Reglamento de administración de propiedades de Chongqing "Texto completo"
Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Chongqing
22 de mayo de 2009
Reglamento de administración de propiedades de Chongqing
(adoptado el 21 de mayo de 2009 en la Décima reunión del Comité Permanente del Tercer Congreso Popular Municipal de Chongqing)
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses de los propietarios, usuarios y Los derechos e intereses legítimos de las empresas de servicios inmobiliarios se formulan de acuerdo con la Ley de Propiedad de la República Popular China, el Reglamento de Gestión de Propiedades del Consejo de Estado y otras leyes y reglamentos administrativos, y a la luz de la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 Este reglamento se aplica a la administración de propiedades y las actividades relacionadas de supervisión y administración dentro de la región administrativa de esta ciudad.
El término "administración de propiedades", como se menciona en estas regulaciones, se refiere a la forma en que los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios seleccionan y contratan empresas de servicios inmobiliarios para reparar, mantener y administrar casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados. y mantener el saneamiento ambiental del área de administración de la propiedad y las actividades de orden relacionadas.
Artículo 3 El departamento administrativo inmobiliario municipal es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión inmobiliaria en la ciudad.
Los departamentos administrativos de bienes raíces del distrito y del condado (condado autónomo) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus propias regiones administrativas.
La ciudad y el distrito/condado (condado autónomo), los precios, la planificación, la tierra, la construcción, la administración municipal, la seguridad pública, la industria y el comercio, los asuntos civiles y otros departamentos administrativos relevantes son responsables de la supervisión y gestión de la propiedad. actividades de gestión dentro de sus respectivas áreas administrativas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y labores administrativas dentro del área de administración de propiedades.
Artículo 4 Las oficinas de subdistrito (gobiernos municipales) son responsables de guiar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios dentro de su jurisdicción, supervisando el desempeño de sus funciones por parte de los propietarios. conferencia y el comité de propietarios de acuerdo con la ley, mediar en disputas de administración de propiedades y coordinar la administración de propiedades La relación entre administración y construcción de comunidad.
El comité de residentes (aldea) ayuda a la oficina del subdistrito (gobierno municipal) en el trabajo de administración de la propiedad.
El artículo 5 anima a las empresas de servicios inmobiliarios a unirse a asociaciones de la industria de servicios inmobiliarios para intercambiar experiencias en gestión de propiedades. Como organización autorreguladora de la industria de servicios inmobiliarios, la Asociación de la Industria de Servicios Inmobiliarios debe formular códigos de conducta para la industria, mediar en disputas entre empresas de servicios inmobiliarios y promover el desarrollo saludable de la gestión de propiedades.
El departamento administrativo de bienes raíces debe fortalecer la orientación y supervisión de las asociaciones de la industria de servicios inmobiliarios.
Artículo 6: Implementar el sistema de reuniones conjuntas de administración de propiedades.
La reunión conjunta de administración de propiedades es organizada y convocada por la oficina del subdistrito (gobierno del municipio) y está organizada por el departamento administrativo de bienes raíces del distrito y del condado (condado autónomo), los comités de residentes (aldea), comisarías de seguridad pública, empresas de servicios inmobiliarios, comités de propietarios o compuestos por representantes de los propietarios.
La reunión conjunta de administración de la propiedad coordina y resuelve principalmente los siguientes asuntos:
(1) El comité de propietarios no cumple con sus funciones de acuerdo con la ley;
>(2) Durante el proceso de renovación del comité de propietarios Problemas que surgen;
(3) Problemas importantes en el cumplimiento del contrato de servicio de propiedad
(4) Problemas con la anticipación; rescisión del contrato de servicios inmobiliarios;
(5) Problemas que surgen durante la salida y entrega de las empresas de servicios inmobiliarios;
(6) Otras cuestiones de gestión de propiedades que deben coordinarse y resuelto.
