Medidas de gestión de la construcción y desarrollo de la comunidad residencial de la ciudad de Changchun
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Para fortalecer la construcción urbana de nuestra ciudad, hacer un buen trabajo en el desarrollo de áreas residenciales y crear un entorno de vida conveniente, seguro, limpio, hermoso y civilizado para residentes urbanos, de acuerdo con la normativa nacional pertinente y estas medidas se formulan en base a las condiciones específicas de nuestra ciudad. Artículo 2 La comunidad residencial mencionada en estas Medidas se refiere a una zona residencial con funciones relativamente completas, con instalaciones municipales, públicas y de servicios como cuerpo principal, formada durante la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y la construcción de nuevas áreas de acuerdo con las plano urbano general. La superficie del terreno no será inferior a cinco hectáreas y el área de construcción no será inferior a 50.000 metros cuadrados.
Ya sea la reconstrucción de antiguas zonas urbanas o el desarrollo de barrios residenciales en nuevas zonas, deben ser aprobados por el Gobierno Popular Municipal. Artículo 3 Estas Medidas se aplicarán a la planificación, desarrollo y dirección de la construcción de todas las áreas residenciales que se rehabiliten en áreas urbanas antiguas y se desarrollen en áreas nuevas de nuestra ciudad. Artículo 4 La Comisión de Desarrollo Urbano y Rural de Changchun es el departamento competente encargado del desarrollo y la construcción urbanos. La Oficina de Gestión de Construcción y Desarrollo Municipal se establece bajo la Oficina de Gestión de Construcción y Desarrollo Municipal, que es específicamente responsable del desarrollo comunitario y la gestión, organización, coordinación y gestión de la industria de la construcción.
Sus principales responsabilidades son:
1. De acuerdo con el plan general de construcción urbana de la ciudad de Changchun, preparar un plan de desarrollo integral a mediano y largo plazo para los barrios residenciales. >
2. Cooperar con la ciudad El departamento de planificación supervisa e inspecciona el estudio de viabilidad y la implementación del plan de desarrollo comunitario integral;
3. Lleva a cabo una revisión de calificaciones y gestión industrial de varias empresas de desarrollo;
4. En conjunto con los departamentos pertinentes gestionar y determinar el precio de la vivienda comercial;
5. Gestionar y coordinar el uso de las tarifas de beneficio ambiental;
6. el arbitraje de controversias en materia de desarrollo y construcción comunitaria. Artículo 5: Las comunidades residenciales deben centrarse en mejorar integralmente los beneficios sociales, ambientales y económicos del desarrollo urbano integral, y lograr "planificación unificada, diseño racional, desarrollo integral y apoyo a la construcción" y administrarse en estricta conformidad con los procedimientos básicos de construcción prescritos. por el estado. Artículo 6: Los departamentos pertinentes como construcción urbana, servicios públicos, protección ambiental, seguridad pública, bienes raíces, precios, puntos de venta, industria eléctrica, telecomunicaciones, etc., así como los gobiernos populares de varios distritos, deben cooperar activamente y llevar a cabo conjuntamente lleva a cabo el desarrollo, construcción y gestión de comunidades residenciales. Capítulo 2 Planificación y gestión comunitaria Artículo 7 La construcción de comunidades residenciales debe implementar el espíritu de la aprobación por parte del Consejo de Estado del Plan Maestro de la ciudad de Changchun. El departamento de planificación y planificación municipal, junto con el departamento de bienes raíces, designará un cierto número de viviendas en ruinas. y lotes de viviendas en ruinas cada año para que las empresas promotoras los lleven a cabo. Para el desarrollo y la transformación del área, todo tipo de proyectos de construcción deben organizarse en áreas para el desarrollo y la transformación unificados.
