancias de Youngor es cada vez menor. En el informe anual de Youngor de 2001, los ingresos por ventas fueron de 65.438 millones, de los cuales las ventas de ropa fueron 65.438 millones, lo que representa más del 95% de los ingresos. Los ingresos por ventas en 2002 ascendieron a 2,4 mil millones, de los cuales los ingresos totales por camisas y trajes ascendieron a 654,38 mil millones. Los ingresos por ventas en 2006 fueron de 6 mil millones, un aumento del 150%, de los cuales los ingresos totales por camisas y trajes fueron 1,7 mil millones, un aumento de sólo el 30%, mientras que los ingresos inmobiliarios aumentaron de 500 millones en 2002 a 1,9 mil millones en 2006, un aumento del 280%.

Los expertos de la industria dijeron que los bienes raíces han superado a los textiles y la confección como motor del crecimiento empresarial de Youngor.

Después de que la inversión de capital generara enormes beneficios para Youngor en 2007, los inversores ya no estaban satisfechos con los beneficios estables que generaban los textiles y la confección. A muchos inversores les preocupa si los beneficios de la inversión inmobiliaria de Youngor podrán sustituir a los beneficios de las inversiones de capital en 2007.

Youngor no está satisfecho con los retornos a largo plazo de las inversiones en textiles y prendas de vestir. Este año, Youngor ha puesto en su agenda el desarrollo de su negocio inmobiliario.

Ya en 1992, Youngor tenía negocios inmobiliarios en Ningbo antes de salir a bolsa. Sin embargo, debido al bajo nivel del negocio inmobiliario en ese momento, cuando Youngor salió a bolsa en 1998, el negocio inmobiliario fue desinvertido de la empresa que cotizaba en bolsa. Hasta 2002, el negocio inmobiliario se recuperó y Youngor lo adquirió y lo convirtió en una empresa que cotiza en bolsa a un precio de más de 80 millones de yuanes.

Liu Xinyu dijo con emoción: "Li Rucheng, presidente de Youngor Group, tiene una filosofía empresarial que consiste en hacer que las empresas que cotizan en bolsa sean más grandes y más fuertes. Después de que las empresas que cotizan en bolsa adquirieron el negocio inmobiliario, las ganancias han aumentado. alcanzó los 100 millones."

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Desde el año pasado, Youngor ha obtenido los derechos de uso de 12 terrenos en Ningbo, Suzhou, Hangzhou y otros lugares a través de licitaciones públicas, subastas y cotizaciones, y el recién agregado La superficie de reserva terrestre ha superado los 14.000 metros cuadrados.

Li Rucheng, presidente del Grupo Youngor, dijo en una entrevista reciente con los medios: "Youngor Real Estate tiene su sede en Ningbo desde hace 15 años y se extenderá gradualmente hasta el delta del río Yangtze en los últimos dos años. Youngor ingresó a Suzhou hace tres años y el año pasado ingresó a Suzhou, Shaoxing, Taizhou. A continuación, Youngor continuará desarrollándose en otras ciudades sobre la base del delta del río Yangtze. Al integrar empresas de bienes raíces, trabajaremos duro para otras cinco. años para convertir a Youngor en una marca corporativa nacional. ”

Hasta ahora, el banco de terrenos de Youngor no es muy grande, con un total de aproximadamente 3,9 millones de metros cuadrados, pero el terreno de Youngor está en una buena ubicación. Suzhou, Hangzhou, Ningbo, Shaoxing y otros lugares son ciudades muy desarrolladas.

Liu Xinyu, secretario de la junta directiva de Youngor, dijo: “El banco de terrenos existente de Youngor puede sustentar las necesidades de desarrollo de la compañía en los próximos tres o cuatro años, ya que la mayoría de los proyectos de la compañía adquirieron terrenos temprano. Los próximos tres años serán el foco de los proyectos inmobiliarios. Se espera que los ingresos del negocio inmobiliario de la compañía sean de 4,8 mil millones de yuanes y 7,2 mil millones de yuanes respectivamente en 2008 y 2009, y la contribución a las ganancias alcance los 65,438 mil millones de yuanes. 65.438 millones de yuanes.

Según Liu Xinyu, dijo Youngor. La acumulación inicial se ha completado y los próximos tres años serán el período de cosecha para el negocio inmobiliario de. Las empresas que cotizan en bolsa tendrán un período de desarrollo muy rápido.

Las empresas inmobiliarias que se escindirán serán p>

La industria inmobiliaria actual en China está experimentando un ascenso meteórico, creando no sólo multimillonarios, pero también muchas empresas de bienes raíces han probado la dulzura de operar negocios inmobiliarios. Según los datos, los ingresos del negocio inmobiliario de Youngor en 2007 fueron de aproximadamente 4 mil millones. El director general de Youngor cree que el sector inmobiliario todavía tiene mucho margen de desarrollo. “La inversión inmobiliaria es cíclica y a largo plazo. "Dijo análisis de mercado: la industria inmobiliaria de China se desarrollará en los próximos 20 años.

Se informa que Youngor completó el aumento de capital en Youngor Real Estate Co., Ltd. hace dos meses. La compañía aumentó su capital con ganancias no distribuidas de 5.372 millones de yuanes en efectivo, y luego el capital social de Youngor Real Estate Co., Ltd. aumentó a 65.438 millones de yuanes.

Liu Xinyu también dijo: "El negocio inmobiliario de Youngor. se está desarrollando rápidamente y tiene buenas perspectivas. Hoy en día, el negocio inmobiliario de Youngor se ha desarrollado hasta cierto punto y escala. Para gestionar mejor el negocio inmobiliario, la empresa decidió operar este negocio por separado. ”

Li Rucheng, presidente de Youngor Group Co., Ltd., también dijo en una entrevista el 8 de marzo que integrará varias de sus empresas inmobiliarias este año para formar una sociedad anónima independiente. que se espera que se establezca en el primer semestre de este año.

El mercado respondió al plan de Youngor de establecer una empresa inmobiliaria independiente. Algunas personas incluso analizaron que el establecimiento de esta empresa era para prepararse para el. cotización del negocio inmobiliario.

Tianxiang Investment Consulting Co., Ltd. El analista de la empresa, Yu Huahai, cree que Youngor también puede dividir su negocio inmobiliario y cotizarlo en mercados extranjeros como Hong Kong en el tiempo actual. entorno del mercado.

Donghai Securities Zhang Xianping también señaló en su informe de investigación que Youngor está a punto de establecer un holding inmobiliario para prepararse para su futura escisión inmobiliaria. Al responder a las preguntas de este periodista, Liu Xinyu también dijo que también espera que Youngor pueda escindir su negocio inmobiliario y cotizar en bolsa. También dijo con pesar a los periodistas que esta es una idea imposible debido a las restricciones políticas y la falta de tales políticas nacionales. Como precedente, Youngor todavía no está seguro de si el negocio inmobiliario se puede escindir.

Aunque Youngor aún no está disponible, el negocio inmobiliario no se puede escindir ni cotizar en bolsa, pero Liu Xinyu dijo: “El independiente. La empresa de bienes raíces que se establecerá en el primer semestre de este año también se está preparando para cotizar en el futuro. Como dice el refrán, montar una empresa inmobiliaria es sólo el comienzo. Incluso si no puede cotizar en bolsa, aún puede fortalecer la gestión y operación del negocio inmobiliario por parte de la empresa. ”