Capítulo 2 Área de administración de la propiedad
Artículo 7 El área de administración de la propiedad se basará en el rango del mapa de la línea roja determinado por el permiso de planificación del terreno de construcción de la propiedad, combinado con el * * * o * * * de la propiedad. Se determinan las instalaciones y equipos de apoyo, la escala del edificio, la construcción comunitaria y otros factores. Si las instalaciones y el equipo de apoyo de la propiedad están completos y puestos en uso, se debe designar como un área de administración de la propiedad, pero si las instalaciones y el equipo se pueden dividir y utilizar de forma independiente, se pueden dividir en diferentes áreas de administración de la propiedad;
Artículo 8 Antes de vender una propiedad de nueva construcción, la unidad constructora deberá delimitar el área de administración de la propiedad de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 de este Reglamento y presentarla ante el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado. (condado autónomo) donde está ubicado el inmueble. Si el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado (condado autónomo) considera que el área de administración de propiedad delimitada por la unidad de construcción no cumple con lo dispuesto en el artículo 7 de este Reglamento, notificará por escrito a la unidad de construcción para volver a delimitarla. dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de presentación.
Cuando la unidad constructora venda una propiedad, deberá indicar claramente el área de administración de la propiedad que ha sido registrada y confirmada en el contrato de compraventa de vivienda comercial.
Artículo 9 Si el área de administración de la propiedad no está dividida y es necesario implementar la administración de la propiedad después de su finalización y puesta en uso, la oficina del subdistrito (gobierno municipal) se remitirá a las disposiciones del Artículo 7. de este Reglamento y después de solicitar las opiniones de los propietarios pertinentes, Delimitar el área de administración de la propiedad e informarla al departamento administrativo de bienes raíces del distrito / condado (condado autónomo) para su archivo.
Artículo 10: Si hay alguna objeción a la demarcación del área de administración de la propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado (condado autónomo) donde se encuentra la propiedad solicitará consulta de acuerdo con las disposiciones de El artículo 7 de este Reglamento y las disposiciones del contrato de venta de viviendas comerciales. La decisión se toma sobre la base de las opiniones de la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde está ubicada la propiedad, los propietarios pertinentes y los comités de residentes (aldea).
Capítulo 3 Propietarios, Conferencia de Propietarios y Comité de Propietarios
Artículo 11 Los propietarios pueden establecer una Conferencia de Propietarios, y el Comité de Propietarios es elegido por la Conferencia de Propietarios, pero sólo dentro de la misma área de administración de la propiedad.
La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios del área de administración de la propiedad. La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades. La asamblea de propietarios tendrá las siguientes funciones:
(1) Formular y modificar el reglamento interno y de gestión de la asamblea de propietarios;
(2) Elegir, por- elegir o destituir a los miembros del comité de propietarios;
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(3) Determinar los fondos y fuentes necesarios del comité de propietarios y los métodos de gestión de fondos;
( 4) Revocar o cambiar la decisión del comité de propietarios más allá de su autoridad;
(5) ) Seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios y determinar el contenido del contrato de servicios inmobiliarios;
( 6) Decidir solicitar la reconstrucción o reconstrucción del edificio y sus instalaciones auxiliares;
(7) Leyes, reglamentos u otros deberes especificados en el reglamento de la junta de propietarios.
Artículo 12 Si no se ha constituido la junta de propietarios, todos los propietarios desempeñarán las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios.
En áreas residenciales donde la junta de propietarios y el comité de propietarios electo no se han establecido de acuerdo con la ley, la oficina del subdistrito (gobierno del municipio) puede designar la comunidad donde se ubica la propiedad después de solicitar las opiniones de los propietarios de la zona residencial y obtener el consentimiento por escrito de más de la mitad de los propietarios. El comité de residentes (aldea) actuará como comité de propietarios según lo estipulado en este reglamento.
Artículo 13 En un área de administración de propiedad, si el área de construcción de la propiedad vendida y entregada para su uso alcanza más del 50% del área de construcción total en el área, los propietarios podrán convocar a los primeros propietarios. ' reunión para elegir un comité de propietarios e informar a la oficina del subdistrito (gobierno del municipio) donde se encuentra la propiedad antes de la reunión.
Artículo 14 Si los propietarios que representan más del 20% del número total de propietarios en el área de administración de la propiedad solicitan por escrito convocar la primera reunión de propietarios, la oficina del subdistrito (municipio y gobierno municipal) donde esté situado el inmueble organizará la convocatoria.