Los proyectos de inversión en construcción empresarial que hayan sido aprobados para su construcción deberán pagar tarifas de beneficio ambiental de acuerdo con la reglamentación. Artículo 8 Para la planificación y el diseño de comunidades residenciales, el departamento de gestión de planificación municipal, de acuerdo con el plan general de la ciudad de Changchun, confiará a unidades de planificación y diseño calificadas la elaboración de planes de planificación y planes detallados para el desarrollo de la comunidad con anticipación. y adoptar el método de licitación pública y revisión de expertos para seleccionar la comunidad residencial y determinar la mejor solución. Artículo 9 Al preparar la planificación comunitaria, es necesario aclarar el tamaño del terreno y las funciones de la construcción, controlar estrictamente el espaciamiento razonable de los edificios y la densidad de población, determinar razonablemente la ubicación de la distribución de las carreteras, las instalaciones públicas y las instalaciones de servicios residenciales, y adaptarse a la gestión diaria de la comunidad después de su construcción. Instalaciones necesarias.
El plan de planificación y diseño de la comunidad será revisado y firmado por el Comité Municipal de Construcción en conjunto con la Comisión de Planificación, construcción urbana, servicios públicos, bienes raíces, protección ambiental, protección contra incendios, electricidad, telecomunicaciones. , educación, seguridad pública, redes y otros departamentos para garantizar que El desarrollo y la construcción de la comunidad estén conectados con el plan de desarrollo económico y social de la ciudad y se desarrollen en coordinación con la construcción general de la ciudad. Artículo 10: Todos los edificios, estructuras, reliquias culturales históricas, etc. que los gobiernos populares en todos los niveles determinen que tienen valor protector en la comunidad planificada deben estar estrictamente protegidos y no deben ser dañados ni demolidos sin autorización. Artículo 11 Después de la aprobación, la planificación y el diseño de la comunidad deben implementarse estrictamente. Ninguna unidad o individuo puede realizar cambios sin autorización. Si las modificaciones son realmente necesarias, deben informarse a la autoridad aprobadora original para su aprobación de acuerdo con los procedimientos.
Una vez aprobado el diseño arquitectónico de la comunidad, cualquier cambio durante el proceso de construcción debe ser aprobado por la dirección de planificación municipal.
Los departamentos de gestión de planificación deben comprobar periódicamente la implementación de diversos planes y diseños, y detener y corregir rápidamente diversas violaciones de los planes. Artículo 12: No se permite la construcción en la comunidad de empresas de producción y procesamiento que contaminen el medio ambiente y produzcan ruido (que superen los estándares), así como unidades que produzcan y almacenen productos inflamables y explosivos que afecten la seguridad de la vida de los residentes.
Las empresas y unidades mencionadas anteriormente que existen en la comunidad deben hacer planes de reubicación y mudarse gradualmente antes de mudarse, se deben tomar medidas activas para garantizar que el daño se reduzca al mínimo. Capítulo 3 Gestión del desarrollo y la construcción Artículo 13 El desarrollo y la construcción de áreas residenciales deben adherirse al principio de subterráneo primero, luego sobre el suelo, construir infraestructura urbana con anticipación y las instalaciones de servicios públicos y la construcción residencial deben realizarse simultáneamente. Artículo 14: Para implementar el control macro sobre los planes de desarrollo y construcción comunitarios, el Comité Municipal de Construcción trabajará con el departamento de planificación municipal para formular planes de desarrollo integral a largo, mediano y corto plazo basados en los recursos financieros municipales. La Oficina de Gestión de Construcción y Desarrollo Municipal prepara planes de desarrollo anuales basados en el plan de control y organiza empresas de desarrollo para implementarlos. Artículo 15: Para cualquier comunidad incluida en el plan anual de desarrollo y construcción, la oficina de gestión de desarrollo invitará públicamente a presentar ofertas a empresas desarrolladoras calificadas para determinar la unidad de desarrollo. Artículo 16 Los trabajos de reubicación de la empresa promotora ganadora de la licitación se realizarán previa aprobación del estudio de viabilidad, antes de demoler la casa original, deberá pasar por los trámites de aprobación de demolición y asuntos de derechos de propiedad posteriores a la construcción con los derechos de propiedad de la vivienda. departamento. No será demolido primero y reportado después. Al mismo tiempo, se les debe notificar para que corten el suministro de energía, gas, agua y drenaje de manera oportuna y atiendan la escena adecuadamente. No debe haber "corrimientos, estallidos, goteos o fugas" y no debe afectar el suministro de energía, el suministro de gas, el suministro de agua y el drenaje de los usuarios circundantes fuera de la comunidad.