¿Cuál es el significado del registro de citas? Hay demasiadas trampas, así que tenga cuidado al comprar una casa.
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Trilogía de "Registro de citas"
El funcionamiento específico de "Registro de citas" es aproximadamente el siguiente:
Primero, después de que los consumidores acudan al desarrollador para completar su información personal y pagar una gran cantidad de "garantía", obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción. Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.
El segundo paso es la llamada "resolución" (generalmente los desarrolladores comenzarán la "resolución" después de obtener las calificaciones de preventa).
Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar entre los consumidores "aprobados". Después de eso, la casa seleccionada pagará un anticipo con un número de casa unificado, firmará una carta de suscripción o contrato de preventa y firmará un "contrato de suscripción" con el desarrollador después de elegir el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.
La devolución del dinero de la suscripción depende del contrato.
Cuando no se firman los términos, la suscripción no tiene ningún efecto legal y se puede reembolsar el "dinero de garantía" y el dinero de la suscripción pagados por el comprador de la vivienda durante el proceso de suscripción. Al suscribir y firmar un contrato de compraventa formal, los compradores de viviendas deben tener cuidado de evitar condiciones de comportamiento que perjudiquen sus intereses legítimos. También deben leer con claridad y prestar atención al firmar los términos.
Los compradores deben revisar el contrato cuidadosamente para ver si hay un acuerdo: si el desarrollador estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador ya no comprará una casa por motivos personales, el dinero de la suscripción no se reembolsado; o aceptará transferir el dinero de la suscripción directamente a la casa y convertirlo en depósito (según las disposiciones legales, si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito? El desarrollador no cumple el contrato, deberá devolver el doble del depósito), si las dos partes han acordado utilizarlo como "depósito", se puede implementar de acuerdo con el contrato y entonces no se reembolsará el pago. .
Hay varios "misterios" ocultos en la "suscripción de fondos", así que tenga cuidado con la "trampa de la suscripción de fondos"
Después de pagar una cierta "garantía", el comprador de la vivienda no solo obtendrá "Además de calificar para" Financiamiento por suscripción ", generalmente disfrutará de varios descuentos proporcionados por los desarrolladores. Algunos expertos señalaron que, en la superficie, proporciona viviendas asequibles para los compradores de viviendas, pero también resuelve las "necesidades urgentes" de los promotores. Lo que es cuestionable es cómo el desarrollador maneja la gran cantidad de "garantía" en uno o dos meses o incluso medio año desde el "acuse de recibo" hasta la "resolución". Antes de que se anuncie el precio de apertura, ¿este método de acumular clientes es una desventaja o un beneficio para los compradores? En consecuencia, personas familiarizadas con el asunto señalaron cinco grandes trampas al “reclamar fondos”.
Trampa 1 de la financiación pública: la mayoría de las propiedades "financiadas por el público" no tienen licencias de preventa.
Casi todas las propiedades "aprobadas" tienen la misma característica: no han obtenido un "permiso de preventa". Muchos proyectos inmobiliarios comienzan a ser reconocidos durante el proceso de construcción. En ese momento se estimó que aún no se había obtenido el permiso de preventa de la casa.
Trampa de identificación 2: controlar deliberadamente el número de casas
Muchos desarrolladores y agentes a menudo controlan deliberadamente el número de ventas de casas cuando "aprueban fondos". El informante dio una analogía. Algunos proyectos inmobiliarios suelen liberar sólo 1/3 de las casas. Después de vender 1/3 de las casas, afirmaron que "se vendieron todas", creando así deliberadamente la ilusión de que la propiedad se vendió bien. "Cuantas más casas se venden, más ansiosos están los consumidores por comprarlas. Pero pronto encontrará alguien dispuesto a revenderlas, pero el precio, naturalmente, será mucho más alto", advierten los expertos: "A menudo es el promotor o el intermediario". lo hacen las instituciones”.
Tercera trampa de identificación: malversación de fondos de consumidores disfrazada
Al obtener las calificaciones de suscripción, los consumidores deberán pagar una gran cantidad de “garantía de suscripción”. Por lo general, varios miles, decenas de miles o cientos de miles. Aunque el promotor ha prometido "reconocer su sinceridad", puede devolverlo incondicionalmente y sin intereses. Sin embargo, algunos expertos creen que se trata en realidad de un "método de financiación" que absorbe fondos de los consumidores de forma gratuita. Además, algunos expertos recordaron a estos "fondos de integridad" que el gobierno y otras instituciones no tienen medidas regulatorias. Una vez que hay un problema con el proyecto, el promotor le quita el dinero y se escapa, y son los propios consumidores los que sufren.
Trampa 4: Si los desarrolladores aumentan los precios en cualquier momento, se convertirá en un "castillo en el aire"
La llamada "suscripción" suele venir con un descuento. Generalmente, los proyectos inmobiliarios atraerán la “aprobación” de los consumidores con un descuento de 2 a 3 puntos porcentuales. Sin embargo, algunos profesionales señalaron que este "**" en realidad es completamente falso. Porque, en la etapa de "suscripción", los desarrolladores generalmente no anuncian el precio de venta. Si el número de "suscripciones" supera las expectativas, el desarrollador aumentará el precio inmediatamente. Por tanto, el llamado * * antes es sin duda un "castillo en el aire".
Trampa cinco: el "secreto" de las colas
Casi todos los proyectos inmobiliarios que se están "preparando para recaudar fondos" tienen que hacer cola. También hay un dicho que dice que mucha gente contrata. Los trabajadores migrantes hicieron cola, y algunos incluso hicieron cola con anticipación toda la noche para "suscribirse". ¿Por qué existe el fenómeno de las colas de “no cansarse nunca de escuchar”? Un informante reveló el secreto: algunos promotores, agentes y "especuladores inmobiliarios" sólo quieren crear esta atmósfera extremadamente animada y crear la ilusión de que hay escasez de bienes inmuebles. Cuanta más gente no lo sepa, más difícil será para los consumidores comprar una casa. Cuanto más difícil sea comprar una casa, más dispuesto estará a hacer cola. Y aquellos consumidores que al final no obtuvieron el derecho a elegir una casa, a pesar de hacer cola, estaban más dispuestos a pagar por el derecho a elegir una casa de un especulador, o incluso pagar un precio más alto para comprarle una casa a un especulador. .
Hay seis trampas principales al reclamar fichas: "hacer cola" tiene sus secretos, y "resolver" también esconde "matar".
En circunstancias normales, después de pagar el "depósito de suscripción", se puede participar en la lotería (la persona que gana el derecho a elegir casa entre todos los suscriptores), y el "depósito de suscripción" se puede devuelto incondicionalmente Esto significa Proporciona oportunidades para los especuladores. Los conocedores dijeron que los "especuladores" generalmente "toman la posición larga", es decir, "toman las fichas" muchas veces en la misma propiedad inmobiliaria. Cuantas más "fichas de compra" haya, mayores serán las posibilidades de ser extraídos. un número se puede revender por dinero. Es más, aquellos que están "conectados" suelen ocupar una "cuenta" a través de sus conexiones y luego revenderlas.
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Fuente del artículo: Enciclopedia Leju
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