Artículo 15 La oficina del subdistrito (municipio y gobierno de la ciudad) deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del aviso o solicitud, notificar a la unidad de construcción para que presente el área de construcción de la propiedad y el tiempo de venta de la propiedad. , lista de propietarios y otros materiales. , y es responsable de verificar los materiales y guiar el establecimiento del grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios.
La unidad de construcción deberá presentar los materiales dentro de los diez días posteriores a la recepción de la notificación de la oficina del subdistrito (gobierno municipal) y ayudar en el establecimiento de un equipo preparatorio.
Los miembros del grupo preparatorio están compuestos por representantes de los propietarios, oficinas de calle (municipio y gobiernos municipales) y unidades de construcción.
Artículo 16 El equipo preparatorio deberá realizar los siguientes preparativos:
(1) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera reunión de propietarios;
(2) Consultar el texto modelo formulado por el departamento administrativo inmobiliario municipal para redactar el reglamento interno y el reglamento de gestión de la junta de propietarios;
(3) Confirmar la identidad de los propietarios, determinar el número de propietarios y el área de construcción de las partes exclusivas de los propietarios;
(4) Desarrollar métodos para seleccionar miembros del comité de propietarios y determinar la lista de candidatos
( 5) Otros preparativos para la primera junta de propietarios.
Los candidatos a miembros del comité de propietarios son recomendados por el grupo preparatorio, y más de 30 propietarios pueden recomendar conjuntamente un candidato. El grupo preparatorio revisará las calificaciones de los candidatos a miembros y determinará la lista de candidatos.
Los puntos (1) a (4) del párrafo anterior se publicarán por escrito en el área de administración de la propiedad quince días antes de la primera junta de propietarios. Si un propietario tiene alguna objeción a la identidad del propietario, el número de propietarios o la parte exclusiva del área de construcción, el equipo preparatorio realizará una revisión e informará al objetor de los resultados de la revisión.
Artículo 17 La superficie edificable de la parte exclusiva de la propiedad del propietario se calcula con base en la superficie edificable registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria para las propiedades que han sido vendidas pero no han sido registradas como inmuebles; propiedad, el área de construcción determinada en el contrato de venta de vivienda comercial Cálculo del área.
El número de propietarios se calcula en función del número de garantías inmobiliarias, y una garantía cuenta como un propietario. Para las propiedades que se han vendido pero no se han registrado como propiedad inmobiliaria, el número de propietarios se calcula con base en el número de contratos de venta de viviendas comerciales, y un contrato se cuenta como el número de propietarios para las propiedades no vendidas, la unidad de construcción; se cuenta como un solo propietario.
Artículo 18 La junta de propietarios podrá revestir la forma de discusión colectiva o de solicitud de opiniones por escrito.
Si hay dos o más edificios residenciales en la misma área de administración de propiedad, se puede elegir un número de representantes de los propietarios para participar en la junta de propietarios por edificio, unidad o piso. Cuando un representante del propietario sea elegido para asistir a una reunión de la asamblea de propietarios, el representante del propietario deberá buscar con antelación las opiniones de los propietarios que representa sobre los asuntos que se discutirán en la reunión de la asamblea de propietarios. Si se requiere votación, cuando los representantes de los propietarios voten en la asamblea de propietarios, deberán reflejar verazmente sus opiniones a favor, oposición o abstención, y obtener sus firmas.
Artículo 19 A la junta de propietarios asistirán los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad del total de propietarios en la administración de la propiedad. área. Los propietarios podrán autorizar por escrito a un agente para que asista a la reunión de propietarios.
Para decidir sobre las materias especificadas en el apartado 6 del artículo 11 de este Reglamento, la junta de propietarios deberá obtener una porción exclusiva que represente más de dos tercios de la superficie total del edificio. y las dos terceras partes del número total de personas que estén de acuerdo los propietarios antes mencionados, si la junta de propietarios decide sobre otras materias, deberá ser acordado por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total de la propiedad. el edificio y que representan más de la mitad del número total de personas.
Artículo 20 La junta de propietarios será organizada y convocada por el comité de propietarios. Las reuniones periódicas de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de acuerdo con las reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios, y se invitará a participar a las oficinas de subdistrito (gobiernos del municipio y de la ciudad) y a los comités vecinales donde esté ubicada la propiedad.
Cuando los propietarios que representen más del 20% del número total de propietarios soliciten por escrito la convocatoria de una reunión temporal de la asamblea de propietarios, la junta de propietarios deberá organizar la convocatoria dentro de los 30 días. Si el comité de propietarios no organiza una convocatoria, la oficina del subdistrito (municipio y gobierno de la ciudad) ordenará al comité de propietarios que organice una convocatoria dentro de un límite de tiempo. Si el comité de propietarios no organiza una convocatoria y más del 20% del número total de propietarios solicitan a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) que organice la convocatoria, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) organizará la convocando dentro de los 30 días siguientes a la recepción de la solicitud.
Artículo 21 El comité de propietarios es el organismo ejecutivo de la conferencia de propietarios. El número de socios será determinado por la asamblea de propietarios, pero no será inferior a cinco y será un número impar. Cada mandato no excederá de cinco años y podrá ser reelegido.
El comité de propietarios tendrá un director y de uno a tres subdirectores. El presidente del comité de propietarios será el representante del comité de propietarios. El director y el subdirector son elegidos por el comité de propietarios entre los miembros del comité de propietarios y son removidos por el comité de propietarios.
Artículo 22 El comité de propietarios implementará un sistema de miembros suplentes. El número de miembros suplentes y sus procedimientos de selección se determinarán por los métodos de selección de miembros del comité de propietarios.
Los miembros suplentes pueden asistir a las reuniones del comité de propietarios, pero no tienen derecho a voto.
Artículo 23 Los miembros del comité de propietarios deberán ser propietarios personas físicas o representantes de personas físicas autorizados por los propietarios de unidades dentro del área de administración de la propiedad, y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener plenos derechos civiles Capacidad de comportamiento;
(2) Tener entusiasmo por el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ciertas habilidades organizativas;
(3) Pagar tarifas de servicios de propiedad , fondos especiales de mantenimiento de propiedad, etc. Obligaciones puntuales;
(4) Yo, mi cónyuge y mis familiares directos no trabajan para empresas que brinden servicios inmobiliarios en el área de administración de propiedades;
(5) Tener las condiciones de salud y nivel cultural para desempeñar sus funciones.
Artículo 24 La junta de propietarios deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su creación, presentar los siguientes documentos a la oficina del subdistrito (municipio y gobierno municipal) donde esté ubicado el inmueble, y a la a su vez darlos a conocer en el área de administración de propiedades:
(1) Nombre del comité de propietarios y lista de directores, subdirectores y miembros del comité de propietarios;
(2 ) Reglamento interno de la junta de propietarios;
(3) Reglamento de gestión;
(4) El espacio de oficina y número de teléfono del comité de propietarios.
Si los asuntos registrados por el comité de propietarios cambian, se volverán a registrar y se harán públicos de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 25 Si el propietario cree que el proceso de publicidad (presentación) de asuntos del comité de propietarios viola los procedimientos o implica fraude, podrá presentar una solicitud a la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra la propiedad. para verificación, y la oficina del subdistrito (gobierno municipal) El gobierno) tomará una decisión de procesamiento basada en la verificación dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la solicitud.
Artículo 26 Si el comité de propietarios necesita grabar un sello, deberá, de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, tener un certificado de mantenimiento de registros para grabar el sello del comité de propietarios en una unidad reconocida por el público. órgano de seguridad, y de conformidad con el reglamento de gestión y el reglamento interno de la junta de propietarios y las normas pertinentes sobre el uso de precintos.
Artículo 27 El comité de propietarios tendrá las siguientes funciones:
(1) Formular el sistema de funcionamiento del comité de propietarios.
(2) Convocar; y presidir la reunión de la junta de propietarios, informar sobre la implementación de la administración de la propiedad y anunciar las decisiones de la junta de propietarios;
(3) Firmar, cambiar o rescindir el contrato de servicios inmobiliarios con el servicio inmobiliario empresa seleccionada por la asamblea de propietarios en nombre de todos los propietarios;
(4) Organizar y supervisar la implementación de las normas de gestión;
(5) Publicar el uso de fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad , organizar o participar en la aceptación de finalización de parte del mantenimiento, actualización y transformación de la propiedad;
(6) Anunciar el uso de los fondos del comité de propietarios cada seis meses;
(7) Conocer oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios, supervisar y asistir a las empresas de servicios inmobiliarios en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios;
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(8) Coordinar la relación entre propietarios, usuarios y empresas de servicios inmobiliarios;
(9) Según decisión de la junta de propietarios, representar a todos los propietarios en litigios o litigios derivados de actividades de administración de propiedades;
(10; ) Cooperar con los departamentos pertinentes para mantener el orden en el área de administración de la propiedad;
(11) Reglamentos de administración y otras responsabilidades asignadas por la junta de propietarios.
Artículo 28 El comité de propietarios celebrará al menos una reunión cada trimestre.
Las reuniones del comité de propietarios son convocadas y presididas por el presidente del comité de propietarios. Cuando más de un tercio de los miembros del comité soliciten una reunión, el presidente del comité de propietarios organizará una reunión.
El presidente del comité de propietarios podrá autorizar por escrito al subdirector del comité de propietarios para que convoque y presida la junta. Los miembros del comité de propietarios no podrán encomendar a otros la asistencia a las reuniones del comité de propietarios.
Artículo 29 Más de dos tercios de los miembros de la reunión del comité de propietarios deberán asistir y levantar actas escritas, y las decisiones deberán ser firmadas por más de la mitad de todos los miembros. Dentro de los tres días siguientes a la toma de la decisión, ésta se publicará por escrito dentro del área de administración de la propiedad durante al menos siete días.
La decisión del comité de propietarios será nula sin la aprobación y publicidad de más de la mitad de todos los miembros.
Artículo 30 Los miembros del comité de propietarios deberán respetar las leyes, reglamentos y normas de administración, y no realizarán las siguientes conductas:
(1) Ocupar bienes propiedad de los propietarios ;
(2) Solicitar o aceptar ilegalmente beneficios o remuneraciones proporcionados por unidades de construcción, empresas de servicios inmobiliarios o propietarios interesados;
(3) Violar contratos de servicios inmobiliarios, negarse a pagar la propiedad. tarifas de servicio, o aprovechar posiciones Para exigir a las empresas de servicios inmobiliarios que reduzcan o reduzcan las tarifas de servicios inmobiliarios;
(4) Divulgar la información de otros propietarios;
(5) Perjudique los intereses de los propietarios o pueda afectar el justo desempeño de sus funciones. Otras conductas.
Si un miembro del comité de propietarios viola lo dispuesto en el párrafo anterior, la reunión del comité de propietarios decidirá suspender sus funciones como miembro y solicitará a la asamblea general de propietarios que decida cesar en sus funciones como miembro.
Artículo 31 Si un miembro del comité de propietarios reúne alguna de las siguientes circunstancias, sus funciones como miembro quedarán automáticamente terminadas:
(1) Ya no es propietario de la propiedad por transferencia, pérdida u otras razones;
(2) Pérdida de la capacidad para realizar funciones debido a enfermedad u otras razones;
(3) Ser considerado penalmente responsable según la ley; durante su mandato;
(4) Informar a la asamblea de propietarios o al comité de propietarios presenta su renuncia por escrito;
(5) Las demás circunstancias que establezca el reglamento interno; de la junta de propietarios.
Artículo 32 Los miembros del comité de propietarios serán supervisados por los propietarios. Los propietarios tienen derecho a eliminar a los miembros de la asociación de propietarios.
Más del 20% de los propietarios pueden presentar conjuntamente una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito (municipio y gobierno del municipio) para destituir a los miembros del comité de propietarios. La oficina del subdistrito (gobierno del municipio), dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de remoción, notificará por escrito al comité de propietarios para convocar una junta de propietarios dentro de un plazo, y la junta de propietarios tomará una decisión sobre si se debe eliminar al propietario.
Si el comité de propietarios no organiza una convocatoria dentro del plazo, la oficina del subdistrito (gobierno municipal) organizará la convocatoria.
Artículo 33 Si un miembro del comité de propietarios es descalificado o destituido, el comité de propietarios hará un anuncio por escrito en un lugar destacado del área de administración de la propiedad, y los propietarios tienen derecho a preguntar sobre las cuestiones pertinentes. información.
Si un miembro del comité de propietarios es inhabilitado o destituido, sus funciones como director o subdirector del comité de propietarios serán terminadas en consecuencia, y los sellos, libros de cuentas, documentos, materiales y La propiedad propiedad de todos los propietarios bajo su custodia se anunciará desde entonces y se entregará al comité de propietarios dentro de los tres días siguientes a la fecha de transferencia.
Artículo 34 Si los miembros de la junta de propietarios renuncian colectivamente, se celebrará la junta de propietarios organizando la primera junta de propietarios para reelegir la junta de propietarios.
Si existiera una vacante entre los miembros del Comité de Propietarios, los miembros suplentes cubrirán las vacantes de acuerdo con el número de votos recibidos. Si el número de miembros del comité de propietarios sigue siendo inferior a cinco, se organizará la asamblea de propietarios de manera oportuna para llevar a cabo elecciones parciales.
Artículo 35 Dos meses antes de la expiración del mandato del comité de propietarios, se organizará una reunión de la conferencia de propietarios para elegir un nuevo comité de propietarios. Si el propietario de la propiedad no cambia dentro del plazo y más del 20% del número total de propietarios solicitan cambios organizativos a la oficina del subdistrito (municipio y gobierno de la ciudad) donde se encuentra la propiedad, la oficina del subdistrito ( municipio y gobierno de la ciudad) organizará una reunión de la junta de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la recepción de la solicitud para elegir un nuevo propietario.
El comité de propietarios original entregará los archivos de propiedad, sellos y demás bienes pertenecientes a la asamblea de propietarios y al comité de propietarios al nuevo comité de propietarios dentro de los diez días siguientes a la fecha en que los nuevos propietarios Se forma el comité y se siguen los procedimientos de traspaso.
Artículo 36 Si la junta de propietarios o el comité de propietarios se disuelve debido a cambios en el área de administración de la propiedad, antes de la disolución, la junta de propietarios o el comité de propietarios deberá consultar con la orientación y orientación del sub -Oficina del distrito (municipio y gobierno municipal) donde se encuentra la propiedad. Bajo supervisión, haga un buen trabajo en la liquidación de la propiedad del propietario.
Artículo 37 Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios son vinculantes para todos los propietarios y usuarios.
Si las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios violan las leyes y reglamentos, la oficina del subdistrito (gobierno del municipio) donde esté ubicada la propiedad les ordenará corregir o revocar sus decisiones dentro de un plazo límite de tiempo y notificar a todos los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión.
Capítulo 4 Gestión Preliminar de la Propiedad
Artículo 38 La unidad de construcción de una nueva propiedad se remitirá al texto modelo de reglamento de gestión temporal formulado por el departamento administrativo inmobiliario municipal antes de vender la propiedad. Formule un protocolo de gestión temporal e infórmelo al departamento administrativo de bienes raíces del distrito, condado (condado autónomo) o oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra la propiedad para su presentación.
Después de que la primera junta de propietarios aprueba el acuerdo de administración, el acuerdo de administración temporal deja de ser válido.
Artículo 39 Las unidades constructoras que tengan proyectos residenciales en sus propiedades, seleccionarán mediante licitación empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes. Se deberá licitar un área de gestión inmobiliaria en su totalidad.
Para proyectos de preventa con propiedades residenciales en la propiedad, la unidad de construcción seleccionará empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación antes de solicitar una licencia de preventa de casas para proyectos residenciales existentes en la propiedad, la unidad de construcción; Antes de las ventas, las empresas de servicios inmobiliarios se seleccionan mediante licitación.
Si hay menos de tres postores o el área de construcción residencial es inferior a 30.000 metros cuadrados, con la aprobación del departamento administrativo inmobiliario del distrito o condado (condado autónomo) donde se ubica la propiedad, la unidad constructora podrá seleccionar y contratar postores calificados mediante convenio con empresas de servicios inmobiliarios.
Artículo 40 La unidad constructora deberá consultar el texto modelo del contrato preliminar de servicios inmobiliarios formulado por el departamento administrativo municipal de bienes raíces en conjunto con el departamento administrativo municipal de industria y comercio, y firmar un escrito preliminar de propiedad. El contrato de servicio con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada se informará al departamento administrativo de bienes raíces del distrito/condado (condado autónomo) donde se encuentra la propiedad para su presentación dentro de los 15 días posteriores a la firma.
Cuando entre en vigor el contrato de servicios inmobiliarios firmado por la junta de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, se dará por terminado el contrato de servicios inmobiliarios anterior.
Artículo 41 La unidad de construcción deberá proporcionar al comprador de la propiedad un acuerdo de administración temporal y un contrato preliminar de servicios de propiedad y explicarlos al vender la propiedad.
Al firmar un contrato de compraventa de propiedad con la unidad constructora, el comprador de la propiedad deberá comprometerse por escrito a cumplir con las normas de administración temporal y ejecutar el contrato preliminar de servicios de propiedad.
Artículo 42 Desde la fecha de vigencia del contrato preliminar de servicios inmobiliarios hasta la fecha de entrega del inmueble para su uso, los honorarios del servicio inmobiliario serán a cargo de la unidad constructora.
Los honorarios por servicios inmobiliarios incurridos desde la fecha de entrega de la propiedad en venta hasta la fecha de terminación del contrato preliminar de servicios inmobiliarios correrán a cargo del comprador de acuerdo con las normas de honorarios por servicios inmobiliarios acordadas en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios; servicios inmobiliarios preliminares. Si el contrato no estipula el estándar de tarifa de servicios inmobiliarios, correrá a cargo de la unidad de construcción.
Artículo 43 Los edificios de servicios inmobiliarios, incluidos los edificios de empresas de servicios inmobiliarios y los edificios del comité de propietarios, serán asignados por la unidad de construcción en el área de administración de la propiedad a razón de no menos de tres milésimas del área total de construcción y no menos del 3% del área total de construcción. Configuración libre estándar para menos de cincuenta metros cuadrados.
El cuarto de servicio de la propiedad debe ser una casa independiente totalmente amueblada sobre el nivel del suelo, con funciones de agua y electricidad para propiedades sin ascensor, el piso donde se ubica el cuarto de servicio de la propiedad no debe ser superior al cuarto piso; .
Al examinar y aprobar los permisos de planificación de proyectos de construcción, los departamentos administrativos de planificación municipal, distrital y de condado (condado autónomo) aclararán la ubicación y el área de los edificios de servicios inmobiliarios de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior. dos párrafos. Al solicitar una licencia de preventa, la unidad de construcción deberá presentar la ubicación, el área y otra información relevante del edificio de administración de propiedad. El departamento administrativo de bienes raíces deberá indicar la ubicación del edificio de servicios de propiedad al emitir la licencia de preventa. Al vender viviendas comerciales, la unidad de construcción deberá anunciar la ubicación y el área del edificio de servicios de propiedad.
Los edificios de servicios inmobiliarios pertenecen a todos los propietarios y se utilizan para actividades de gestión de la propiedad. Las empresas de servicios inmobiliarios y las juntas de propietarios no pueden cambiar sus usos sin autorización.
Al tramitar el registro inicial de propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces deberá indicar la ubicación y área del edificio de servicios inmobiliarios y demás partes del inmueble en el libro de registro de bienes raíces, y el propietario tiene el derecho a preguntar.
Artículo 44 Después de la firma del contrato preliminar de servicios inmobiliarios y antes de la entrega de la casa, la unidad de construcción entregará los archivos de propiedad a la empresa de servicios inmobiliarios y a la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se se ubica la propiedad, y proporcionar edificios para la administración de la propiedad. El archivo de propiedad incluye la siguiente información:
(1) Datos de aceptación de finalización, como plano general completo, edificio individual, estructura, planos de finalización de equipos, instalaciones de apoyo, planos de finalización del proyecto de red de tuberías subterráneas, etc.;
(2) Datos técnicos como instalación, uso y mantenimiento de instalaciones y equipos;
(3) Documentos de garantía de calidad de la propiedad y documentos de uso de la propiedad;
( 4) Información requerida para la administración de la propiedad Otra información.
Cuando se rescinda el contrato preliminar de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios entregará el edificio de servicios inmobiliarios y los archivos de propiedad al comité de propietarios.